《乐东黎族自治县***镇开发边界外独立地块控制性详细规划》批前公示

乐东县自然资源和规划局于******月***日组织召开了《乐东黎族自治县***镇开发边界外独立地块控制性详细规划》专家评审会，并原则同意了该规划。为广泛征求社会各界和相关利益人的意见和建议，提高规划的民主性和科学性，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《***省城乡规划条例》及《关于城乡规划公开公示的规定》等相关法律规定，现按程序进行规划批前公示。

一、规划编制背景

为规范《***省总体规划(空间类2015-2030)》和市县总体规划管理，促进国土空间严格保护与合理利用，***省政府颁布《***省***市县总体规划实施管理办法（试行）》，办法中第六条要求“严格开发空间管控，确***市县总体规划确定的开发边界外建设的项目，应当严格执行开发边界外建设项目准入目录”。

根据《开发边界外建设项目准入目录（试行）》（琼府[2019]35号），《乐东黎族自治县***镇开发边界外独立地块控制性详细规划》涉及的20个开发边界外独立地块的建设内容***市政项目、仓储项目、非营利性公共服务设施项目及已依法出让的工业用地，均符合开发边界外项目准入目录的门类要求。为了落实海南自贸港产业发展和保障基础设施建设，根据国***省相关规定，可进行独立地块控制性详细规划编制，引导和加快下一轮项目建设。

二、规划范围

依据《乐东黎族自治县总体规划（空间类2015-2030）》及九所发展建设实际需求，《乐东黎族自治县***镇开发边界外独立地块控制性详细规划》包括20个独立地块，为九所污水处理厂（位于***镇域内，九所与利国交界处，九***道通海工程西侧），以及***镇域范围内除九***镇开发边界和龙栖湾旅游***区开发边界外的19个独立地块。

本次规划20个独立地块总用地面积约81.37公顷。

三、用地规划

（一）1号、2号地块高***路九所***区

1号、2号地块用地面积分别为9507和9501，均为现状已建的高***路九所***区，设置了停车场、公共厕所、餐饮与小卖部、综合能源补给站（加油、加气、充换电站等能源补给站）。根据，综合***区用地性质***路用地，用地代码为1202。

新建***路***区，配建地面停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。公路沿线***区建筑体量应紧凑集中、造型简约，同时注***路景观与沿线地形地貌、民族特色、地方风情相互融合，建筑高度应控制在15米以下。

（二）3号地块燃气门站，4号地块LNG瓶组气化站

根据《乐东黎族自治县总体规划（空间类2015-2030）》和《乐东黎族自治***镇燃气专项规划（2016-2030）》，3号地块为燃气门站，用地面积为3126；4号地块为LNG瓶组气化站，用地面积为893。根据用地用海分类确定为供燃气用地，用地代码为1304。

（三）5号地块物流仓储项目用地

5号地块用地面积为88003。根据用地用海分类确定为物流仓储用地，用地代码为1101。

（四）6号地块

6号地块用地面积为23830。根据用地用海分类确定为工业/物流仓储混合用地，用地代码为1001/1101。

（五）7号地块

7号地块用地面积为13216。根据用地用海分类确定为工业/物流仓储混合用地，用地代码为1001/1101。

（六）8号地块开闭所

8号地块用地面积为220。根据用地用海分类确定为供电用地，用地代码为1301。

（七）9号地块加油站

根据《乐东黎族自治县总体规划（空间类2015-2030）》和《乐东黎族自治县加油站行业“十四五”发展规划》，9号地块为加油站，用地面积为3867。根据用地用海分类确定为公用设施营业网点用地，用地代码为090105。

（八）10号地块消防站

10号地块用地面积为6667，现状已建。根据《乐东黎族自治县总体规划（空间类2015-2030）》和《乐东黎族自治县消防专项规划（2016-2030）》，10号地块为二级普通消防站。根据用地用海分类确定为消防用地，用地代码为1310。

（九）11号地块工业项目用地

11号地块用地面积为40043，现状已建。根据用地用海分类确定为工业用地，用地代码为1001。

（十）12号地块工业/物流仓储项目用地

12号地块用地面积为436033。根据用地用海分类确定为工业/物流仓储混合用地，用地代码为1001/1101。

（十一）13号地块物流仓储项目用地

13号地块用地面积为23677。根据用地用海分类确定为物流仓储用地，用地代码为1101。

（十二）14号地块

根据《乐东黎族自治县总体规划（空间类2015-2030）》和《乐东黎族自治***镇燃气专项规划（2016-2030）》，14地块为液化石油气罐装站，用地面积为10267。根据用地用海分类确定为供燃气用地，用地代码为1304。

（十三）15号地块工业/物流仓储项目用地

15号地块用地面积为19010，现状已建。根据用地用海分类确定为工业/物流仓储混合用地，用地代码为1001/1101。

（十四）16号地块工业项目用地

16号地块用地面积为14480，现状已建。根据用地用海分类确定为工业用地，用地代码为1001。

（十五）17号地块工业/物流仓储项目用地

17号地块用地面积为43843，现状已建。根据用地用海分类确定为工业/物流仓储混合用地，用地代码为1001/1101。

（十六）18号地块南繁育种基地配套用地

18号地块用地面积为1445。南繁育种基地配套用地位于乐东县***镇抱旺村。依据国家南繁规划，该项目建设的主要目的是为南繁基地的生产、科研提供配套服务。该项目拟建功能包括成果展示、会办、种子加工（冷藏）、分子实验、挂藏室、烘干、仓储、办公等，全部为财政资金投入，属科研基础性设施项目，无商业性质。根据用地用海分类确定为科研用地，用地代码为0802。

乐东县被确定为首批国家级水稻制育种基地县，也***省最大的南繁育制种基地，南繁项目建设对保障国家种业安全、促进粮食增量具有重要意义，该南繁项目的建设，将改善育种基地配套设施，为育制种苗提供更好的环境。

（十七）19号地块污水加压泵站

19号地块为污水加压泵站，位于九所污水处理厂南侧，用地面积为2503。主要负责收集***镇域沿***区的部分污水，进行加压送至九所污水处理厂。根据用地用海分类确定为排水用地，用地代码为1302。

（十八）20号地块污水处理厂

污水处理厂项目位于***镇域内，九所与利国交界处，九***道通海工程西侧。建设内容包括污水处理厂、配套管网等工程，该项目的实施能提高周边自然环境和人居环境，加***楼河的治理。

20号地块用地面积为63608。根据用地用海分类确定为排水用地，用地代码为1302。

1.公示时间:30天（***10月6日至***月4日）

2、公示地点:乐东黎族自治县人民政府网站

（)、乐东县自然资源和规划局微信公众号及项目现场。

3、公示意见反馈方式:

①电子邮件请发送到:;②书面意见请邮寄到***省乐东县***镇***路1号县自然资源和规划***镇规划岗，邮政编码:572500；③意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

4、因网络空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请咨询县自然资源和规划局

5、咨询电话:***。

乐东黎族自治县自然资源和规划局

2021年10月6日