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【海南,海口市】海口市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告网挂〔2024〕004号

发布时间：2024-03-13

标签：招标公告海南海口市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告网挂〔2024〕004号海口市自然资源和规划局招标信息招标采购

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招投标详情

经 ***市人民政府批准， ***市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、地块的基本情况和规划指标要求（一）基本情况和主要规划指标。地块名称宗地坐落总面积 (平方米) 用途混合比例 (%) 使用年限 (年) 容积率建筑密度 (%) 绿地率（%) 建筑限高(米) 起始价*** 竞买保***元) ***市西海***区***区A6201地块 ***市西海***区***区A6201地块 28526.65 二***镇住宅用地 (市场化商品住房) 100.0 70.0 ≤3.10 ≤22.00 ≥35.00 ≤80.00 66324.4612 66324.4612 其他规划控制条件：具体要求按照海资规详规〔2023〕32号文及《***市西海***区***区控制性详细规划》A6201地块图则为准。（二）宗地净地情况：目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发所必需的条件。二、本次挂牌出让设有底价***最高且不低于底价***确定竞得人。三、开发建设要求（一）按照《***省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：地块名称拟建项目所属产业投***元/亩）年***元/亩）年***元/亩）达产年限（年） ***市西海***区***区A6201地块 ***市场化商品住宅项目不低于500 / / / 其他准入条件： / 以上控制指标按规定列入《***省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与***市住房和城乡建设局签订《***省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。（二）其他开发建设要求： 1、挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价*** 2、竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与***市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起***日内一次性付清全部土地出让价***签订《挂牌成交确认书》之日起3个工作日内与***市住房和城乡建设局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。根据***省自然资源和规划厅等七部门《关于严格执行产业项目发展和用地准入协议的通知》（琼自然资规〔2022〕8号），如竞得人未按上述约定签订《产业项目发展和用地准入协议》的，则视为竞得人违约并自愿放弃竞得资格和竞买保证金。 3、该宗用地拟***市场化商品住宅项目。 4、该宗用地按现状出让。 5、该宗地项目根据《***省商品住宅全装修管理办法（试行）》、《商品房销售管理办法》（原建设部令第 88 号）的规定，采用全装修方式交房和执行现房销售，并采用装配式方式建造，具体按***省装配式建筑有关规定及***市住房和城乡建设局具体要求执行。 6、按照《关于印发的通知》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，规划用地性质为二***镇住宅用地，且属于房地产业中***镇住宅用地，该宗地的投资强度指标设定为不低***元/亩，年度产值及年度税收不设指标。以上出让控制指标按规定列入《***省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。 7、该宗用地内需按规划要求配建公共厕所一处，建筑面积不小于60平方米。竞得人在建成后无偿移交***市***区人民政府管理。 8、土地竞得人出资比例结构、***股权结构未经土地所在地人民政府批准不得发生变动。土地竞得人应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订《产业项目发展和用地准入协议》时提交***市住房和城乡建设局并向***市场监督主管部门报备。 9、土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《***市建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准设置围挡。在该地块项目范围内采挖出的砂石土资源属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余砂石土资源应交由政府处置。 10、本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后6个月内动工，2年内完成项目建设。涉及土地闲置处置问题按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、***省和***市的有关管理规定。 11、税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 12、受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。四、竞买申请（一）竞买人资格。 1、凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加竞买）本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买：（1）在***市行***区内因自身原因造成土地闲置的。（2）在***市行***区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。（3）根据《***省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔1753号〕文件规定，原非法占地、违法建设行为人。 2、***进行开发建设的，***的出资构成、成立时间等内容，***出资比例不得低于50%（不含50%），***与***市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。 3、根据《住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、***市场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。（二）交易资料获取方式。本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从***省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http***v.cn:9002）查看和。（三）竞买申请方式。有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。竞买申请时间： ******月***日***时***分至 ******月***日***时***分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。（四）竞买保证金。竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点***，需在竞买保证金到账截止时间***。竞买人应审慎注意。竞买保证金到账截止时间***： ******月***日***时***分。（五）资格确认。竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间***。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。竞买资格审核时间： ******月***日***时***分至 ******月***日***时***分。五、挂牌报价*** （一）挂牌报价*** ******月***日***时***分至 ******月***日***时***分（二）挂牌网址：网上交易系统（http***v.cn:9002/）。（三）网上挂牌报价***，无竞买人报价***自动结束；有竞买人报价***系统限时***分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价***动进入网上限时竞价***价***得人。六、其他需要公告的事项 / 七、风险提示（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价***网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《***省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。（四）竞买人应该谨慎报价***系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价***最后***分钟内进行竞买报价***络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价***人对此不承担任何责任。（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价***的，其后果由竞买人自行承担。八、咨询方式（一）交易业务咨询。联系人：陈女士卢女士潘先生。联系电话：***。查询网址：http***v.cn/ggzy/、http***v.cn、http***v.cn:9002/。（二）CA证书办理咨询。办理机构：***省数字认证中心。办理地址：***省***市***区***路22号海南国机大***楼西区（***路和国***路红绿灯交叉***路口处）、***市政务服务中心16、17号窗口。咨询电话：***、***。证书驱动下载网址：www***。（三）数字证书绑定咨询。办理机构：***省土地储备整理交易中心。办理地址：***省***市***区五指***路3号。咨询电话：***。数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《***省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。 ***市自然资源和规划局 ******月***日扫一扫在手机打开当前页

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