依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关法律法规之规定及《***市人民政府关于印发<***市集体经营性建设用***市管理办法>（试行）》（榆政规【2022】3号》文件要求,拟通过研讨等议事程序，形成《五棵树镇进步村集体经营性建设用地入市方案》。现以公告形式就本《方案》内容向集体经济组织成员征求意见。

一、基本情况

入市地块位于五***镇进步村范围内，土地所有权人为***市五***镇进步村经济合作社,土地所有权证书编号*****号,确权登记面积为17100平方米。规划用途为商业服务用地，本***市土地面积17100平方米。

二、入市主体

入市主体为***市五***镇进步村经济合作社,由进步村经济合作社负责完成本集体经营性建设用地地***市所涉及的《集体经营性建设用地使用权出让合同》签订等具体事宜。

三、入市方式

采取协议出让方式进行出让。

四、出让年限

参照同一用途国有建设用地使用权出让年限确定本地块出让年限为40年，出让期间集体土地所有权权属及性质不变。

五、出让成本

　　(一)土地测绘费***元;（***）;

　　(二)地形图测绘费 ***元；（***）

　　(三)设计***元； （***）

　　(四)宗地测绘***元；（***）

　　(五)各项评估服务费总金额*****元，其中鉴证咨询服务、土地评估费2.***元（***），设计服务土地评估费2.***元（***市鑫海土地评估事务所），鉴证咨询服务、地上物评估费***元（***）。

　　(六)地上物及土地补偿款 890.***元（***）。

　　合计出让成本为：903.4736六、出让价***

本宗地集体经营性建设用地使用权出让总价***ont>1085***元，扣除出让成本 903.4***元，纯收益为182.3***元。

七、向政府缴纳调节金比例和金额***t>

本宗地用途为商业用地，本着留足资金满足五***镇和进步村乡村振兴事业需要的原则，依据《***市集体经营性建设用***市管理办法（试行）》第五十八条规定,经集体决***市级财政缴纳调节金的比例为纯收益的50%,缴纳总金额*****元。

　　八、出让成本的支付对象及支出方式

　　(一)土地测绘费0.7***）。

　　(二)地形图测绘费 1.2 ***。

　　(三)设计费0.4***。

　　(四)宗地测绘费0.8***。

　　(五)各项评估服务费总金额*****元。其中：鉴证咨询服务、土地评估费2.1717***；设计服务、土地评估费2.***元支付给***市鑫海土地评估事务所；鉴证咨询服务、地上物评估费5.45***。

　　(六)地上物及土地补偿款 890.5996***。

　　以上各类款项均以转账形式支付给相关权利人或服务对象，并保存好转账凭证及对方收款发票或收据。

　　九、出让净收益的管理与使用

五***镇进步村经济合作社本次集体经营性建设用***市土地面积17100平方米，净收益为：91.1882　　(一)出让地块净收益全部用于***镇或行政村、乡村振兴产业建设、公共设施建设和公益事业性支出。

　　(二)资金的支出与使用要公开，随时接受上级主管部门的监督和审计。

本集体经济组织成员如对《方案》上述内容有异议，请在本公告发布之日起7个工作日内，以书面形式向本集体经济组织提出。

联系人：王龙生，联系电话***666

地点：***市五棵树镇进步村民委员会。