***区***街道爱联石***区***元规划（以下简称***元规划）于***9***市建环委审批通过。现因*****元历史用地处置后合法用地面积无法覆盖开发建设用地等原因，申报主体***市***区***街道办事处对已批规***元的地块划分、地块控制指标、公共配套设施、道路交通、城市设计控制要点等内容申请修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《***市城市更新办法实施细则》以及《***市拆除重建*****元规划审批规定》等规定，现予以公开展示，内容如下：

　　一、***区位

　　项目位于龙岗中心城南部，龙***道和***路之间，位于地铁三号线爱联站点和大运站点800米辐射范围内。

　　二、修改原则

　　在不增加已批专项规划经营性指标，保障公共利益优先及项目可实施性的前提下，对已批规***元的地块划分、地块控制指标、公共配套设施、道路交通、城市设计控制要点等内容申请修改。

　　三、修改内容

　　（一）根据《***市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自******月***日起，新产生的涉及空间位置***市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。坐标转换后，已批规划拆除范围用地面积为154132.7平方米，已批规划开发建设用地面积为114897.1平方米，以下所有指标均为坐标转换后的数据。

　　（二）关于用地整理：根据《市规划国土委龙岗管理局关于***街道爱联石***区***元拆除范围内土地、建筑物信息核查意见的复函》（深规土龙函〔2016〕654号）、《市规划国土委龙岗管理局关于将非农建设用地指标调入***街道爱联石***区城市更新项目的复函》（深规土龙函〔2017〕183号）、《***市***区城市更新局关于***街道爱联石***区***元拟实施拆除重建历史用地的处置意见书》（深龙更新函〔2018〕6号），确定符合历史用地处置条件的用地、权属清晰用地及国有未出让用地面积。经用地整理后，开发建设用地面积由114897.1平方米修改为99047.1平方米，拆除范围内增加公共利益用地面积15850平方米。

　　（三）关于地块划分：

　　1.于项目三期新增02-08地块，用地性质为教育设施用地，用地面积11330平方米；

　　2.于项目四期新增02-09地块，用地性质为文体设施用地，用地面积4520平方米。

　　（四）关于公共配套设施:在公共配套设施总面积不减少的前提下，02-02地块新增公共充电站，建筑面积1100平方米，公共配套设施总面积由10800平方米增加至11900平方米；增***区体育活动场地占地面积3000平方米。

　　（五）关于地块控制指标：根据《***市拆除重建*****元土地信息核查及历史用地处置规定》，如因落实处置意见书的土地处置方案，需增加已*****元规划确定的无偿移交政府用地面积的，应按照有关规定申请修*****元规划，减少开发建设用地面积，开发建设用地的规划容积不变。同时地块控制指标进行如下修改：

　　02-02地块经营性建筑面积不变，规划容积增加1100平方米（增配公共充电站），规划容积由129090平方米修改为130190平方米，地块面积由33207.2平方米修改为21877.2平方米，容积率由3.9修改为6.0；02-03地块规划容积保持不变，为50660平方米，地块面积由13131.1平方米修改为8611平方米，容积率由3.9修改为5.9。

　　（六）***道路交通：在落实原已批***路网结构的基础上，根据修改后的用地方案调整各地块人行、车行出入口数量及位置。

　　（七）关***市设计与建筑控制要素：

　　1.关于地下空间控制：按照《编制技术规定》要求，新增“建设用地空间控制图地下空间控制图”，地下室退线按《深标》控制，并对已批规划地下室之间***市***路的地***道示意位置***，通道的设置应***市***路及***市政管线敷设的要求。

　　2.关于机动车出入口：将02-02地块***路一侧出入口调整至***路。

　　3.关于公共架空连廊：在02-04、02-08地块间增加一处跨***路的公共架空连廊。

　　4.关于公共空间与慢行系统控制：在公共开放空间总面积不减少的基础上，调整各地块公共开放空间位置***；同时，调整项目慢行系统，取消原02-02地块的临***道。

　　5.建筑退线、机动车停车位、建筑覆盖率、绿化覆盖率等指标均修改为按《深标》予以核定，并按《编制技术规定》要求新增透水率、年径流总量控制率指标。

　　四、公示地点

　　（一）现场展示

　　1.***市***区城市更新和土地整备局

　　地址：***区***路天安数码城6号大厦

　　2.***市***区***街道办事处

　　地址：***市***区中心城***路98号

　　3.项目现场

　　地址：***市***区龙***道与***路交汇处南侧

　　（二）网上展示

　　***市***区政府在线（***区城市更新和土地整备局网站）网址：http***n/bmzz/csgxj/

　　五、公示时间

　　为期8个自然日，自******月***日至******月***日止。

　　六、意见反馈

　　1.公示期间，对该规划修改草案有任何意见或建议需书面反馈，请直接投至***区行政服务大厅***区城市更新和土地整备局窗口（地址：***区龙岗中心城龙***道8033-1号），截止日期为******月***日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　2.个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　3.多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址***、地址、联系方式；

　　4.单位***，需附单位***、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　七、联系方式

　　***市***区城市更新和土地整备局

　　地址：***市***区***路天安数码城6号大厦

　　联系人：***，电话：***，传真：***

　　八、版本声明

　　本次公***元规划仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎***市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示。

***市***区城市更新和土地整备局

******月***日