拍卖公告

***市***区人民法院将于2023年10月23日***时至***10月24日***时（即24小时，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http***om/023/20，户名:***市***区人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：***市***区***街街道***路269号13幢1-3

据评估报告显示：该标的位于***市***区***街街道***路269号13幢1-3（锦天文峰东城）；权证号：渝（2017）***区不动产权第***3号；建筑面积：232.51平方米，套内面积：226.44平方米；房屋用途：成套住宅；土地使用权类型：出让；房屋结构：钢筋混凝土结构；为联排别墅中户；所在楼层：1、2、3层。

该标的具体情况详见评估报告及相关附件。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）

根据******月***日起施行的法释﹝2021﹞18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

二、标的物状况、瑕疵

1.该标的有查封、有抵押。

2.该标的部分装修部分清水（部分房间墙面有返潮现象，堆放较多杂物）、有租赁（租赁在抵押登记之前，买卖不能破租赁；房屋租赁合同显示出租方为宋某，租用期限：自******月***日起至******月***日；房屋租金：前十年不递***元（500***元）人民币，后十***元（800***元），20年一共***元（****元）人民币；付款方式：20年房租三年内分六次付清，首期租金签定合同当日付清，其余租金分别于每一年的***月***日和***月***日为付款日；现租金已全部付清；具体租赁详情见租赁合同，租金缴纳情况由竞买人自行了解并由买受人承担相应风险）

3.该标的承租人享有优先购买权。

4.据物业介绍地下车库为赠送，拍卖成交后是否能正常使用请竞买人自行实地核实了解，并由买受人承担相应风险。

5.据物业介绍该标的有侵***区公共***区域行为，请竞买人自行到相关部门调查了解，并由买受人承担相应的责任及相关费用（包括但不限于拆除恢复或罚款产生的费用）。该标的内部结构有改动，现与相邻房产部分打通，现场不易划分界线，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构***，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担。

6.采光、通风、户型等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7.本次拍卖包含室内不可移动的装饰装修及为房屋服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包含房屋内动产、可移动的家具家电等。

8.未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。

评估价***an>204.61114.5816115000三、看样及咨询方式：***在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（***安排）；看样预约：***联系电话：***或登录www***预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

四、竞价***span>

1.本次拍卖从起拍价***出价***拍卖保留价***。竞买人以低于起拍价***。 

2.本次拍卖设置延时出价***程序结束前五分钟内无人出价***价***；有出价***间自该出价***分钟。竞买人的出价***网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

3.本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价***价***交。 

五、优先购买权人以及权利性质

1.拍卖标的物的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价***pan>***日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价***有更高出价***产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价***拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***拍卖财产由出价***购买权人竞得。

六、拍卖报名及款项支付方式和账户

1.竞价***将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后***日内缴入法院。

（户名：***市***区人民法院，开户行：重庆农村商业银行合川分行南新支行，账号：***14165）

2.买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价***拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

七、税费及承担方式

1.标的物过户涉及的税、费等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。

2.欠费情况：据物业工作人员告知，截止***8月31日物业欠费56***元；水、电、气等欠费不详。具体欠费以拍卖成交后实际欠费为准，上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）具体金额***行核实了解，该标的物在租赁期内拖欠的水电气及物业管理费用按租赁合同由相关责任人承担，租赁期外欠缴的费用最终由买受人承担。

八、特别提示 

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任； 

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价***/span>***日前经***市***区人民法院确认，并通知网络服务提供者； 

3.拍卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

5.载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

6.对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始***日前与本院联系。

7.人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

8.对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(***)以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。

九、拍卖标的过户及交付

1.标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

2.拍卖成交后，执行部门按照房屋产权证载明的面积交付标的物，如有违章建筑，不在法院交付范围内。

十、司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十一、按照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价***方式、法律责任。  

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

***：***

咨询电话：***

淘宝咨询电话：400-822-2870

***区人民法院咨询电话：李法官***

***市***区人民法院举报监督电话：***

***市高级人民法院执行局监督电话：***

***市高级人民法院督察室监督电话：***

***市***区人民法院

二〇二三年十月七日