竞买公告

竞拍前请务必详细阅读《竞买公告》、《竞买须知》，并且遵照内容相关要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、费用承担、委托代理及尾款支付方式等内容。

如违反相关规定，您的保证金可能会被法院扣划并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍!

请务必遵守本公告内的时间节点要求！

***省***市***区人民法院将于2023年11月9日10时至2023年11月10日10时止（延时的除外，具体时间以淘宝网公布为准）在***省***市***区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http***m/0558/02,户名：***市***区人民法院）对***区周棚办事处***路99号阜阳•临沂商城B8-3#楼104室、106室（房产证号：皖（2021）***市不动产权第***号、皖（2021）***市不动产权第***号）的不动产进行公开拍卖活动【权利依据为（2023）皖1202执2148号执行裁定书】，现公告如下：

拍卖标的：***区周棚办事处***路99号阜阳•临沂商城B8-3#楼104室、106室（房产证号：皖（2021）***市不动产权第***号、皖（2021）***市不动产权第***号）的不动产，房地产权利人：韩**、李**。该房屋已经被***区人民法院查封。该房屋目前已经办理房产证。上述不动产已设置不动产抵押登记。抵押权人：******市分行，数额900000

房屋位于阜阳•临沂商城内，周边临近临沂商城建******元***市场、颍泉万达广场、太山苗小学、渡口幼儿园等。

依照《最高人民法院网络司法拍卖若干规定》第七条规定，社会机构***。

依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖活动，竞买人申请参与竞拍的，受房产所在地限购政策约束，必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果（包括但不限于没收保证金、成交价***

竞买人申请参与竞拍的，需自行了解标的物所在地不动产交易政策，如是否限购等，如因不符合有关政策购买的，导致无法办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担。

竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

***区周棚办事处***路99号阜阳·临沂商城B8-3#楼104室不动产此次拍卖起拍价***an>400000<***元，竞价***an>200040000

***区周棚办事处***路99号阜阳·临沂商城B8-3#楼106室不动产此次拍卖起拍价***an>300000<***元，竞价***an>200030000。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但请在竞买开始前3个工作日向***省***市***区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***省***市***区人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。买受人如想将拍卖标的过户到他人名下需在拍卖开始前办理相关委托手续；一人参拍，但过户要求过到多人名下的，应办理委托手续。委托手续需委托关系双方携带身份证复印件到***区人民法院办理。凡未办理委托手续者，均视为买受人个人行为，相关后果均由买受人自行承担。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

凡未办理委托手续的，均视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人，拍卖成交后不可再进行买受人的变更。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读竞买公告与竞买须知。自公告之日起至2023年11月8日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。联系人及联系方式请见文末法院咨询。

四、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前五分钟内无人出价***价***；结束前五分钟有出价***间自该出价***分钟。竞买人出价***网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***。不限制竞买人数量，一人报名参与竞拍，出价***价***交；两人及以上参加竞拍的，价***/span>

竞买人可先自行在淘宝--司法拍卖--模拟参拍界面进行模拟参拍，以了解相关拍卖流程。

【关于保证金缴纳方式，建议于拍卖平台进行网上支付，竞买人如有线下支付保证金者，请务必与我院联系并进行相关信息录入；若自行线下缴纳保证金且未与我院联系者，所造成的后果均由竞买人自行承担。线下缴纳保证金者请于拍卖开始前5个工作日到我院办理相关手续。关于线上支付保证金限额问题请联系：淘宝技术咨询：400-822-2870】

六、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，***调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、对拍卖标的过户手续由买受人凭法院出具的裁定书等法律文件，自行到相关部门办理过户手续，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门确认手续办理情况。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否事先应了解到执行标的物是否符合过户条件。具体以各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解为准，拍卖人不承担一切责任。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解是否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。附属物办理登记费用由买受人自行负担。

未明确缴费义务人的相关费用均由买受人承担。

买受人自行办理水、电、煤、土地出让等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的一切费用也由买受人承担。

关于标的物过户登记手续由买受人自行办理，因拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，最终由买受人以及相应主题承担。若存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，由买受人、相应主体依法承担（包括但不限于土地出让金、契税、维修基金、增值税等）。

【有关房屋税费、过户、物业费等问题请先自行向当地的财税、房管处、国土局、***等相关部门了解。】

能否办理过户手续及办理过户手续的时间，及户口落户等情况请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，法院不负责办理过户手续、不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、对上述标的物权属有异议者，请最迟于拍卖开始前5个工作日与本院联系。

九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、承租人、共有权人、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本公告自发布之日起5日视为已通知相关人员。

优先购买权人参加竞买的，请最迟于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格证明经法院确认后才能参与竞买，未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

优先购买权人与其他竞买人以相同价***没有更高出价***先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人一相同价***由顺序在先的竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价***由出价***。

    十、拍卖竞价***拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖成交后，买受人应于成交后15日内将拍卖成交价***保证金后的余款），可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1、银行付款方式：缴入法院指定账户(户名：***市***区人民法院，开户银行：徽商银行阜阳***路支行（联行号：***0141），账号：***30557)。请在附言栏注明拍卖标的物并在缴款后及时告知本院司法网拍组、承办法官。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到***市***区人民法院（地址：***市***路***区人民法院）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书等法律文书，办理标的交付手续。拍卖财产所有权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。

逾期不缴纳尾款者，本院有权判定为买受人悔拍。

    ① 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

    ② 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价***拍卖价***的差价***等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价***的，则以该保证金填补差价***无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价***的，则由原买受人承担不足部分。

    ③ 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价***拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

    十二、【竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的竞买须知。】

举报监督电话：***

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院咨询电话（成交确认书办理等）：***/***172史法官  ***009戎书记员

***：徐女士***554

联系地址：***省***市***区人民法院

本公告在人民法院诉讼资产网、京东网等7家网站同步发布。

************                            ***区人民法院 

***二〇二三年十月七日