受委托，***定于***10月7日上午10：00（延时除外）在中拍平台（网址：http***23.org.cn）对下列标的进行第二次公开拍卖：

一、拍卖标的：***位于***区***路11号***楼破产资产包括:1、***资产，2、购房业主房产（非破产资产）；3、海军房产(法院裁定将金丽城部分房屋抵偿给海军)；4、酒店配套附属物（详见拍卖清单）面积约为8598.97平方米，土地使用权面积：1039.9平方米，整体现状拍卖，参考价*****元，保证金***元。

二、标的展示时间及地点：即日起在***区***路11号展示。

三、竞买登记手续办理：有意竞买者请于******月***日***时前自行登录中拍平台进行注册并实名认证，***办理登记手续并交纳竞买保证金至指定账户（单位***：***管理人 开户银行：***襄阳分行营业部 账号：***）以资金到账为准。获取拍卖资料，签署拍卖文件，确认竞买资格并开通竞买权限。

四、***位于***路11号破产破产资产《竞买规则》《拍卖须知》《重要提醒》。本次网上公开竞价***在中拍平台公开展示或关注微信公众平台jiaxing_weixin，请竞买人仔细阅读。

       现在申请办理不动产权证，总体面积以原竣工图面积为准，因大证及分割分摊问题，部分数据沿用合同面积，最终以产权部门实测为准。

        拍卖人联系电话：马爱民***818

      报名地址：湖北***市***区长***路孵化***楼

************

*********          ******月***日

***位于***路11号破产资产

拍卖会竞买须知

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定，制定本《竞买须知》。***坚持公开拍卖、公平竞争、公正成交和价***则，本次拍卖活动具有法律效力。

一、标的物简况

***位于***路11号破产破产资产，包括:1、***资产。2、购房业主房产（非破产资产）；3、海军房产(法院裁定将金丽城部分房屋抵偿给海军)；4、酒店配套附属物，详见清单。

上述资产按现状整体拍卖,详见拍卖清单,建筑面积8598.97㎡，拍卖参考价***n>621***元，竞买保证金200标的物现行瑕疵：本次拍卖标的情况较为复杂，至上拍日：

法律性瑕疵说明：***主要资产新华11号***楼还没有办理不动产登记，原因主要是存在超规划建设情况（规划为10层，实际建设13层）以及消防未经验收、欠缴土地出让金等问题。

1、***承担；

2、初始登记后拍卖标的经拍卖成交的，在买受人成交款付清之日起***日内，本标的由委托人在拍卖标的所在地向买受人移交实物。由买受人负担该项交易中买卖双方全部税收，拍卖及后续不动产过户及动产法律权属变更产生的一切税费（包括但不限于企业所得税、增值税及其附加、土地增值税、印花税、契税等相关税费或其他费用）及可能存在水、电、燃气等欠费均由买受人承担，明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担；

二、竞买登记

凡参加本场拍卖会的竞买人属企业法人的应持其营业执照副本原件、法定代表人授权委托书及其身份证明，自然人竞买的应提供本人合法身份证明，***认定，***《拍卖公告》规定的时间内向拍卖人指定账户交纳竞买保证金（单位***：***管理人 开户银行：***襄阳分行营业部 账号：***）。若竞买成功，保证金首先抵付佣金，剩余部分标的物交接完毕后低付成交款；若竞买不成功，保证金全额退还，无论成交与否保证金及成交款均不计息。

三、拍卖规则

参与竞买者应于拍卖会前按照《拍卖公告》规定的时间自行查看标的物，充分了解拍卖标的物的状况及瑕疵。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***凭保证金收据和竞买登记表领取竞价***买须知》。标的物质量及数量以移交时现状为准。办证面积以房地产管理部门测绘数为准。办证面积与公告面积的差异不调整拍卖成交额。

竞买人一经举牌，参与应价***使知情权并认可拍卖标的物之一切现状，***拍卖业务规则和《竞买须知》，并对自己的行为负责。标的物以实物现状为准，***不承担标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买者一旦成为买受人，不得以任何理由违约、悔拍，否则保证金不予退还，违约买受人另承担再行拍卖的差价***span>

与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

四、现场拍卖程序

本次拍卖会开始前，竞买人须在中拍平台凭本人注册账号信息验证并登陆,提前进入拍卖会界面。竞价***自由竞价***限时竞价***自由竞价***人可以自由加价***价***后进入“限时报价***买人需在倒计时结束前报价***价***顺延，直至“限时报价***前再无更高出价***产生的最高竞价***络拍卖成交结果。网络拍卖采用价***同价***优先的原则。竞价***拍卖平台系统时间为准，因网络延迟、竞买人手机、电脑或错误操作导致的任何问题由竞买人自行承担。竞买人报价***确认为最终有效价***示网络拍卖成交，拍卖成交后网络平台自动生成《拍卖成交确认书》,经拍卖师确认，***当天出具纸质版拍卖成交确认书，具有不可或缺同等法律效力。竞买人于拍卖会结束后2***签署《拍卖笔录》和《拍卖成交确认书》。《拍卖成交确认书》一式肆份，拍卖人、委托人、买受人、监督机关各执一份。

