***市轨道交通3号线站内便民服务空间（熟食店或便利店）租赁项目公告

标的位置***：

标的明细表：

***市产权交易中心

附件1：资格审查材料封面

***市轨道交通3号线站内便民服务空间（熟食店或便利店）租赁项目（2021BFFCJ00561）

资格审查材料

意向承租人名称：

意向承租人联系方式：

意向承租人盖章：

附件2：

法定代表人授权委托书

致：***市产权交易中心

本授权书声明:注册于(公司住所)的（公司名称)的法定代表人(法定代表人姓名)***授权（代理人的姓名）***的合法代理人，就贵方组织的***市轨道交通3号线站内便民服务空间（熟食店或便利店）租赁项目（项目编号***“仿宋_GB2312“>:2021BFFCJ00561）的意向承租人资格审查、竞价***nt>合同的签订，***名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于年月日签字生效，特此声明。

意向承租人（盖章）：

法定代表人（签名）：

法定代表人身份证号码：

代理人姓名：性别：年龄：职务：

身份证号码：

联系方式：

附件3：

退还保证金声明函

致：***市产权交易中心

我方为***市轨道交通3号线站内便民服务空间（熟食店或便利店）租赁项目（项目编号***“仿宋_GB2312“>:2021BFFCJ00561）项目所提交保证金人民币）已于年月日以银行主动划账方式划入你方账户。附件为贵中心出具的往来结算收据（复印件加盖意向承租人公章）。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损失由我方全部承担。

单位***：

开户银行：

开户账号：

意向承租人（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签名）：

联系人：

电话：

年月日

注：意向承租人指定的收款账户须为意向承租人本单位***。

附件4：

承诺函

致：***

***市产权交易中心

我方为对租赁公告表示完全响应，遵照租赁公告的要求，特此确认并承诺：

1.我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的《***市轨道交通3号线站内便民服务空间（熟食店或便利店）租赁项目公告》及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2.我方确认，我方完全同意租赁公告制定的交易规则。

3.我方保证：我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4.我方承诺，完全知晓并接受租赁公告及所附房屋租赁合同条款的全部内容，我方自该项目《成交确认书》出具之日起30日内与出租方签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已支付的保证金作为违反本承诺的违约金。

5.我方承诺，截至公告发布日前两年内，我方未与出租方存在合同违约情况（包括法人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位）。

6.我方承诺，截至资格审查日，我方提供的网点经营范围均处于正常运营状态，如有虚假，我方承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

特此承诺。

意向承租人（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签名）：

地址：

联系人：

电话：

年月日

附件5：直营网点列表清单

注：直营网***，否则可能导致资格审查不通过。

附件6：报价***font>

***市轨道交通3号线站内便民服务空间（熟食店或便利店）租赁项目

（2021BFFCJ00561）

报价***nt>

意向承租人名称：

意向承租人联系方式：

意向承租人（盖章）：

附件7：

报价***t>单

注：

1、最终报价***/font>租金底***元。

2、报价***价***，租期内的租金递增情况按公告要求执行。

3、如表中填写多个报价***。

4、请书写工整、清晰、准确。

5、请将此报价***后按公告要求单独密封包装。

附件8：

租赁合同

出租方（甲方）：***

承租方（乙方）：

第1条 总则

根据相关法律法规和***省、***市轨道交通管理法规、规章和规范性文件等有关规定，在乙方充分理***道交通车站为特殊经营环境的前提下，甲乙双方经协商一致，签订本合同。

第2条 租赁商业场地位置、面积及经营范围

2.1 本合同所涉租赁商业场地包括：（商业场地位置***）

2.2 乙方在该商业场地内经营范围。

第3条 租赁期限

乙方所租赁的场地租赁期限共年,自年月日至年月日，（最终以甲方移交标的物次日起满45日（该期间为免租金装修期）的次日起开始计算租期），商业场地装修完成后开业前乙方须向甲方提出开业申请，甲方同意后方可营业。如甲方认为乙方不具备开业条件，乙方应在***日内进行整改，整改完成后再向甲方提出开业申请，租金仍正常缴纳。甲方有权根据场地的实际情况确定交付日期，甲方调整交付日期不构成违约，租金不变。

