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【广东,中山市】【第1次拍卖】中山市天都城房地产开发有限公司名下的天睿湾20幢02座房产1套

发布时间：2024-03-10

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招投标详情

竞买公告 1. 参与破产竞价***备工作竞拍前请务必遵照《竞买公告》等公示文件中规定的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，可能导致竞价***法办理交接手续等问题的出现，请理性参拍！更多热门问题> ***管理人（下称管理人）将于 ******月***日***时起至******月***日***时止（延时的除外）在在京东拍卖破产强清平台上（处置单位：***管理人，监督单位：***省***市中级人民法院，网址：http***com/bankrupt.html，）对以下标的物进行公开竞拍活动。现公告如下：一、竞拍标的物及起拍价***标的：***名下的天睿湾20幢02座房产1套，具体如下：楼盘性质房号建筑面积权利人不动产权证号（土地证号，房产证号）评估总值海岸名都一期别墅天睿湾20幢02座 241.55 *** 国（2012）***,***注：建筑面积最终以主管登记部门核准为准。 2、竞拍价***民币，下同）起拍价*** 保证金：219***元增价*****元及其整数倍二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于******月***日 12 时前一同亲自到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产***区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。三、咨询、展示看样的时间与方式 1、本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，京东拍卖（广东）服务咨询电话：4008-363-020。 2、自本公告发布之日起至竞拍结束前工作时间接受咨询，有意看样者请提前两天进行电话预约（预约电话：4008-363-020）或***712曾生。 3、标的物集中看样时间：******月***日下午1点整。标的物集中看样地点：***市***镇东***道北128号天乙海岸名都1期。请看样者提前预约，按约定时间到达，管理人不另行安排看样时间。如无意向人报名则不组织看样。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞买人视为已对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受竞拍标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。四、延时出价***竞拍活动设置延时出价***拍活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。五、竞拍方式增价***竞拍不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价***价***交。六、优先购买权人的情况说明及竞拍通知情况竞价***在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价***个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价***弃优先购买权。七、对上述标的权属有异议者，请于******月***日前与管理人联系。与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人、有利害关系的人等）均可参加竞价***价***次竞价***过程。八、保证金及成交款项缴纳 1、意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价***竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（竞拍前必看）的相关准则。竞拍结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4008-363-020。 2、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，竞拍余款竞得者应于成交之日起7个自然日内缴入管理人指定账户：户名:***管理人开户银行：***中山分行账号：*** 备注：（2018）粤20破65号海岸名都天睿湾20幢02座竞拍款尾款 3、逾期支付的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 4、竞拍成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞拍的，原买受人不得参加竞买。 5、管理人核对竞拍款汇款情况和办理相关手续后，及时通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人指定地点***。 6、买受人逾期未支付竞拍余款或未办理交接手续，管理人可提请重新竞拍。九、风险提示 1、本标的以现状竞拍，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本竞拍财产实物现状的确认，即视为对竞拍财产完全了解，并接受竞拍财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。 2、标的物的成交后，权属变更所需要的手续竞买人竞拍前应向国土、房管规划、税务、质监等政府部门，对手续及相关要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能办理或完善相关手续的风险由买受人承担。 3、竞价***的物转让登记手续由买受人自行办理。本次交易过程涉及不动产过户所需税费按照不动产所在地税务机关规定由买受人、出卖人各自承担（即各付各税）。具体计税方法由竞买人向不动产所在地税务机关咨询。 4、标的物存在欠缴的水、电、物业维修基金、物业管理费等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位***，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人自行办理水、电、燃气等户名变更及开户手续。 5、成功竞买的买受人应根据京东平台的要求，需根据相关规则向平台支付技术服务费，具体规则见网页的提示。十、拍卖成交、移交与过户 1、竞得者应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：***市东区***道盛景园C座7***楼）签署《拍卖成交确认书》。 2、竞得者付清全部拍卖成交价***人提供办理过户所需的过户资料后，竞得者须在15天内自行到相关管理部门办理标的物的权属变更手续。 3、本次交易过程涉及不动产过户所需税费按照不动产所在地税务机关规定由买受人、出卖人各自承担（即各付各税）。具体计税方法由竞买人向不动产所在地税务机关咨询。 4、法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，若拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。十一、特别提醒： 1、本次竞拍的标的物以实物现状为准，竞买人可以实地看样。管理人对竞拍标的物所作的说明及提供的资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 2、本次竞拍按标的物现状竞拍，地上建筑物（构筑物）的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价***竞买人务必在拍卖前仔细审查竞拍标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 4、买受人悔拍的，保证金不予退还。买受人逾期未支付竞拍余款，管理人可以重新拍卖。重新竞拍时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。 5、本次竞拍所示不动产面积均为参考面积，最终以相关政府部门丈量为准。标的物规划用途、质量、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、数量、质量、配套等与评估报告不一致的，本次竞拍成交价***整，相关风险由买受人承担。 6、管理人缴纳出卖人应当缴纳的税款系每月月底批量办理。因管理人按程序办理税款缴纳事宜导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。 7、竞拍标的不动产权变更登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。如遇拍卖标的物上存在法院查封导致无法办理产权过户的，管理人将提请法院通过正常法律程序予以解封。因前述法院解封拍卖标的物导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。 8、本次竞拍平台提供的“一键贷款”服务非必须选择的服务，各竞买人根据自身需要进行选择。若选择“一键贷款”服务，竞买人须提前向银行或相关机构***、贷款额度、贷款利率、流程、费用等情况，竞买人因贷款产生的费用由竞买人自行承担，与管理人无关，竞买人与银行或相关机构***；买受人竞拍成功后未能得到银行放款，责任由买受人自行承担，若买受人以未能得到银行放款未由拒绝向管理人全额缴纳尾款，视为悔拍，管理人有权没收保证金。 9、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。有意竞买人应当实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部责任。 