一、交易标的情况

（一）地块权属人：

***市***区大沥镇河***区河西经济联合社、***市***区大沥镇河***区新德股份经济合作社、***市***区大沥镇河西社区湾溪股份经济合作社

（二）集体资产交易方案明细表：

（三）项目地块概况：

1.项目地块位于佛山市***路以东、广佛新干线以南、大沥镇盐步三中以西、***路以北河西新德湾溪工业园，项目地块土地整理面积约280.48亩（折合约186985.51平方米）（以下简称“项目地块”），其中：属河西经联社所有的土地49.48亩，属新德经济社所有的土地169.68亩，属湾溪经济社所有的土地61.32亩，符合三旧政策条件（以下简称“三旧用地”）。项目地块范围内农村集体经营性建设用地使用权流转出让面积约170.33亩（折合约113552平方米，其中河西经联社约占32.90亩，新德经济社约占105.24亩，湾溪经济社约占32.19亩，下称流转出让宗地）。

保留宗地（即土地使用权归属地块权属人的地块）包括（1）权属人自持物业用地面积共约56.78亩（河西经联社约占10.97亩，新德经济社约占35.08亩，湾溪经济社约占10.73亩）；（2）工***区内附属使用土地面积共约54.47亩。

上述各项土地面积以政府相关职能部门最终核定面积为准，其中涉及规划公共建筑部分的土地在日后政府征收过程中，权属***市场改造主体须无条件依规实施。

项目地块已办理土地所有权证（证号：集有（2012）***号、集有（2012）***号、集有（2012）***号），其中有约 151.2亩已办理土地使用权证（粤（2016）佛南不动产权第***号、集用（2014）***号、粤（2016）佛南不动产权第***号、集用（2015）***号、集用（2015）***号、集用（2015）***号、集用（2015）***号、粤（2021）佛南不动产权第***号、集用（2015）***号、集用（2006）***号、集用（2006）***号、粤（2016）佛南不动产权第***号），有约 49.8 亩已办理历史批文的报批手续（批文号：南国地政补复[1997]00078号、南国地政补复[1997]00085号、南国土政[1994]00154号、南国地政补复[1997]00076号、南国土政[1995]00018号、南国土政[1995]00085号、南国地政补复[1997]00078号、南国地政补复[1997]00397号、南国土政[1995]00017号、南国地政补复[2003]00544号），约 79.47 亩未办理土地使用权证的相关用地手续。最终数据以政府相关职能部门最终核定面积为准。

河西经联社为权属人的土地有2宗进行了抵押，分别为1、粤（2021）佛南不动产权第***号土地使用权现办理有抵押登记，***盐步支行，抵押合同到期日为2029年 12月31日，最高担保债权的本金余额为2831.352、粤（2016）佛南不动产权第***号土地使用权现办理有抵押登记，***盐步支行，抵押合同到期日为2029年3 月31日，最高担保债权的本金余额为2758.7820006个月内负责解除相关土地物业抵押。

最终数据以自然资源部门核定为准。

项目地块涉及租赁合同 95 份，租赁合同占地面积约 128000 平方米，租期最长至 2044 年 6月30日止。

2.地块权属人分别以土地出让、土地租赁等方式流转地块的集体建设用地使用权予市场改造主体。地块权属人收取流转出让宗地的土地出让金（土地流转费），然后分期向市场改造主体支付保留宗地的合作经营物业建设费用，市场改造主体自行开发建设流转出让宗地，同时与地块权属人合作建设经营保留宗地内的物业。流转出让地块和保留地块的划分以优先满足地块权属人的要求为原则，最终以政府职能部门的审批为准。

（四）土地前期整理期限

土地整理期限自地块权属***市场改造主体签订《土地整理协议》之日起计算，原则上为2年，经表决同意后可延长1年。

（五）土地流转出让、租赁期限

本项目土地拟分三期流转出让或租赁，项目总期限按照以下约定执行：

1.第一期、第二期的项目总期限为40年，包括土地整理期限及土地流转出让期限。

其中，土地流转出让期限自地块权属***市场改造主体签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》之日起计算至项目总期限终止之日，含建设期。若土地整理期限延长或缩短，则土地流转出让年限对应缩短或延长，项目总期限40年不变。

2.第三期的项目总期限自《土地整理协议》签订满第四年的次日起或签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》之日（出让合同签订之日不得迟于2032年12月31日）起40年，包括土地整理期限及土地租赁或土地出让期限。

3.第一及第二期土地整理面积以实际完成整理的（包括流转出让宗地和保留宗地）为准。项目总面积减去第一及第二期完成土地整理的面积为第三期剩余面积，具体以实施为准。

（六）集体土地出让地价***pan>租金保障款、合作建设经营物业收益分成单价***地租金单价***：

1.出让宗地的集体经营性建设用地使用权流转出让金（土地流转款）：使用权流转出让金约1.70327（计算依据：流转出让金单价***pan lang="EN-US">100/亩，流转面积约170.33亩，最终按实际流转面积计算）（不含税，如涉及税***市场改造主体负责缴纳，地块权属人概不负责，大写：壹亿柒仟零叁***元）。