第4条 费用及支付方法

4.1 乙方所租赁的商业场地，第一、二合同年的租金均为人民币大写：小写：），从第三个合同年开始,每年租金按上年实际租金的5%递增。即：

4.2乙方须接受甲方和/***的统一管理，商业场地位置、数量、接入条件、交付时间最终以甲方实际交付标的物为准。商业场地个数发生变化的，按乙方报价***整（结算依据：删减的商业场地结算价***nt>=中标年租金×删减站点对应的商业场地年租金底价***t>/标的年租金底价***pan>

4.3鉴***道交通经营环境的特殊性，甲方有权根***道交通建设或运营需要或政府相关部门条令、政策等因素调***道交通运营时间，个别站点须关闭或停运等导致乙方不能正常经营，乙方须无条件服从，甲方不承担违约责任，租金费用调整按第4.2条执行。

4.4 乙方须在本合同签订前向甲方缴纳履约保证金（实际首年6个月租金之和）为人民币大写：小写：）。如乙方在合同期内无任何违约违法行为，合同期满或因不可抗力、法律政策变化致使合同无法履行，或协商终止后，履约保证金由甲方无息退还给乙方。如乙方在合同期内发生违约违法行为，甲方有权直接从履约保证金中扣除乙方应付的违约金和费用，乙方须在***日内补足履约保证金。

4.5 租金采取“先付后用”原则，每计费周期按年计算。乙方须在本合同签订后***日内向甲方缴付第一个合同年度的租金人民币大写：小写：）。乙方须在第二个计费周期前60 日预付第二合同年租金，甲方出具相应的票据；后期的租金支付方式，以此类推。

4.6 商业场地的电为有偿使用，甲方代收代缴。乙方自行承担商业场地内的用电费用，且须安装有独立的电表，安装及费用由乙方自行承担，经甲方验收合格后方可使用，电费按抄表数参照甲方相关管理规定进行收取。

4.7 租赁期内，通信、网络系统由乙方自行向网络运营商报装并缴纳费用。

4.8双方因签订和履行本合同而应当缴纳的税费，根据法律规定由双方各自依法承担。

第5条 商业场地交付及进场装修

5.1 合同签订后甲方应及时将该商业场地及其附属设施交乙方使用，届时该商业场地现状交付，双方在交付时签署交付确认文件。乙方应在接到甲方通知后即时办理交接手续。若乙方在甲方通知交场地后***日内尚未办妥收场地手续，则甲方有权单方面解除本合同，提前收回该商业场地并不予退还履约保证金、租金等所有已交费用。

5.2乙方应自甲方将场地交付乙方后尽快实施开业准备工作,装修完成后乙方须向甲方提出开业申请，甲方同意后方可营业。装修材料应符合现行的国家标准消防要求，乙方自行办理消防报验、审批等所有相关手续，产生的一切费用由乙方自行承担，甲方协助配合。装修完成后未通过消防审批擅自开业的，一切后果由乙方承担。

5.3 乙方应在装饰装修前（包括再次装修）向甲方提交详细的设计施工计划、说明、图纸和效果图等资料，经甲方及政府主管部门(如需要)书面批准后方可开始装修，由此发生的政府部门审批等有关费用（若有）均由乙方承担。装修期间以及装修完成后甲方有权随时对装修情况进行检查，发现装修不符的，乙方应无条件整改，并承担所有的费用及损失。

5.4乙方应保证装饰装修使用的材料符合现行的中华人民共和国国家标准地铁设计规范及建筑内部装饰装修设计防火规范等有关安全质量要求。施工现场应严格按照《建设工程施工现场消防安全标准》加强施工现场消防安全监督管理，服从甲方现场统一施工管理。

