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【福建,莆田市】仙游县人民法院关于坐落在仙游县榜头镇东桥社区光明路860号的房产及相应的土地使用权（第一次拍卖）的公告

发布时间：2024-08-01

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招标公告详情

***省*** 拍卖公告 ***省***将于******月***日上午***时至******月***日上午***时（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在***省***淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http***m，户名：***省***）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的物：位于仙游县***镇东***区***路860号一宗成套住宅，登记建筑面积131.01㎡、未办证建筑面积合计65.46㎡的成套住宅用途的房地产。坐落：仙游县***镇东***区***路860号，坐落中间，偏东西，二面采光。面积规模：估价***筑面积为131.01㎡。其中：1层店面使用，建筑面积44.16㎡（含楼梯面积），形状长方形，前面净层高3.43米，后面净层高3.06米，1坎店面，临街宽度为3.68米，深度12.00米，水电设施齐全，有独立卫生间（楼梯下）。 1层前后均有搭建，前***街部分混合结构，红线外建筑面积4.42㎡，背面***道部分砖木结构，红线外建筑面积8.63㎡，后面净层高2.77米，玻化砖铺设，前面墙体粉刷，后面墙体墙纸，前面天棚全吊，背面天棚扣板吊顶，水电设施齐全。2-3层住宅，建筑面积86.85㎡，3层未办证建筑面积13.99㎡（红线内建筑面积9.57㎡，红线外建筑面积4.42㎡），2层净层高3.18米，3层净层高3.09米，2层为前后间带一卫生间前后阳台布局，临街房间阳台改成卫生间，3层为前后间带一后阳台布局。 4层住宅，未办证建筑面积38.42㎡（红线内混合结构建筑面积9.56㎡，红线内砖木结构建筑面积24.14㎡，红线外混合建筑面积4.42㎡），净层高3.15米，混合、砖木结构，为1房1佛堂1露台布局，楼面地砖，前面1间内墙及天棚粉刷，后面1间***楼板，木门，室内普通装修。规划设计：估价***途为成套住宅，经实地查勘，实际用途1层店面，2层及以上为住宅。成新率：不动产权证书已登记竣工年月，竣工时间：***，采用年限法及现场勘查法，估算建筑物成新率63%（测算过程详见技术报告）。空间布局：估价***为1幢3层（现状4层）混合结构***楼，板式结构，偏东西朝向，现状1层店面、2层及以上住宅，***楼梯，住宅由1层入***楼梯。外观：临街外墙墙砖贴面、背立面外墙水泥漆粉刷，铝合金框玻璃窗，外观情况一般。设施设备：配置水电、通讯网络齐备，维护正常。档次：建筑物档次普通。经查询不动产登记系统，该宗土地权属性质为农村集体土地，土地用途为农村宅基地。买受人应符合农村“一户一宅”规定方可过户登记：1、买受人须为所拍卖的土地所在地本村农民集体经济组织成员（即粮农）；2、买受人户内所有人员在所拍卖的土地所在地本村内没有其他宅基地。具体情况以现场及评估报告为准。对上述标的权属有异议者，请于******月***日前与本院联系(请在工作日与本院联系）。本案特别说明 1、本次拍卖标的物存在被占用未腾房的情况，后续涉及强制腾房，交付时间以实际为准，若介意请慎拍。二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价***方式拍卖，竞买人出价***价***起拍价***元，增价***元，保证金：***元。三、咨询、展示看样的时间与方式：自******月***日至******月6的工作日工作时间接受咨询；本院不安排统一看样，有意者请自行前往现场查看。本院已委托“***”在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及拍卖辅助工作。特别提醒：***负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。咨询请联系博通大成法服。四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。五、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，要在拍卖成交后一个月内按照不动产登记中心规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物有抵押,除抵押权人外暂无已知的优先购买权人。优先购买权人参加竞买的，应于******月***日***时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。七、拍卖竞价***将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。八、拍卖成交后，买受人应于******月***日***时前将拍卖成交价***证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：***，开户银行：***仙游支行，账号：***-230854)。九、买受人应在******月***日前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到***省***（地址：仙游县***街道清***路1569号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取拍卖成交的执行裁定书、及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（办理拍卖标的物交付手续的时间由法院根据案情确定）。十、标的物过户登记手续由买受人自行办理，对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，从拍卖成交价***由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付]；其他可能存在的优惠地价***置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。***依法主张权利。请买受人了解并慎重决定竞买行为。十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价***别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额***时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。十二、因本次拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解拍品涉***市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价***息。十三、对上述标的权属、评估报告或税费负担方式有异议者，请于******月***日***时前以书面形式向本院提出，逾期将视为没有异议。特别说明 1.本次拍卖标的物存在被占用未腾房的情况，后续涉及强制腾房，交付时间以实际为准，介意者请慎拍！ 2.现场勘查现状平面图与《房产分户图》不相一致，有存在扩建，本次评估已考虑其利用对价*** 3.经查询不动产登记系统，该宗土地权属性质为农村集体土地，土地用途为农村宅基地。买受人应符合农村“一户一宅”规定方可过户登记：1、买受人须为所拍卖的土地所在地本村农民集体经济组织成员（即粮农）；2、买受人户内所有人员在所拍卖的土地所在地本村内没有其他宅基地。竞买人在拍卖竞价***仔细阅读《竞买人须知》。咨询电话：***950（博通大成法服）。 ***（承办人：张执行员）。举报监督电话：***。淘宝技术咨询电话：400-822-2870。微信扫码关注莆田中院微信公众号，第一时间获取拍品信息。微信公众号名称：莆田中院，微信ID：ptszjrmfy

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