2.租金保障款：自《土地前期整理协议》签订之日起至第4年结束，市场改造主体须向土地权属人支付租金保障款。款项按半年支付一次，按照先支付后使用的原则，分别于每年的1月15日和7月15日前缴付至各地块权属人指定账户。地块权属人收取款项时出具等额票据。

租金保障款实际金额***合同核算为准，如遇合同期租金***市场改造主体也应按约支付。

项目地块现有租金收益保障款（不含税）：河西经联社租金收益保障款约234/年，即每月约支付19.5/月；新德经济社支付租金收益保障款约1285/年，即每月约支付107.08/月；湾溪股份经济社支付租金收益保障款约200/年，即每月约支付16.67/月。

3.合作建设经营物业收益分成：自《土地前期整理协议》签订满4年之次日起地块权属人计收合作经营收益分成（不论建设期是否届满）。收益分成单价***n>以成交价***项按半年支付一次，按照收益预付的原则，分别于每年的1月15日和7月15日前缴付至各地块权属人指定账户。地块权属人收取款项时出具等额票据。收益分成单价***span lang="EN-US">4年在上一期基础上递增10 %，税费由市场改造主体承担。收益分成面积按照合作建设经营物业建设面积（合作建设经营物业需要建设的面积是以《***市***区***镇河西新德湾溪***区地块“毛地”入市项目方案》中明确的土地整理面积为基础，即以地块权属人所属土地总面积（可流转出让面积及自持物业用地面积）为基础确定的）计算，合作建设物业最终取得不动产权证载面积大于上述面积的，以证载面积作为收益分成面积。

4.第三期土地租金单价***地租金单价***n>以成交价***项按半年支付一次，按照先支付后使用的原则，分别于每年的1月15日和7月15日前缴付至各地块权属人指定账户。地块权属人收取款项时出具等额票据。第三期土地租金单价***n lang="EN-US">4年在上一期的基础上递增10%，税费由市场改造主体承担。计租面积按照以下方式计算：需整理的项目地块土地面积280.48亩减去已在整理期限内完成整理工作的土地面积，再减去第三期土地中属于***道路、绿化部分面积，***道路、绿化位置***。

（七）准入条件：

1.竞投人必须是中华人民共和国境内已注册并合法运作的企业法人。

若竞投人为***市***区大沥镇以外注册企业，须在签订《土地前期整理协议》之日起3个月内且于《集体建设用地使用权出让合同》签订前迁入***市***区大沥镇内或在***市***区大沥***，***实缴注册资本不低于1000

若竞投人为***市***区大沥镇内注册企业，则可以其自身名义或按前款要求在***市***区大沥***进行土地整理和土地开发；***名义实施的，***履行地块所有合同承担连带责任保证。违反本约定视为竞得人根本违约，竞得人须连带承担违约责任。

2.竞投人实缴注册资本金不低于1000

3.本项目不接受联合体报名竞投，不接受自然人报名。

4.本项目竞***市场改造主体资格不得转让。

（八）合作建设经营物业要求：

以实施方案及附件《合作建设经营合同》要求为准。

（九）税收考核：

自每次流转出让地块竣工验收之月次年开始，第4、5、6年在本项目每次流转地块上盖建筑物内登记注册的企业在***镇累计纳税总额不少于人民币90竞得人违约。竞得人须在地块权属人书面通知违约之日起90天内，按照差额部分的三倍金额***块权属人支付违约金。

（十）产业方向：

以科技产业为核心向导，打造智能智造、生物医药、针织内衣、新材料，新一代电子信息等产业群。一期（占地面积约80亩，以一期签订的《集体建设用地使用权出让合同》合计面积为准）竣工验收之月起5年内，须在项目地块内引入2家“四上”企业和6家高新技术企业；二期（占地面积约40亩，以二期签订的《集体建设用地使用权出让合同》合计面积为准）竣工验收之月起5年内，须在一、二期项目地块内累计引入不少于4家“四上”企业和8家高新技术企业（包括上述一期地块竣工验收后引入的2家“四上”企业和6家高新技术企业）。以上引进企业以工商登记注册地址***。如竞得人违反上述产业类别条款约定的，则视为竞得人违约。竞得人须在地块权属人书面通知违约之日起30日内，向地块权属人支付违约金，违约金标准为实际引进不足的企业数*100/家，且地块权属人有权要求竞得人继续履约。第三期如有土地流转出让（不含租赁）的参照前两期引进企业要求按面积折算比例执行。市场改造主体经营的产业方向符合大沥镇产业发展方向，最终以大沥镇政府审核为准。

（十一）固定资产投资任务：

自每次签订《集体建设用地使用权出让合同》之日起六年内，当次流转出让地块的固定资产投资不低于4，具体面积以《集体建设用地使用权出让合同》约定面积为准。固定资产投资总额包括但不限于建筑物、构筑物及其附属设施等的基建投资，购置生产设备、技改费用等投入，但不包括土地出让价***、租金或租金补偿款及流动资金，具体以有资质的第三方审计师事务所或会计师事务所出具的报告等审核文件为准。