5.5 未经甲方书面同意，乙方不得改变或损坏该商业场地的建筑结构、外墙部分、门头以及甲方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）。乙方不得擅自改变该商业场地相关设施（包括但不***楼道、通道、大门、走廊、设备用房）的设计用途，亦不得采用封堵或阻挡等任何方式妨碍其使用。对于设置于商业场地内或通过该商业场地的设施设备，乙方应当给予充分的注意和保护。

5.6 乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从甲方及相关政府部门的管理和指挥，并按照甲方的规定缴纳装修相关费用，包括但不限于水费、电费等。如乙方对该商业场地进行装饰装修造成甲方或第三方损失，由乙方自行负责全部赔偿。乙方须在甲方指定时间范围内进行商业场地装修，不得影响他人。

5.7 乙方违反本合同约定的各项要求对该商业场地进行装饰装修的（包括但不限于未经甲方批准，乙方擅自变更装修设计方案的情形），甲方有权要求乙方改正。甲方按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权对乙方做出下述决定：（1）立即停工，（2）即时整改，（3）停止水、电等供应，（4）没收履约保证金、收回该商业场地、终止合同，因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担。

5.8 乙方承租的该商业场地不得遮挡火灾报警探测器、自动喷水系统喷头、消防排烟口、指示牌、室内消火栓等消防设施，不得影响防火卷帘的启降。

5.9 甲方负责向乙方提供以下接口（以实际能否提供为准）;

5.9.1 供电：容量 / KW；

5.9.2 供水：管径/ ；

5.9.2 排水：管径/ ；

5.9.3 燃气：管径/ ；流量：/ ；

5.9.4 通讯： / 。

乙方不得超负荷用电，电***路应穿金属管敷设，不得私拉乱接。

5.10 经乙方装修后该商业场地的装潢、添附，在合同终止后，在不影响商业场地结构安全的情况下可以自行拆除，恢复至甲方交房状态，否则应当交由甲方处置，拆除费用由乙方承担。

5.11 装修期间产生的垃圾，由乙方当天及时自行清运出站。

5.12 装饰材料、装修期间及竣工后如需经过政府相关部门验收的，乙方应自行报验并承担相关费用，验收合格后报甲方备案同意后方可投入使用。

第6条 经营服务规范要求

6.1 乙方必须是在中华人民共和国工商行政管理部门注册，具有有效法人资格的企业。同时须向甲方提供与该标的招标时要求一致的有效证件，包括但不限于营业执照副本、法定代表人身份证、法人代表授权委托书、税务登记证、商标注册证、产品质量检验报告、卫生许可证（如有）等与经营相关的证照资料的复印件。

6.2 租赁期内，乙方保证已为其经营行为办理了所需的一切审批、批准和备案、授权等手续，未经甲方书面同意，乙方不得改变该商业场地的用途，否则甲方有权要求乙方限期纠正，逾期不改的，甲方有权终止合同。

6.3乙方不得超范围经营，不得违反***省、***市有关法律法规等相关要求。如要改变或增加上述经营范围，须经甲方的书面同意及在工商管理部门办理变更登记。乙方如擅自增加或变更经营范围，则视作违约并按合同约定承担违约责任。

6.4 乙方保证在该商业场地内遵守国家、地方及甲方有关的消防管理规定，未经甲方同意不使用易燃易爆、有毒有害材料，不堵塞或占用消***道，不使用明火、危险品、易燃物、大功率电加热器，执行***区域禁止吸烟规定，配齐消防器具。

6.5 乙方的经营行为必须符***道交通各项管理规定要求，经营范围的选择必须符合本合同约定要求并通过甲方审核备案，同时必须满足消防、环保、安防等相关管理部门的要求和国家相关的法律法规要求，并取得相应的资格证书。

6.6 乙方所经营的商品必须符合国家、省、市有关规定，严格规范商品进货流程，明确商品有合法来源。需要通过政府相关部门审批经营的商品、服务内容等应自行申报，并将批准材料报甲方审查备案。因违反相关规定及未通过审批而造成的一切后果和责任，由乙方全部承担，甲方不承担任何责任。商品销售过程中，消费者需要发票时，乙方必须提供，并根据相关行业标准保证提供商品的售后服务。

