南京华辉***管理人

关于拍卖南京华辉***位于***区***路98号秦淮***区100个地下停车位（第3批）的公告

南京华辉***管理人将于2023年***月4日10时至******月5日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强***道（处置单位：南京华辉***管理人，监督单位：***市***区市人民法院，网址http***com/bankrupt.html：）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在京东拍卖破产强***道处置债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如产权登记要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖管理人将配合买受人办理产权登记手续，按现状交付，可能产生的变更、产权登记等费用均由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价***据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的物以其现状为准，法院及管理人不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者务必进行实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

南京华辉***位于***区***路98号名秦淮湾小区地下停车位（第3批合计100车位，单个拍卖，详情可参考下表）。

对上述标的权属有异议者，请于2023年***月***日前与管理人联系。（联系方式：卢律师***359）

拍卖标的相关情况及重大说明：

1、本次拍卖标的地下停车位***统一物业管理。拍卖成交后，买受人需支付车位服务费，具体金额***行与***协商，与法院及管理人无关。

3、拍卖成交后，管理人负责按现状交付，管理人配合买受人办理产权登记手续。

4、本次标的物所对应的面积、资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量等以现场实际状况为准，请意向竞买人务必进行实地看样，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价***的物交付手续之日起发生的看管、维护标的物的责任及与拍卖标的有关的支出（含税费）全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。

5、税费及其他费用承担

（1）拍卖成交后，管理人配合买受人办理产权登记手续，因办理登记手续所涉及到的一切税、费均由买受人承担，与管理人无关。未明确缴费义务人的费用，亦由买受人承担。具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。

（2）拍卖成交后，自签订交付手续之日起，看管、维护标的物的责任及与拍卖标的有关的支出（含税费、保管费、水电费、维修费及人工费等）全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。

7、管理人、上拍机构******的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价***提供竞买人参考。请意向竞买人充分了解后谨慎参拍，一旦参拍视为即表明完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

8、拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担。

9、拍卖标的所在地位于***市***区，请竞买人在竞买前直接与相关部门进行接洽、了解相关购买政策规定，如因竞买人不作充分了解，成功竞拍后发生无法居住或使用等相关风险，由买受人自行承担，与管理人无涉，由此产生的风险亦不能作为买受人悔拍和主张权利的理由。

三、咨询看样

咨询、展示看样的时间与方式：自2023年***月19日起至2023年***月***日止（节假日除外）接受咨询。

集中看样时间为2023年***月***日。有意者请与管理人自行联系具体事宜，联系方式：卢律师***359。

四、竞买人条件

1、参拍人须为秦淮***区业主。具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：无。

2、优先购买权人参加竞买的，应于2023年***月***日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价***弃优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同价***没有更高出价***产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价***拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***拍卖财产由出价***购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。无人报名或出价***流拍。 

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

八、税费及其他费用承担

1、拍卖成交后，管理人配合买受人办理产权登记手续，因办理登记手续所涉及到的一切税、费均由买受人承担，与管理人无关。未明确缴费义务人的费用，亦由买受人承担。

2能否办理产权登记手续及办理产权登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不做产权登记的任何承诺。标的物不能或者延迟办理产权登记手续的后果由买受人自负。

3、拍卖成交后，买受人未按规定交纳余款等款项或未办理交接手续的，视作悔拍。管理人可提请重新拍卖，交纳的保证金不予退还，计入破产人的财产。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价***卖价***管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

4、本次拍卖活动计价***币，拍卖时的起拍价***不含买受人在拍卖标的物交割、产权登记时所发生的全部费用和税费，有关房地产所需缴纳税费及税票开具问题，请自行到当地税务部门咨询、办理，如竞拍成交，买受人无法取得税票导致房地产无法办理产权登记手续，与法院、管理人无关，由买受人自负风险。

特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费由买受人承担，计费基数为标的物的成交价***an>

九、保证金和余款支付

1、拍卖竞价***东平台系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价***物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

请买受人于******月31日17时前将拍卖余款汇至管理人指定账户【户名：南京华辉***管理人，开户银行：***溧水支行，账号：***0174】。

买受人竞买成交后，京东平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。

3、请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，银行支付限额：http***/user/issue/359-1659.html

个人/企业参拍流程：http***com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：***86。

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价***卖价***，管理人可向悔拍人追索。

5、办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理

特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，慎重考虑竞买，公告的付款期内贷款不到管理人账户，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：***市***区汉中***街305号3楼江苏法德东恒律师事务所）签署拍卖成交确认文件与资产交接协议。

2、拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付，管理人配合管理人负责办理产权登记手续，

十一、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请务必进行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东平台将在管理人后台生成相应《网络竞价***》，确认书中载明的实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，不进行公示。

4、竞买人竞拍成功后，如管理人认为该拍卖的资产存在权属或其他争议，管理人将撤回本次拍卖，不视为本次拍卖违约，竞买人均不得要求管理人或法院给予赔偿或补偿，则仅退还竞买人的拍卖本金，请竞买人予以关注。

5、在拍卖竞价***人务必再次仔细阅读本次发布的《拍卖公告》《竞买须知》及《标的情况调查表》，理性参拍。

咨询电话：卢律师***359

法院监督电话：***

京东技术咨询：***86

本公告未尽事宜，请致电咨询电话 

南京华辉***管理人

二〇二三年九月十八日

***管理人将于******月***日上午***时至******月***日上午***时止（延时除外）在京东拍卖破产强***道（处置单位：***管理人，监督单位：***市***区市人民法院，网址http***com/bankrupt.html：）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续，如未提前办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前***日向管理人提交合法有效证明，资格经管理人确认后方能进行委托。委托办理后，管理人须在竞买开始前将委托手续上传至京东后台，如未办理委托手续，将认定实际竞买人为买受人。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前***日向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动的设置延时出价***pan>，在拍卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

七、竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价***网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，拍卖预缴款冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，关于拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认；竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，同时自愿承担相应风险。

对拍卖标的办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门或管理人处咨询确认

九、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款应当在拍卖成交后***日内（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户(户名：***管理人，开户银行：***溧水支行，账号：***0174)。具体付款方式等可咨询京东司法拍卖系统。

十、请谨慎参拍。如买受人逾期未支付拍卖款，或拍卖成交后买受人悔拍的，可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。同时，原买受人已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵拍卖人的债务以及与拍卖财产相关的拍卖人的债务。重新拍卖的价***卖价***费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除；保证金数额不足以支付的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价***币，拍卖时的起拍价***不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。另，根据拍卖平台规定，买受人通过该平台参拍且竞价***产生软件服务费，该软件服务费不包含在起拍价***，需由买受人另行向拍卖平台系统支付，具体收费标准由买受人自行向拍卖平台咨询。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价***京东司法拍卖网络平台提供确切的送达地址（该地址***）或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址***，或未及时告知变更地址，导致有关物品、文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十八、咨询、查看现场电话：

管理人咨询：***359（卢律师）；

联系地址：***市***区汉中***街305号河海科技大***楼；

***市***区人民法院监督电话：***；

京东技术咨询：***86。

***管理人

二〇二三年九月十八日

标的物详情描述