一、项目编号***>

二、项目名称：***市***路S5线视高站、视高湖站、乐高站TOD一体化开发策划项目

三、采购结果

合同包1:

供应商名称	供应商地址	中标（成交）金额***
第一太平戴维斯物业顾问(成都)***	***省***市***区***路三段1号国际金融中心一号***楼***楼***元	800,0***元

四、主要标的信息

合同包1(***市***路S5线视高站、视高湖站、乐高站TOD一体化开发策划项目):

服务类（第一太平戴维斯物业顾问(成都)***）

品目号	品目名称	采购标的	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准	金额***th>
1-1	其他服务	***市***路S5线视高站、视高湖站、乐高站TOD一体化开发策划项目	（一）研究范围 本项目服务内容包括土地资源配置与分期开发策略和单个站点TOD一体化策划两部分，土地资源配置与分期开发策略工作研究范围为S5线眉山境内的***区域；单个站点TOD一体化策划方案***区域为视高站、视高湖站、乐高站3个站点800m半径***区域。	（二）策划内容和技术要求 1. 土地资源配置与分期开发策略 （1）区域***市场分析。通过对眉山天***区历年出让及成交土地的土地性质、成交规模等进行整体分析，预判视高未来***市场趋势，以指导一级财务的指标假设。 （2）土地一级投入成本及收益估算。依据土地整地规模及成本，估算土地达***市条件、公建配套建设等所需投入的成本。其次，依据***市场特征，假设未来近中远期不同阶段土***市的规模、土地性质组合、土地成交价***估算各阶段土地的收益。 （3）供地节奏建议。通过前期测算的土地一级投入与收益特征，给出土地供应时序，并落到***街道内，划分前中后期供应***区域，并给出各阶段土地总规模建议、土地性质组合建议。制定沿线可持续发展的供地时序及配置方案，以指导控规中可储备土地范围的布局。 2、单个站点TOD一体化开发策划工作。 以视高站、视高湖站、乐高站3站800m半径辐射范围为方案***区域，制定TOD一体化范围开发策略： （1）区域发展背景解读。研究眉山天***区、视***区的战略规划，研判周***区的发展方向，明晰S5线于眉山天***区、于视***区的职能与使命。 （2）S5线对各站点***区域的影响分析。分析S5线对周边导入的人群类型特征、轨道使用的特征，明晰眉山S5线的发展特征与服务半径；分析站点对周边物业、土地价***征，明确各站点有效的辐射半径。***市设计和控规中的特色场景设计、城市空间设计等提出指导意见。 （3）针对***街道及眉山天***区相关管理部门访谈。针***市发展相关部门、产***区管理部门、相关政企部门等访谈，深入了解不同管理部***区域发展的需求，如产业及企业诉求、人口诉求、城市配套诉求等。将其作为发展指导，植入后期策略与方案中，指导站点的功能定位、产业植入、发展特色等。 （4）区域***市场分析。针对***街道整体居住类、零售商业类、产业办公类***市场分析，包含各类物业格局特征、供需特征、价***、重点***市场指标，以分析***街道各类产品的发展特征及未来发展趋势，保障后续方案中产品的发展指标***市场逻辑。 （5）各站点一体化范围发展要素分析。深度梳理站点周边功能组团发展情况与既有的资源要素，如增量空间、城市配套、产业情况，以此判断站点发展优势与突破口。 （6）各站点一体化范围总体定位。首先，在统筹考虑、彼此联动***路下，针对三站分别提出总体定位、人群体系、功能体系、特色场景体系，指***市设计与控规的功能设计、场景设计。其次，通过人群及功能诉求，组织各站点特色产品体系，以产业与人群的诉求规模为指导，***市场逻辑，推算各站点每一类产品的建筑体量，指***市设计与控规的空间设计、土地指标规划。接着，通过各站点的产品体量，提出商业商务与居住功能土地指标的比例建议，为各站点周边的控规提供指标性指导建议。并依据各站点发展的可持续发展性与场景特色性，针对周边的控规提出土地指标具体的调整性建议。 （7）各站点一体化范围综合开发财务分析。针对站点周边***区二级开发成本进行估算，并通过前期推导的产品体量，对开发建设期投入成本进行估算，对未来的物业收益进行预估。	履约期限：合同签订后1个月内完成初稿编制，4个月内完成所有工作内容。(如因不可抗拒因素影响工期，由双方进一步协商确定）	按照政府采购相关法律法规以及《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205 号）的要求、采购文件的质量要求和各级主管部门的技术指标、供应商的投标文件及承诺以及合同约定标准进行验收。	800,000.00

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

宋海龙、张蔚（采购人代表）、彭丹

六、代理服务收费标准及金额***rong>

代理服务费收费标准：

本项目代理服务费根据《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价***(发改价***5]299号)、《国家发展改革委关于放开部分建设项目服务收费标准有关问题的通知》(发改价***4]1573号)的规定及本项目成本加合理利润确定代理服务费。

代理服务费金额***

合同包1：收取对象：中标（成交）供应商。

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

无

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：四川天***区眉山管理委员会规划和自然资源局

地址：***省***市仁寿县天***区中***道

联系方式：***970

2.采购代理机构***

名称：***

地址：***市***区***路南四段212号

联系方式：***

3.项目联系方式

项目联系人***n class="u-content projectContact-managerName _notice_content_projectContact-managerName dynamic-form-editor" id="_notice_content_projectContact-managerName">何女士

电话：***

***

******月***日