6.7 乙方经营的行业产品、商号、标识或提供的服务需要取得特殊行业专项批准的、乙方应取得相关的批准、代理权或经营销售许可等证明文件，并在租赁期间持续合法有效。

6.8 租赁期间，乙方须配合甲方组织的相关推广活动，以保***道交通商业的对外统一风格和良好声誉。乙方同意甲方免费将其品牌（***名称、商标及其图形、文字）合理用于举办的各类媒体宣传、活动推广等之用。

6.9 乙方在经营期间不得在承租的租赁场地***道交通站内***区域内大声叫卖、播放过大音量的宣传口号、音乐及做出影响其他商户利益***道交通站内运营秩序的行为，不得在承租场地内使用音响设备设施。

6.10 未经甲方书面同意乙方不得占用***区域及公共设施、设备或影响其使用功能，不得在商业场地玻璃门、窗、商业场地外或其它公共任何部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号装饰、灯饰或其它任何物品。

6.11租赁期间，乙方对所租赁场所实行“门前三包”管理，产生的垃圾应及时自行清运出站或与各车站物业管理部门协商处理，不得将垃圾堆放于站内垃圾桶或任一地点。

6.12 乙方正常营业时间应服从甲方管理要求，营业期间若因消防检查不合格要求停止营业的，乙方应无条件服从，甲方不承担任何责任。

第7条 甲乙双方的权利、责任及义务

7.1 甲方的权利、责任和义务

7.1.1 甲方应在合同履约期正常营业时间内保证该场地经营期间的照明、供电、通讯等正常使用（突发事件***道交通运营调整检修除外）。

7.1.2 按时向乙方收取租金及其它应由乙方承担的费用。

7.1.3 甲方保留在紧急情况时随时进入乙方租赁场地进行观察、维修及保养固定资产和设施、设备的权利，以确***道交通安全可靠的运行，乙方有义务积极配合。

7.1.4 甲方有重新命***道交通车站、车辆段、停车场及更改场地编号***不因此构成合同的终止或合同条件的改变。

7.1.5 甲方根据有关法律法规制订的关***道交通相关管理规定，乙方须遵照执行。

7.2 乙方的权利、责任和义务

7.2.1 乙方保证接受并服从甲方的统一管理，随时无条件配合甲方检查。

7.2.2 乙方是该场地的经营管理者和直接责任者，甲方负责对乙方的日常管理进行监督，乙方应按月或季度向甲方提交经营报表,使甲方及时准确的了解乙方租赁场地的实际经营状况。

7.2.3乙方保证不从事任何可能阻碍、影响***区域内甲方或其他经营户合法权利的行为，或其他不合理干涉、扰乱甲方或其他经营户正常经营的行为。如乙方经营产生特殊气味或者噪音干扰等，乙方应当采取有效的措施加以消除整改。如乙方经营产生的特殊气味（包括油烟）或者噪音干扰等严重妨碍***道交通运营环境和周边经营户，且未根据甲方或有关部门的要求进行消除整改，经认定检测后，甲方有权单方解除合同，因此造成的损失由乙方自行承担。

7.2.4 对于因乙方原因导致的水、烟等相关物质外泄或因乙方原因导致火灾、爆炸等危害公共安全事件或乙方有不良经营行为的，则乙方应赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。本款内所述乙方的责任同样适用于乙方工作人员。

7.2.5 乙方所租赁场地的安全、保卫、消防、卫生、防盗等工作由乙方自行负责，甲方协助配合且不因此承担任何责任。因第三方原因导致乙方商品、货物或其他财产发生损害，或导致乙方蒙受损失的，乙方自行向第三方索赔，甲方不承担任何责任。乙方正常营业时间应向甲方报备，经甲方同意后严格执行。在营业时间不得出现空铺或中途歇业或停业或私自撤柜等情形，不得在非营业时间容留其它人员。如有特殊时间需求，须经甲方认可。如乙方未经甲方同意而出现上述行为时，一律视为乙方违约，甲方有权随时提前终止本合同。