10、竞买人竞拍前应当依照《竞买公告》、《竞买须知》的说明，实地看样、调查标的物信息、过户要求、了解竞买人条件、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被没收，并产生其他法律责任，竞买人应当理性参拍。 11、本公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍品价***据，竞买人应当根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。十二、其他事项 1、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞拍开始前、竞拍过程中，中止竞拍或撤回竞拍。因网络或其他不可抗力导致竞价***行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价***因此造成的损失。 2、本次网上公开竞价***》《竞买须知》等标的相关文件已在京东网资产竞价***开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 3、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价***、垄断竞价***竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 4、本次拍卖因标的物价***拍价***竞拍成交价***。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额可上网查询。 5、银行支付限额：http***/user/issue/359-1659.html 个人参拍流程：http***4NfLNDWWnEsHK/index.html 企业参拍流程：http***金缴纳问题解答：http***4MgfwEdR7AqZ/index.html 在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：***86。 6、竞买人在拍卖竞价***仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。 7、联系单位：***管理人联系人：*** 联系电话：***119 联系地址：***市东区***道盛景园C座7***楼 ***管理人 ******月***日竞买须知 ***管理人（下称管理人）在京东网络拍卖平台上（处置单位：***管理人，监督单位：***省***市中级人民法院，网址：http***com/bankrupt.html，）进行公开竞拍活动。现就有关的网上竞拍事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。二、【竞买原则】本次竞价***公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价***律效力。参加本次竞价***人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。三、【竞买标的物】***所有，位于***省***市***镇，标的物具体情况详见标的物介绍。四、【竞买人条件】应当具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。拍卖标的交易及过户按***省***市有关土地、房地产限购政策执行，竞买人须自行向***省***市房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格，因不符合购买资格导致无法办理土地、房地产权属转移登记等的风险及法律责任由竞买人自行承担。港澳台及外国人士需符合相关的土地、房地产购买政策规定。五、【竞拍公示】本次竞拍经法定公告期和展示期后举行，就竞拍标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞拍资料中作了详尽的说明。管理人对竞拍标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。六、【保证金】参与竞价***须在网络司法拍卖平台注册报名，通过实名认证，在线交付相应的保证金。拍卖结束后，本标的物竞得者（即买受人）所支付的保证金作为成交款的一部分转入管理人指定账户，未能竞得者的保证金不计利息退还。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价***到账，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价***全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、法院与京东平台均不就此承担任何责任。保证金金额***大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。银行支付限额：http***/user/issue/359-1659.html 个人参拍流程：http***/act/tgQsYL2XZUlNwED4.html 企业参拍流程：http***/act/3BrI0CMp2qhmxOi.html 保证金缴纳问题解答：http***/act/ka1qFKHBRu.html 在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：***86。七、【委托竞买】竞价***须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在******月***日***时前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（买受人为自然人的，须本人；买受人为企业的，须为法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。八、【联名竞买】两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于******月***日***时前一同到管理人处办理联名竞买委托竞买手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。九、【优先购买权人】本次竞价***在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价***有更高出价***产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得。十、【成交价***价***受人应于成交之时起15个工作日内将竞价***（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。买受人逾期未支付竞价***交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价***纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价***人不得参加竞价***【悔拍】买受人逾期未支付竞拍余款或未办理竞拍成交确认手续，管理人可以重新竞拍。重新竞拍时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，拍卖预缴款中的保证金部分不予退还。十二、【税费承担方式】本次竞价***币为人民币，本次交易过程的动产和不动产所涉及的税费根据税法规定各自承担（即各负各税），具体计税方法由竞价***所在地税务机关及政府部门咨询。竞价***的物转让登记手续由竞得人自行办理。十三、【标的移交事项】竞价***受人将竞价***缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位***、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关成交手续。对竞价***理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负。另外管理人对竞价***户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。另外，买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。标的物及其配套设施设备的面积差异、外观、结构、装修损坏、内在质量、维修、运行状况以移交时的状态为准，管理人不作任何保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价***人付款后应及时办理交接手续并办理产权转移登记，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担相关的后果。十四、【办证的注意事项】买受人竞买成功并交付全部款项后，管理人将向***市中级人民法院申请出具协助过户文书，买受人持法院文书自行向***市自然资源管理局申请过户。十五、【成交公示】拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。十六、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价***、垄断竞价***竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。十七、根据法律规定，法院与管理人有权在竞价***价***止竞价***。因网络或其他不可抗力导致竞价***行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价***因此造成的损失。十八、竞买人在竞价***细阅读竞买须知。本规则其他未尽事宜，请予咨询。咨询电话：0760－***。 ***管理人 ******月***日标的物详情标的物详情描述

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