若未能达成以上固定资产投资任务的，竞得人须在地块权属人书面通知违约之日起90天内，向地块权属人支付合共5000。

（十二）土地整理要求：

土地前期整理工作的要求：市场改造主体应于《土地前期整理协议》签订后3个月内解除现有总租赁合同数量的50%或以上（包括对应清退清拆部分的办证申报工作）；土地整理期内须清拆（含清退）项目红线范围内土地面积70%或以上并完成项目地块范围内的完善用地手续、办证工作。

完成土地前期整理工作的认定标准：土地整理期结束，完成项目红线范围内土地面积70%或以上的清拆（含清退）并完成项目地块范围内的完善用地手续、办证工作，则***市场改造主体完成土地整理工作。

（十三）建设标准和要求：

市场改造主体须自每次签订《集体建设用地使用权出让合同》之日次月起12个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，自每次签订《集体建设用地使用权出让合同》之日次月起48个月内完成全部建设工程并通过竣工验收，并确保每次流转地块建筑面积核算不低于容积率3.5。否则视为根本性违约，出让方有权终止合同，收回该流转土地和上盖建筑物。

建设标准和要求等均应获得地块权属人同意并报政府审批后按照审批结果进行开发和建设。

（十四）竞投公告未详细明确的相关事宜，以本交易方案后附的《***市***区***镇河西新德湾溪***区地块“毛地”入市项目方案》及其全部附件内容为准，请务必认真通读整份交易方案。

二、竞投注意事项：

报名人是指报名参与竞价***span lang="EN-US">

竞价***已按要求交纳交易保证金的报名人。

竞价***认有竞价***意向人。

（一）如仅有1名竞价***论是否到场，视为本次交易以底价***价***得人，若该竞得人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告之日起5个工作日内到本交易场所进行签订，否则视为该竞得人反悔，交易保证金全额不予退还和地块权属人有权追讨竞得人造成第二次竞价***。

（二）如有2名或以上竞价***，则按以下方式确定竞得人。

1．若竞价***竞价***高者得原则确定竞得人。

2．若全体竞价***没有参与竞价***定最终竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价***得人，本次交易以底价***pan lang="EN-US">

3．若全体竞价***到场参与竞价***定竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价***定竞得人，本次交易以底价***pan lang="EN-US">

4．若竞投标的存在原承租方，原合同已约定或双方协议约定同等条件下原承租方享有优先权，且原承租方进场参与竞价***愿意按最高报价***原承租方为最终的竞得人（注：原承租方身份证明文件由出租方出具，并与其他立项资料一起送审）。

（三）若无人报名或无合资格的竞价***行组织交易。

（四）经相关部门及地块权属人认定其有下列行为之一的，交易保证金全额不予退还和地块权属人有权追讨竞得人造成第二次竞价***：

1.竞价***竞价***an lang="EN-US">

2.竞价***当手段竞得标的物的；

3.竞价***材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

5.严重扰乱竞价***序；

6.其他法律法规以及交易方案规定的情形。

（五）竞得人须在签订《土地前期整理协议》前支付项目咨询服务费人民币155

1.咨询服务费转账至以下账户：

①开户名称：广东高木律师事务所

②开户银行：中国银行佛山城门头支行

③账号：***

2.招标代理费转账至以下账户：

①开户名称：广东劲豪项目管理***

②开户银行：***简村支行

③账号：***

三、报名方式及报名时间、地点

（一）有意参加竞投者必须提交以下资料：

1.企业法人报名须提供：

（1）如经办人为法定代表人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人证明书原件1份，所有复印件、证明书均需加盖单位***。

（2）如经办人为授权委托人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证复印件1份、法定代表人证明书原件1份、法定代表人授权委托书原件1份、受托人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回），所有复印件、证明书、委托书均需加盖单位***。

（3）验资报告原件1份。

（二）报名地点：大沥镇***路54号行政服务中心大院***楼镇交易***楼综合室。

（三）报名时间：2023年03月17日至2023年03月23日下午16:00截止（北京时间，法定节假日除外）

四、开标时间、地点

（一）确认身份时间：2023年03月31日上午***

（二）竞拍会议时间：2023年03月31日上午 10:00

（三）递交资料及开标地点：大沥镇***路54号行政服务中心大院***楼镇交易***楼开标 三 室。

五、联系方式

大沥镇公共资源交易所联系人：*** 、沈小姐联系电话：***

地块权属人联系人：***、梁先生、杜先生联系电话：***

代理机构***：***、梁小姐联系电话：***

地块权属人：佛山市***区大沥镇河***区河西经济联合社

***市***区大沥镇河***区新德股份经济合作社

***市***区大沥镇河西社区湾溪股份经济合作社

代理机构：广东劲豪项目管理***

2023年02月28日