公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网***认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件申请人；由于被执行人和承租人无法联系，故未通知到位，特此公示，公示期满五日视为已通知。

拍卖公告

***市***区人民法院将于***10月24日***时起至***10月25日***时止（延时除外）在***市***区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http***om/023/20，户名:***市***区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：***区合阳办瑞***路三鑫还建房E幢38号房屋。据《房地产估价***附件资料显示：该房屋原门牌号为***市***区***街94号，现新编门牌号为***市***区***街104号，其产权证号为204房地证2009字第03210号，建筑面积为40.29㎡，房屋结构为混合，房屋用途为非住宅，土地用途为商业用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为***；空间布局为平层户型，已装修，已与相邻其他房屋打通并出租经营火锅馆，维护状况一般；详见《房地产估价***附件资料。该房屋有查封、抵押及租赁，租赁关系成立于房屋抵押登记之后（该租赁关系不得对抗本案申请执行人抵押权的实现，拍卖成交后对买受人不具有约束力），现已与相邻其他房屋打通共同用作“丐碗小火***路店”经营使用；据《门市租赁协议》和《房屋租金收入结算书》内容显示，承租人为何某某，租赁期限为8年（******月***日至******月***日止），其中******月***日至******月***日期间的***元/㎡/月并约定了用于冲抵承租人何某某的借款本金，按季结算，详见《门市租赁协议》和《房屋租金收入结算书》；经本拍卖辅助机构***，该房屋现实际使用者为案外人刘某（据其口述，该房屋已转租给了他本人，租金***元/月，但其未能提供书面转租合同）；该房屋的承租人可在拍卖公告确定的时间内依法向本院提交申请主张其优先购买权，若逾期未提交则将被视为放弃优先购买权；该房屋现已与相邻其他房屋打通，其原有状态或布局已发生改变，拍卖成交后，若需将该房屋恢复至原状（包含实体界***区分、隔墙的恢复等）则由买受人自行负责、费用自理；另据了解，目前该房屋无专业物管；其他欠费（包括但不限于水、电、大修基金等）情况不详，须由竞买人自行了解并承担相应风险；本次拍卖包含室内装饰装修，不含动产（如：家具家电等可移动物品）。

上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并按实际现状交付。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人自行了解。

注：拍卖成交后，***联系，以便咨询下一步流程。

评估价***元，起拍价***元，保证金：***元，增价***元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

***在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，***安排。***联系电话：400-878-0868、***。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人必须具备规定的购买（购房）资格或者条件。若房产所在地有限购政策的，则受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍，否则自行承担相应法律后果。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始***日前持合法有效证明到***市***区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***市***区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构***：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构***；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价***保留价***。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价***人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价***价***拍价***高出价***购买权人可以在不加价***使优先权；无人报名或出价***流拍。

3、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别说明：

1、标的物有查封、抵押。

2、标的物有租赁，租赁关系成立于标的物抵押登记之后（该租赁关系不得对抗本案申请执行人抵押权的实现，拍卖成交后对买受人不具有约束力）；据《门市租赁协议》和《房屋租金收入结算书》内容显示，承租人为何某某，租赁期限为8年（******月***日至******月***日止），其中******月***日至******月***日期间的***元/㎡/月并约定了用于冲抵承租人何某某的借款本金，按季结算，详见《门市租赁协议》和《房屋租金收入结算书》。

3、拍卖成交后，由执行部门负责标的物交付（按照现状交付标的物，如有违章建筑，不在法院交付范围内；因标的物未腾空且有案外人在使用，故拍卖成交后需给法院一定交付时间）。标的物如有其他瑕疵，请买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

4、请竞买人在报名前详细阅读《房地产估价***span>及其附件资料、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

5、标的物面积、坐落及用途等以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积、坐落及用途等有出入，拍卖成交价***

6、标的物过户涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担其应缴纳部分（其中的卖方承担部分由买受人先行垫付后凭票向法院执行部门申请退还）。标的物欠费（包括但不限于物管、水、电、大修基金等）由买受人承担。未明确缴费义务人的费用以及尚未完善的相关设施设备等费用也由买受人承担。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞买开始***日前向本院提供相关材料并经本院确认。

8、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院、网络拍卖平台及线下辅助工作机构***，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

9、竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请到***市***区人民法院现场办理竞买登记手续。

10、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

11、本院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖。

12、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝或银行账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价***淘宝系统提示报名并交纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（即买受人）的保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由买受人在拍卖成交后***日内缴入法院指定账户(户名：***市***区人民法院，开户行：重庆农村商业银行合川分行南新支行，账号：***16119)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

13、司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：

http***ter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

七、对上述标的物权属有异议者，请于竞买开始***日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价***方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拔打有关电话咨询。

******665098

***市***区人民法院联系电话：***

***市***区人民法院监督电话：***

***市***区人民法院地址：***市***区***街***路88号

***市高级人民法院执行局监督电话：***

***市高级人民法院督察室监督电话：***

淘宝技术咨询：400-822-2870

*********市***区人民法院

******二〇二三年十月八日