请竞买人务必妥善保管在中拍平台上注册的用户名及密码，竞买人对自身账号的应价***由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而出现竞拍暂停等情况，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，***及拍卖平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。

竞买人参加竞拍属自愿行为，所产生的一切费用全部由竞买人自行承担。如在竞拍前委托人或拍卖平台因故暂停或取消有关竞拍，***尽可能提前通知竞买人；若竞拍取消则按时向已交付保证金的竞买人退还保证金，***不承担违约及赔偿责任。

五、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于******月***日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价***有更高出价***产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价***拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***拍卖财产由出价***购买权人竞得。

六、付款方式1.若竞买人成功竞买，应于拍卖成交之日起15个工作日内***指定账户付清全部成交款及拍卖佣金。

2.若竞买人未成功竞买，则拍卖人于拍卖会结束后7个工作日内如数退还竞买保证金，不计利息。

七、标的移交

买受人竞得标的后，买受人须在约定时间内向拍卖人指定账户付清全部成交款，届时由委托方将标的物按现状移交给买受人，产权过户由买受人持《拍卖成交确认书》及相关产权证书与不动产管理部门、税务部门等接洽自行办理，委托方予以配合。

八、税、费等相关问题的说明：

1、成交价***拍卖及后续标的物转让所涉及的一切税费；

2、***承担；

3、初始登记后拍卖标的经拍卖成交的，在买受人成交款付清之日起***日内，本标的由委托人在拍卖标的所在地向买受人移交实物，由委托人协助买受人办理产权变更或过户，产权变更或过户过程中涉及的税、费买受人自行承担。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人、管理人不作过户的任何承诺。

4、买受人负担该项交易中买卖双方全部税收，拍卖及后续不动产过户及动产法律权属变更产生的一切税费（包括但不限于企业所得税、增值税及其附加、土地增值税、印花税、契税等相关税费或其他费用

5、可能存在水、电、燃气等欠费均由买受人承担，明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担。

6、动产需要买受人把应缴纳的税款一并交齐方能交付。

买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

九、违约责任

若买受人不按成交价***交确认书，或买受人在签订拍卖成交确认书后未按本须知约定付清拍卖成交款，则买受人构成根本违约，买受人应支付总成交款20%的违约金给委托人，该违约金从保证金中扣除，保证金不足以支付违约金的，委托人将通过司法途径继续向违约买受人追缴。拍卖成交后，买受人反悔且不支付拍卖成交价***用的，***将按《拍卖法》第三十九条第二款“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价***卖价***受人应当补足差额”的规定，以及委托人的有关要求，追究买受人因违约造成的法律责任和经济责任。

十、拍卖附则

凡参加竞买者即表明了解本《竞买须知》，委托人、买受人必须遵守《竞买须知》及其承诺，并自愿认可履行全部条款并承担相关义务。拍卖成交，依《拍卖法》***支付拍卖佣金、向中拍平台支付软件服务费。

***及委托人对以上条款附有最终解释权。

*************** ***

***二〇二三年九月二十日

***位于***路11号破产资产

********* 网络拍卖规则

一、为维护委托人、拍卖人、竞买人切身利益，确保拍卖活动在公开、公平、公正、诚实信用， 价***的基础上有效进行，现依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规及网络拍卖的特点，特制定本规则及竞买须知。

二、凡参加竞买活动的当事人必须认真阅读、领会、遵守本《拍卖规则》、《竞买须知》和《重要提示》内容规定，并对自己的竞买行为负责。

三、本次拍卖会在中拍平台上组织进行，网址为http***23.org.cn/,各方需遵守该平台的运行规则。

四、竞买人应在拍卖前认真查看、了解拍卖标的的实际情况，一经办理竞买手续即表明认可标的的现实品质及瑕疵，并对自己的的竞买行为承担法律责任。

五、竞买人欲参加竞拍，首先在中拍平台上完成实名认证注册并点击拍卖会（相关标的）报名，***指定账户，***指定地点***，***及管理人审核确认后方可取得正式竞买人资格。竞买保证金标准为：人民***元,竞买保证金交款期限为:******月***日***时前；自然人报名，需携带本人有效身份证原件；单位***，需携带营业执照副本原件、法人及代办人身份证原件、法人授权委托书原件、公章、法人章。

六、优先购买权人参加竞买的，应于******月***日前向拍卖人提交合法有效的证明，经拍卖人确认后方能行使优先购买权参与竞买，同等价***买权人报价***未提交申请并符合竞买人条件的，则视为其放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、本次拍卖是对标的进行现状拍卖，竞买人持有的《拍卖目录》及展示资料仅供参考，请竞买人对拍卖标的现状及其存在的瑕疵仔细查验，且认可后方能参加竞买。如标的实际情况与竞买人所知情况有所差异，不影响本次拍卖的成交及成交价***

