国有建设用地使用权网上竞价***知

阳地网竞告字[2021]025号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和***市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和***镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《***市国有建设用地使用权和矿业权网上交易规则》等有关规定，经阳江***区管委会批准，***市自然资源局高新分局委托***市公共资源交易中心（下称交易中心）以网上竞价***宗的国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权网上竞价***开、公平、公正和诚实信用原则。

二、出让地块的基本情况、规划控制指标及有关要求：

宗地具体用地规划有关要求详见***市自然资源局高新分局《规划设计条件书》，竞买申请人可通过互联网登录***市土地与矿业权网上交易系统（http***om/，以下简称“网上交易系统”），在“交易文件”中获取相关规划文件。

三、竞买资格及要求

（一）竞买条件：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规和国家政策另有规定外，均可报名申请参加国有建设用地使用权网上竞价***an>

（二）竞买人提供保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书。

本次国有建设用地使用权网上竞价***在互联网上进行，竞买申请人必须通过网上交易系统申请参加竞买，请登录网上交易系统详阅“应用指南”悉知相关的网上交易流程、保证金缴纳等操作方法。只有办理数字证书、登录网上交易系统、通过网上提出竞买申请、按有关规定足额交纳竞买保证金获得竞买资格的申请人，才能参加网上竞价***

四、申请和资格审查

(一)出让文件取得

申请人即日起可登录网上交易系统浏览或下载获取本次网上竞价***具体包括：

1、《国有建设用地使用权网上竞价***；

2、《国有建设用地使用权网上竞价***知》；

3、《建设用地批准书》及红线图（复印件）；

4、 规划设计条件书及附图；

5、《国有建设用地使用权出让合同》；

6、《竞买申请书》（样本）；

7、《竞买报价***）；

8、《成交通知书》（样本）；

9、《成交确认书》（样本）；

11、其他相关文件。

(二)竞买申请及竞买资格取得

申请人可于******月***日***时***分至******月***日16时前登录网上交易系统申请参加竞买，申请人须按有关规定足额交纳竞买保证金，网上交易系统在******月***日***时0分前在确认竞买保证金按时足额到账后自动赋予申请人竞买资格。

竞买申请人必须承诺、保证符合出让文件中的全部竞买申请条件要求。

五、本次网上竞价***关时间

• 公告时间：******月***日至******月***日。

宗地网上竞价***/span>

宗地1：******月***日***时***分至******月***日***时***分；

宗地2：******月***日***时***分至******月***日***时***分；

宗地3：******月***日***时***分至******月***日***时***分；

宗地4：******月***日***时***分至******月***日***时***分。

• 限时竞价***竞价***经系统询问至少1次有效报价***愿意参加网上限时竞价***时竞价***为一竞价***人在网上交易期限截止前二小时应当登录网上交易系统，密切关注交易动态。

六、网上竞价***保证金缴交

宗地竞买保证金到账截止时间*********月***日***时***分。

超过到账截止时间***，网上交易系统将不予受理，造成损失由申请人自行承担。

注：保证金的缴纳人名称***，竞买人须预足竞买保证金的在途时间，并在缴纳完保证金后，及时登陆网上交易系统查核是否已取得竞买资格，以免影响竞买人报价***an>

竞买保证金开户单位：***市公共资源交易中心

账号：网上竞价***机产生子账号（由申请人在交易系统自已选择银行随机产生）

七、报价***pan>

(一)本次网上交易以价***价***）为原则确定竞得人。

(二)本次网上交易以增价***价***幅度不得小于增价***价***倍。

(三)报价***上交易系统，不得撤回。

（四）在报价***人可多次报价***an>

（五）竞买人报价***之一的，为无效报价***an>

1、报价***价***的。

2、报价***络故障未在网上竞价***的。

3、报价***规则的。

4、报价***价***

5、报价***竞价***须知及相关交易文件规定的其他

情形。

八、网上竞价***序

（一）出让地块详细资料（制作好的地块图形、位置、面积、用途、使用年限、容积率、规划要求、起始价***和其他有关事项等）将通过中国***市场网、***市公共资源交易中心门户网站和《阳江日报》等媒体同步向社会发布。

（二）申请人办理数字证书（CA认证），持有***省数字证书认证中心的有效数字证书的申请人，方能登录网上交易系统参与网上竞价***

数字证书（CA认证）***市办理点：***市区东***路60号***市政务服务中***楼数字证书办理窗口，电话：***274，陈小姐。

（三）申请人通过数字证书和密码登录***市土地与矿业权网上交易系统（http***om/），提出竞买申请。

（四）竞买申请提交后,网上交易系统将自动赋予申请人一个交纳竞买保证金账号。申请人须按有关规定向此账号足额交纳竞买保证金，网***格（因与银行系统对接会造成到账延迟，请竞买人尽早完成保证金的交纳手续，网上交易系统确认竞买保证金到账后方可报价***pan>

