依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定，海南省陵水黎族自治县人民法院将于******月***日***时至******月***日***时止（延时的除外）在***省陵水黎族自治县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：陵水黎族自治县人民法院，网址：http***om/0898/04spm=a213w***33GekXKp）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：

***省陵水县***镇Aloha清水湾三期低层住宅D5-02栋房屋及相应土地使用权。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价***an>******保证金：***10000特别提示：本院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖活动前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人竞价***价***人正常购买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款拘留。

本标的物缴纳尾款期限为成交之日起***日内日，缴纳尾款期限不可延期。买受人需在上述期限内付清尾款，否则视为悔拍，且不再另行通知。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2023年10月15日前向陵水黎族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到陵水黎族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年10月7日***时起至2023年10月23日***时止接受咨询（限本院工作时间），有意者请提前与本院联系统一安排看样或自行前往看样。

 四、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

 五、拍卖方式：设有保留价***方式，不到保留价***卖1人报名竞买即可成交。

  六、瑕疵说明：

（1）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（2）该标的物目前属于抵押、查封状态，拍卖成交后可解除抵押及查封。

（3）标的物过户登记手续由买受人自行办理。该房产拖欠的物业费、水电费等由买受人自行承担。

特别提醒：（上述房产现已拖欠物业管理费288***元，费用周期自******月***日起至******月***日至，具体缴纳金额***时截止）

（4）房产的交易及过户按***省的相关房地产限购政策执行。

    （5）竞买人是否符合过户条件等情况，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

特别提示：竞买人应自行了解***省有关限购政策，非***省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在***省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价***卖价***价***。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价***span>待符合办理产权证时，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

八、办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费如下：

1、交易环节税费：

（1）由被执行人承担：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税

   （2）买受人应承担：契税、印花税

2.具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位***，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

九、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起***日内与本院联系。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无

十二、拍卖竞价***拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十三、拍卖余款请在标的物拍卖成交后七日内缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：陵水黎族自治县人民法院，开户银行：***陵水支行，账号：*** ）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。     

十四、司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、本次拍卖所得案款，本院将优先支付给本案的申请执行人。

特别提示：竞买人在拍卖竞价***真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。 

标的物详情咨询电话：0898-***

法院监督电话：0898-***

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：陵水黎族自治县***镇***路57号

详细信息可在“陵水黎族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http***om/0898/04）”、“人民法院诉讼资产网(www***)”上查询。

***省陵水黎族自治县人民法院

***         二〇二三年十月七日