***省***市***区人民法院

变卖公告

（2023）端法司拍字第160号

（2022）粤1202执3228号

***市***区人民法院将于******月***日***时起至******月***日***时止共60天期间内（竞价***的除外）在***市***区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http***m/0758/02，户名：***市***区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：***市***区端***路2号时代广场AB区1-F187卡商铺[产权证号：粤（2020）***市不动产权第***号][详见详细情况见拍卖须知及标的物描述]

起拍价***an>1***元，保证金：***元，增价***元及其倍数。

注：一般情况下，关于个人转让房地产，买卖双方所需承担的税费（符合税收优惠情况除外）如下（仅含本次拍卖环节产生的相关税费）：

上述核定计税价***拍卖计税依据

特别说明：

1. 本标的物可交吉，按现状交付。如买受人竞得后需法院清场的，应在拍卖成交裁定书送达后三十日内向本院提出书面申请，清场交付存在交付时间较长以及可能需垫付搬迁费用及提供一定期限的仓储地点***；拍卖成交缴纳全款后法院负责清场按现状交付，一般情况下三个月内腾退，特殊情况下六个月内腾退，逾期未申请，由买受人自行办理标的物的交付手续。

2. 拍卖成交价***其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准，因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人自行承担或自行与相关单位***；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担。

3.因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担。

拍卖企业或其他组织房产产生的土地增值税，如以查账方式征收的，按照正常征管流程处理。由于企业所得税按年度应纳税所得额计算缴纳，拍卖环节产生的所得并入年度应纳税所得额一并计税，不在拍卖环节征收。

4.买受人应自收到法院出具的法律文书后自行及时办理房产权属转移登记手续，被执行人承担的税费（仅限房产司法拍卖所产生的税费）由买受人垫付，该税费由买受人凭税务机关出具的已缴纳税费的完税证明向法院申请在本次拍卖款中退付。退付办理期限为自买受人收到法院的法律文书之日起15个工作日内。逾期，买受人垫付被执行人应付的房产过户税费，不再在本次拍卖款中退付，可另行通过其他合法途径追偿。（附税费的初步预算情况，确切税费以税务部门核算为准）。

5、以物抵债方式处置被执行人房产的参照上述条款处理。

6.拍卖财产已由法院查封的，解除查封手续需要一定时间，拍卖财产相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理拍卖财产权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，由此产生的滞纳金，由买受人承担。

7.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担标的物的瑕疵保证。

8.相关欠费：请意向竞买人自行了解。

9.公告所标示不动产面积、位置***，如与现状有出入，一切以房（地）产管理部门实地丈量为准。

二、公示说明：本次司法拍卖的事项已依法以书面形式通知当事人、已知优先购买权人，若邮寄送达给被执行人相关拍卖文书被退回的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，现将本次拍卖的事项（详见本公告内容）通过淘宝网司法拍卖平台公示，自发布之日起公示满五日视为已经通知。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***4小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***钟内如有人出价***动向后延时***分钟（循环往复至最后***分钟内无人出价***pan>

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款（1***元），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

3、对上述标的权属有异议者，请于******月***日前五个工作日与本院联系。

四、标的物以实物以现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物可能存在如下风险：标的物有抵押，如标的物登记信息与现状有出入的，以本次拍卖标的物的现状为准；本院不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样，并自行向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询确认，未看样或未向相关职能部门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；④拍卖标的物的最新规划，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任，由买受人自行承担。

六、拍卖成交后，买受人付清全部拍卖价***出具相关裁定书、协助执行通知书，并依照相关规定办理标的物的移交事宜。买受人应及时办理产权过户手续，因买受人原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险由买受人承担，并承担由此产生的费用，以及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

    拍卖成交后，买受人逾期未支付全部拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，由人民法院直接从其预交的保证金中扣除；重新拍卖的价***卖价***价***，且保证金数额不足以支付该差价***民法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

对于在司法网拍中恶意抬价***拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

七、对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。标的物所拖欠的杂费情况需竞买人在竞买前自行了解。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、与本标的物有关人员（担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内通过银行转账缴入法院指定账户（户名：***市***区人民法院；开户行：***；账号：***2），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（2022）粤1202执3228号]，并持进账凭据到本院开具变卖款收款收据。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。买受人须按照相关规定的期限办理相关手续，逾期将承担标的物无法办理过户手续、灭失或价***险。

十、司法拍卖因拍卖财产本身价***价***竞拍成交价***的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，详见下述竞拍流程指引链接，网址：

http***ter.phppath=sf-hc-right-content5#q1。

十一、可贷款拍品的贷款须知：

（一）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向金融机构***。竞买人向金融机构***，系其与金融机构***，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。

（二）竞买人在竞拍成功后，必须依照《拍卖公告》的要求在***日内付清余款。余款或部分余款已成功向金融机构***，可由金融机构***。

（三）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与金融机构***，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以金融机构***。竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价***pan>不得以拍卖财产不符合金融机构***，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

十二、如选择贷款按揭（法拍贷）方式付款，可先与中国工商银行肇庆分行接洽具体流程。

咨询电话：***

服务时间：周一至周五，9:00至12:00，14:00至18:00

十三、竞买人在竞价***仔细阅读本院发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

京东拍卖小组咨询电话：***

端州法院监督电话：***

联系地址：***市***区端***路西侧

淘宝网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870

竞拍流程指引：http***enterspm=a213w***f7Lg

人民法院诉讼资产网：http***.gov.cn/

二〇二三年九月十五日