（五）网上竞价***an>

1、网上竞价***起始时间起开始接受报价***an>

2、取得竞买资格的申请人通过网上交易系统进行报价***an>

3、网上交易系统对符合规定的报价***并更新显示当前报价***an>

4、网上交易系统继续接受新的报价***an>

（六）网上竞价***span>

网上竞价***交易系统按规定时间自动确定。在公告规定的网上竞价***网上交易系统将显示最高报价***pan>

1、网上竞价***只有1个竞买人报价***价***的，网上交易系统显示网上交易成交。 最高报价***无人报价***易系统显示网上交易不成交。

2、网上竞价***有2个或2个以上的竞买人报价***易系统询问竞买人，无竞买人愿意参加网上限时竞价***竞价***报价***得人，但报价***除外。经系统询问，有竞买人愿意参加网上限时竞价***易系统自动进入网上限时竞价***/span>

（七）网上限时竞价***n>

竞买人应当在网上竞价***至少进行1次有效报价***参加网上限时竞价***an>

1、经网上交易系统询问完毕后，有竞买人愿意参加网上限时竞价***易系统开始第一次***分钟倒计时的限时竞价***严格按照报价***时竞价***钟内的任一时点有新的报价***即从此时点起再顺延一个***分钟，供竞买人作新一轮竞价***式不断顺延下去。

2、在***分钟限时竞价***报价***系统将自动关闭报***道，当前最高报价***，网上交易系统确认最高报价***，低于底价***span>

3、在网上限时竞价***的，以网上竞价***最高者为竞得人，但低于网上交易底价***/span>

（八）签订《成交确认书》

1、网上交易系统确定竞得人后，竞得人应当自行下载打印《竞买申请书》、《竞买资格确认书》、《交易资源报价***成交通知书》、《成交确认书》并签字盖章。

2、竞得人应当在网***《成交确认书》，竞得人拒绝签订该《成交确认书》也不能对抗网上交易成交结果的法律效力。材料清单（所有证件复印件须盖公章并带原件核对）如下：

(1)《竞买申请书》；

(2)《竞买资格确认书》；

(3)《竞买报价***span>

(4)《成交通知书》；

(5)法人单位***（申请人为个人的只须提交有效身份证明文件）；

(6)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

(7)竞买保证金交纳凭证；

(8)出让文件规定需要提交的其他文件。

联合申请的，应提交联合申请各方共同签署的申请书，联合申请各方的有效身份证明文件，联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务、出资比例，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的竞得人。

申请人竞得土地后，***进行开发建设的，***的出资构成（应与联合申请的出资比例一致）、成立时间等内容。

上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

本须知中的币种为人民币。

(九)出让结果公布

***市自然资源局高新分局将在此次国有土地使用权成交结束后10个工作日内，在中国***市场网以及土地***市场等公布本次国有建设用地使用权网上竞价***

九、注意事项

(一)申请人在申请竞买本宗地之前，须全面阅读本次《国有建设用地使用权网上竞价***、《国有建设用地使用权网上竞价***知》、《***市国有建设用地使用权和矿业权网上交易规则》及相关信息和交易条件等有关文件，如有疑问可以在网上竞价***前向我中心咨询。申请人可到现场踏勘出让地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对出让文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（二）本次网上竞价***网上竞买申请及竞价***面、邮寄、电话、传真、电子邮件或口头申请及竞价***an>

（三）本次出让地块设有底价***者得原则确定竞得人，最高竞价***成交。

（四)竞得人交纳的竞买保证金，在网上交易成交后转作受让地块的定金后抵作宗地成交价***人交纳的竞买保证金，在网上交易活动结束后由未竞得人提供竞买保证金汇款凭据，我中心5个工作日内按原交款账号予以退还，不计利息。未竞得人应开具“收到***市公共资源交易中心退还所交竞买土地保证金”的收据。属于个人的，须提供原保证金收据、携带本人身份证亲自办理，未竞得人逾期不办理的，责任自负。

(五) 为避免网络延迟问题，竞买人应尽量避免在网上竞价***几分钟才出价***上竞价***时接收到报价***。由于网络时间延迟引起竞买人未能及时向网上交易系统报价***竞买人承担，网上竞价***网上交易系统时间为准。

（六）有下列情形之一的，本中心将暂停、中止或终止网上竞价***

1、网上交易系统受到网络恶意入侵的。

2、因网上交易系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力的非交易中心因素，导致网上交易系统不能正常运行的。

