***省***市***区人民法院

第二次拍卖公告

（2023）粤0404执2721号

一、执行依据、执行法院

执行依据：（2023）粤0404民初1041-2民事判决书。

执行法院：***省***市***区人民法院。

二、房产概况及拍卖标的

房产座落：***市***区***镇升***道东238***元602房。

登记建筑面积：67.77平方米。

登记产权人及产权证号码：刘威占有100%份额，权证号码为***214。

登记详情及部分完税证明请参见附件。

现产权人取得产权登记的计税价***pan>不详。

当前占用使用情况：无人占用。

拍卖标的：刘威对上述房屋的100%份额。

特别提醒：经调查，本次拍卖标的物******月至******月欠缴物业费28***元，实际数额请自行到物业处查询。

三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间

网络平台：淘宝网       网址：sf.taobao.com/0756/05

拍卖时间：******月2***日10:00起至******月3***日10:00止。最后5分钟如果有竞买人出价***自动延长5分钟。

认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案王助理***。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、拍卖主要条件

（一）竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力。

拍卖***市外房地产的竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定。

下列机构***：

1.本院；

2.淘宝网；

3.承担拍卖辅助工作的社会机构***；

4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

特别提醒：拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

（二）拍卖价***span>

本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自承担相应的部分，买受人应缴纳的税费(包括但不限于契税、印花税等)，以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳。原产权人应承担的过户税费，由买受人自收到本院送达的确权过户法律文书之日起十个工作日内先行垫付及凭相关单据到法院支取。逾期未办理的，本院将不再预留相应的退税款项(如符合“满五唯一”等免征税或少征税优惠政策的，原产权人应自拍卖成交之日起五日内向本院提交书面证明材料，逾期未提交所造成的法律后果和损失由原产权人自行承担)。

买受人自行办理水、电、气户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位***。与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。

（三）起拍价***价***

经定向询价***n>，本院确定本次拍卖的起拍价***an>446,125，每一次出价***为4,000。

（四）保证金

参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金40,000。

（五）优先购买权人

目前已知对本拍卖房产无优先购买权人。

优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

（六）拍卖余款的交纳

拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价***款，竞买人应在***10月8日前汇入本院如下，户名：***市***区人民法院，开户银行：中国农业银行金湾支行，账号：***。汇款时请注明如下字样：***市***区***镇升***道东238***元602房拍卖尾款（可适当删减）。

买受人交清余款后，应及时联系同伦拍辅机构，联系电话：***，因买受人未及时联系本院而造成损害自身利益的，本院概不负责。

逾期未支付拍卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新拍卖。

（七）成交裁定

确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，拍卖成交确认书。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。

买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。（八）交付

本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。 竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负；本标的如存在面积差异或其他违章情形，买受人须依法接受有关部门处理，所产生的费用自付。办理过户时若发生面积差异，少不补，多不退。（交付时间由法官通知）

(九）悔拍

司法网拍是法院利用网络服务司法财产处置的创新举措，在实现债权的过程中发挥了不可或缺的作用，不仅方便群众，而且能最大化实现当事人权益。司法网拍具有严肃性，悔拍不仅扰乱拍卖秩序，更是对自身信誉的损害。买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价***卖价***n>款造成的差价***及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的, 可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

五、咨询、看样时间、方式

拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。

竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。

咨询联系人：***

咨询电话：***832、***      

看样时间：******月23日下午15:00。          

集合地点：***市***区***镇升***道东238***元602房。

需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至上述号码（本院不予回复），报名截止至看样前两天。若无人预约本院不组织看样；看样日请竞买人自行前往集中地点，待本院工作人员到达后再组织看样。

六、其他

（一）竞买人可能的资金保障

部分银行向本院表示愿为拍卖提供贷款。

工商银行

联系人：***联系电话：***306  

联系人：***联系电话：***971

中国银行

联系人：*** 联系电话：***096

联系人：***联系电话：***978

农村商业银行

联系人：***联系电话：***233

联系人：***联系电话：***441

农业银行

联系人：***联系电话：***289

联系人：***联系电话：***161

建设银行

联系人：***联系电话：***333

联系人：***联系电话：***733

光大银行

联系人：***办公电话：***

 联系电话：***578

（二）竞买人应当阅读竞买须知

参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。

（三）违规举报监督电话

凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：***。

附件：

1. 珠海不动产登记情况查询结果。

                    二〇二四年九月十三日