***省张***市人民法院

第二次拍卖公告

本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

一、拍卖财产：张***市***镇***路9号1幢南206室不动产（含室内不可移动装饰装修）。不动产权证号：张房权证塘字第***06号，房屋建筑面积：139.54平方米，房屋用途：成套住宅；土地产权证号：张国用（2011）***，土地面积：35.20平方米，土地性质：出让，土地用途：城镇住宅用地，土地使用期止：2080-02-23。即《网络询价***询价***/span>

注： 1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证责任，竞买人请务必实地勘察，参加竞买的竞买人视为对标的现状及瑕疵充分了解和确认。若无法看样时，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦参加竞买视为完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人务必仔细审查竞买材料，认真勘察实况，责任自负。

2、现已将上述拍卖的相关事项通知当事人和已知优先购买权人。无法通知的，公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

3、该房产目前尚未腾空，实际占用人承诺成交后腾空房屋，届时未搬离的由法院负责腾空。（法院强制腾空房屋的流程及相关问题请咨询承办法官）

二、拍卖时间：本标的拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第二次拍卖竞价***span>2023年10月25日***时至2023年10月26日***时止。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

三、拍卖财产评估价***a***元，二拍起拍价***n>74127400（该拍卖财产系经网络询价***an>

四、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

五、竞买人条件，竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。拍卖房产是否受当地限购政策的限制，请自行到当地房地产管理部门咨询。

关于司法拍卖房产限购的特别提示：

1.根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。

2.买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

3.人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4.根据***市房地产调控政策要求：

（1）在***市***区域（含***市区、***市、***市）（下同）内没有住房的***市户籍居民家庭，在***市***区域内竞拍第1套住房的，应提供竞拍人本人“自购房之日起前3年内，在***市范围内连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明”以及户籍证明、居民家庭成员身份证明、婚姻状况证明等。

（2）在***市***区域内拥有2套（含2套）以下住房***市户籍居民家庭，在***市***区域内竞拍住房的，应提供户籍证明、居民家庭成员身份证明、婚姻状况证明等。

法人、非法人组织（个体工商户、个人独资企业除外）不受限购政策影响，***市政府限购政策调整的，从其规定。

5.夫妻一方***市户籍居民、另一方为***市户籍居民家庭的特殊规定：以***市户籍居民个人名义参与竞拍的，相关部门将依照***市户籍居民家庭审查；***市户籍居民个人名义或夫妻双方名义参与竞拍的，相关部门将依***市户籍居民家庭审查。如需以夫妻双方名义参与竞拍的，请夫妻双方于开拍日期三个工作日前联系拍卖法院办理委托手续。如有疑问，请开拍前提前咨询房屋所在地购房资格审核部门。

六、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前5个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认资格并顺位后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的物优先购买权人相关说明：无。

七、郑重申明

本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构***，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话：（本标的咨询编号***strong>361020）***。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：***。

咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排），请搜索并访问www***“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约看样。咨询电话：（本标的咨询编号***strong>361020）***。

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构***、核实，同时来拍法服也提供税费标准、产权过户、金融贷款等相关免费咨询服务。咨询电话：（本标的咨询编号***strong>361020）***。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理。过户所涉及的税费，依照相关法律、行政法规规定由相应主体各自承担（出卖方应负担的税费可由竞买人在过户登记时先行垫付再持票据至本院办理退款）；没有规定或规定不明的，由本院确定。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人自行查证并承担。特别提醒，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。

九、竞买人应当参加拍卖前在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。拍卖竞价***拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

注：1、申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但必须在本场拍卖开拍前提前5个工作日向本案承办法官提交书面申请。逾期不提交的后果自负；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

2、如竞买人未开设淘宝及支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托手续应于开拍前提前五个工作日办理。委托双方需一同到张***市人民法院提交委托材料（网拍授权委托书及双方身份证原件、复印件），逾期不提交的，委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）。

十、拍卖成交后，买受人应于十五日内缴纳拍卖成交价***保证金后的余款），可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：张***市人民法院，开户银行: 中国农业银行张家港分行营业部，账号***），请在附言栏注明拍卖标的物并在缴款后及时告知来拍法服***。

 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）

十一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价***拍卖价***的差价***等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价***的，则以该保证金填补差价***无需另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价***，则由原买受人承担不足部分。

  根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价***拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

价***的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、对拍卖标的物权属有异议者，请于开拍前三日与本院联系。

十四、实施网络司法拍卖的，下列机构***：

1、负责执行的人民法院；

2、网络服务提供者；

3、承担拍卖辅助工作的社会机构***；

4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

十五、竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。    

联系电话: ***

来拍法服：400-1571-060

监督电话：0512-56967253

联系地址：***省张***市***镇***路12号

网址: http***m，户名：张***市人民法院

***省张***市人民法院 

二〇二三年十月八日