八、本次拍卖方式为有底价***竞价***标的的报价***卖标的有关情况如有变化，均以拍卖师在网络拍卖会上当场宣布为准。

九、本次拍卖会开始前，竞买人须在中拍平台凭本人注册账号信息验证并登陆,提前进入拍卖会界面。竞价***自由竞价***限时竞价***自由竞价***人可以自由加价***价***后进入“限时报价***买人需在倒计时结束前报价***价***顺延，直至“限时报价***前再无更高出价***产生的最高竞价***络拍卖成交结果。网络拍卖采用价***同价***优先的原则。竞价***拍卖平台系统时间为准，因网络延迟、竞买人手机、电脑或错误操作导致的任何问题由竞买人自行承担。

十、竞买人报价***确认为最终有效价***示网络拍卖成交，网络拍卖平台自动存档并生成电子版成交确认书。

经拍卖师确认，***当天出具纸质版拍卖成交确认书，具有不可或缺同等法律效力。

十一、拍卖成交后，买受人须在15个工作日内向拍卖人指定账户交纳拍卖尾款和佣金，逾期未交纳全款的视为买受人违约。根据《拍卖法》规定拍卖成交后买受人悔拍或逾期支付尾款的，所交纳的竞买保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、拍卖佣金，并弥补重新拍卖价***卖价***如保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价***卖价***，拍卖人可依法向悔拍买受人追偿。

买受人逾期未支付拍卖尾款，委托人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。

十二、 依据中拍平台规定，拍卖成交后买受人须按成交价***向网络平台支付软件使用费。

十三、拍卖成交买受人须按要求缴纳全部拍卖款项后，方可与委托人签定买卖合同，并办理拍卖标的物交接及相关产权过户手续，在办理拍卖交接和产权过户手续时，委托人应提供必要的配合。

十四、本次拍卖活动计价***币，拍卖时的起拍价***不含标的物交割、过户时所发生的税费及其他费用。

拍卖成交后买受人需自行办理产权过户手续，交易环节所需一切税费均买受人承担。请竞买人在拍卖前务必到当地不动产交易和税务等有关部门详细咨询和了解相关税费负担情况，做好投资预算。

十五、如因客观原因或买受人自身原因造成拍卖标的不能正常过户到买受人名下，委托人及拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。

十六、所有参加本次拍卖活动竞买的人员都应当严格遵守本拍卖规则和竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人参与竞买，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标、围标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究其相应的法律责任。

十七、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络信号不好、迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价***委托人不承担由此给竞买人造成的任何直接或间接的损失。

十八、特别提示与瑕疵声明：

(一）.本次拍卖按整体现状进行拍卖，拍卖标的为：***位于***路11号破产财产中的实物资产，包括:1、***资产。2、购房业主房产（非破产资产）；3、海军房产(法院裁定将金丽城部分房屋抵偿给海军)；4、酒店配套附属物，以上资产详见清单。

（二）本次拍卖的房产由于年久失修，存在外墙皮脱落、屋顶防水开裂渗漏、部分外墙防水有损坏及附属设施老化等情况，请竞买人务必现场实地查验，以现状为准，委托人及拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。

（三）.本次拍卖非产权人的物品货品不在此次拍卖范围之列，拍卖成交后由买受人自行协商解决相关清场事宜。

（四）.拍卖人向竞买人提供的证件信息（包括建筑面积、土地使用权面积等）及标的相关情况等仅供参考 ,竞买人应于拍卖前自行到相关政府职能部门或当事人核实咨询确认。如有误差或不一致，不影响拍卖的成交及成交价***金。

（五）.本次拍卖的房产及土地使用权存在抵押和法院查封情况，拍卖成交后由委托人（管理人）负责沟通协调相关法院及抵押权人进行解押解封事宜，需要一定的工作流程和时间，以相关法院和不动产管理部门实际解押解封时间为准。委托人和拍卖人不做任何担保。

（六）. 拍卖标的物自移交之日起其权利和义务即随之转移至买受人；拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人提供必要的协助。在拍卖标的物具备过户条件的两个月内，管理人具有协助买受人办理过户登记的义务。买受人应在此时间期限内抓紧办理完成不动产转让登记过户的全部手续。

买受人逾期或不办理过户的风险：

（1）管理人因案件终结而依法注销破产企业。

（2）迟延过户期间，交易双方要承担的税费可能增加。

（3）拍卖标的物的毁损或灭失。

（4）增加管理人的管理成本。

（5）其它相关风险。

由上述情况产生的增加费用、损失或无法办理过户的后果均由买受人承担。因买受人延迟办理权属变更登记手续而增加的费用由买受人自行承担。

（七）.网络拍卖，由于电脑、手机、网络平台拍卖系统对数据的输入、处理需要一定的时间，竞买人欲出价***输入，不宜在竞价***才出价***据被网络拍卖平台系统接受时已超过结束时间而造成竞买人出价***span>

（八）.竞买人须妥善保管好自己的中拍平台注册用户名及密码信息，谨慎操作，一经出价***，竞买人须对其所登记的电子竞买号牌的任何应价***部法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人和管理人咨询。

咨询电话：***管理人 江道强***318

*** 马爱民***818