3、网上交易委托人根据有关规定要求暂停、中止或终止网上交易活动的。

4、涉及产权纠纷，不能及时解决的。

5、司法机关要求暂停、中止或终止网上交易活动的。

6、自然资源部门、交易中心认为应当暂停、中止或终止网上交易活动的其他情形。

（七) 竞得人有下列行为之一的，视为违约，本中心可取消竞得人资格，履约保证金不予退还,并由有关部门依法处理;造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：

1、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。

2、竞得人以其他非法手段竞得的。

3、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的。

4、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

5、不按交易文件、须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，或提交的资料不符合竞买条件要求引起交易纠纷的。

6、构成违约责任的其他行为。

• 相关约定及注意事项：

1、出让底价***得人缴纳的契税、印花税及有关费用。

2、外汇缴交竞买保证金及出让价***格按照相关外汇管理规定执行。外商投资开发土地须按照相关法律法规执行。

3、以外币缴纳竞买保证金并确认土地成交的，待竞得人缴交全部土地出让价****市公共资源交易中心将外币竞买保证金***道退回给竞得人。

4、签订出让合同约定：自土地出让成交之日起后10个工作日内，竞得人须持成交确认书与***市自然资源局高新分局签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人在规定时间未签订或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，市公共资源交易中心将取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

5、付款约定：竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起***日内一次性付清国有建设用地使用权出让价***pan>

6、受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价***纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超***日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价***人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

7、其他约定条件

（1）竞得人须在《国有建设用地使用权成交确认书》后***日内，***（***），***名义办理登记发证手续。***，***股东必须100%是竞得人（公司或企事业）。

（2）交地时间：签订《国有建设用地使用权出让合同》后6个月内交付土地，未缴清土地出让价***。

（3）开工、竣工时间要求：交地之日起一年内动工，动工之日起三年内竣工。逾期未开工、竣工按有关规定处理。

1. 交付土地条件：交付土地条件：用地红线范围内土地平整，周围基础设施达到三通（给水、通电、通路）。

受让人在宗地范围内开发建设，必须严格按照***市自然资源局高新分局出具的《规划设计条件书》的土地用途、容积率及有关规定利用土地，不得擅自改变。在宗地出让期限内，未经政府批准擅自改变约定的土地用途的，由出让人无偿收回建设用地使用权重新出让。

（6）土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回不动产权证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。

(九) 其它要求按签订的《国有建设用地使用权出让合同》执行。

十、***市自然资源局高新分局和我中心对本须知有解释权，未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及《***市国有建设用地使用权和矿业权网上交易规则》等相关法律法规办理。

***市公共资源交易中心

2021年***月***日

国有建设用地使用权网上竞价***/span>

阳地网竞告字[2021]025号

***市自然资源局高新分局委托***市公共资源交易中心以网上竞价***宗的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况和规划指标要求：

宗地具体用地规划有关要求详见***市自然资源局高新分局《规划设计条件书》，竞买申请人可通过互联网登录***市土地与矿业权网上交易系统（http***om/，以下简称“网上交易系统”），在“交易文件”中获取相关规划文件。

二 、竞买条件

（一）竞买条件：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规和国家政策另有规定外，均可报名申请参加国有建设用地使用权网上竞价***an>

（二）竞买人提供保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书。

三、本次国有建设用地使用权网上竞价***照价***确定竞得人。

四、申请人可于2021年***月***日8时***分至******月***日16时前，通过互联网登录网上交易系统申请参加竞买，缴纳竞买保证金到账截止时间*********月***日***时***分。请登录网上交易系统详阅“应用指南”悉知相关的网上交易流程、保证金缴纳等操作方法。

五、本次国有建设用地使用权网上竞价****市土地与矿业权网上交易系统，宗地网上竞价***/span>

宗地1：******月***日***时***分至******月***日***时***分；

宗地2：******月***日***时***分至******月***日***时***分；

宗地3：******月***日***时***分至******月***日***时***分；

宗地4：******月***日***时***分至******月***日***时***分。

六、其他需要公告的事项

（一）竞买人应当在网上竞价***至少进行1次有效报价***参加网上限时竞价***an>

（二）竞买人必须承诺、保证其竞得后提交的资料符合申请竞买条件要求，具有真实性和合法性，否则本交易中心有权取消其的竞得资格，竞买保证金不予返还，并追究其法律责任。

七、本次网上竞价***资料和具体要求，见网上竞价***申请人即日起可登录***市土地与矿业权网上交易系统获取本次网上竞价***

联系电话：

***市自然资源局高新分局：***；

***市公共资源交易中心：***。

***市公共资源交易中心

2021年***月***日