7.2.6 租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得对该租赁场地及设施设备进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、合作经营或联营，不得将该租赁场地及设施设备对外实施抵押、担保、处分，否则视为严重违约。

7.2.7 乙方在经营中应严格遵守国家有关政策、法令,按时向国家各主管部门缴纳税金、工商管理费等各类费用,按时向甲方缴纳本合同约定的各类费用。

7.2.8 乙方在经营活动中必须严格执行公安、消防、工商、税务、卫生防疫部门及国家其它有关行政部门的法规，根据国家安全生产法要求，建立安全生产管理制度，对承租范围内的一切经营活动负安全生产责任，如有违反，乙方须承担全部经济、法律、行政责任，并承担甲方因此而可能产生的任何连带的经济责任。甲方有权对乙方的经营活动进行定期检查，发现经营活动中有违法违规及安全隐患问题的，乙方接到甲方通知后应及时整改。

7.2.9 乙方不履行其在本合同书所应遵守的条款时，在甲方书面通知乙方改正后，乙方仍未改正，甲方有权单方解除合同，收回场地，不予返还乙方的履约保证金。

7.2.10乙方因服务态度或商品质量问题被社会新闻媒体曝光，甲方有权要求乙方停业整顿，情节严重的，甲方有权解除本合同，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

7.2.11 乙方应建立和完善安全生产责任制度，建立安全生产保证体系，防止责任事故发生。乙方应为其雇员、代表或合法委托人提供适当的安全培训，包括参加甲方组织的安全培训课程，甲方有权按该课程的培训成本向乙方收取适当的费用。

7.2.12 乙方在经营中产生的所有非甲方原因的安全责任事故的后果由乙方承担，如政府部门对此进行处罚的，由乙方承担，如甲方因此受政府部门处罚的，有权向乙方追偿并追究其违约责任。

7.2.13 在合同履行期间，乙方须服***道交通运营管理，车站出现紧急应急情况下，乙方有义务配***道交通运营部门做好相应的应急处置工作。

7.2.14 甲方有权进入该商业场地进行维修、保养或其他与该商业场地相关事项，并采取一切相关的合理技术措施（但应尽量避免给乙方及其营业造成影响）。乙方不得因此向甲方提出营业损失、营业场地占用、人员加班费或任何形式的补偿或赔偿要求。

7.2.15 乙方应自费办理商业场地装修期间所有相关的保险事宜，并完全承担因装修施工所导致的一切人身财产损失。在租赁期限内，乙方应对由其导致的任何第三方财产损失或/及人身伤亡购买相应的保险，若有关的保险的赔偿金不足以（或不能）赔偿受损方的损失，剩余部分全部由乙方承担。

7.2.16 乙方应安全合理的使用和爱护租赁物及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损、折旧除外）。因乙方使用不当导致甲方租赁物出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修，乙方经甲方通知后拒不维修或拖延维修，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。

7.2.17 乙方违约时，甲方有权采取包括但不限于停电、封门、停水等方式要求乙方停止违约行为直至违约行为终止，甲方采取上述方式期间的租金仍应计算。

第8条 合同的变更、解除与终止

8.1 除本合同另有约定外，本合同的变更、补充或解除，须经甲、乙双方协商一致后，签署书面协议，方能生效。

有下列情形之一的，甲方有权单方提前解除本合同，收回租赁场地，不返还乙方的履约保证金、预付租金等一切已缴付的费用。若给甲方造成的损失超出履约保证金的，甲方有权向乙方索赔。

8.1.1 乙方在合同签订之日起***日内未缴纳租金、履约保证金等相关费用；

8.1.2 乙方在租赁期内，延迟缴纳租金、电费用等超过***日的（其中电费自收到缴费通知单之日起算），或延迟缴纳此类费用累计达3次以上（含3次）以上的；

8.1.3 乙方未经甲方书面同意，变更经营品牌、经营项目或超范围经营(乙方按甲方要求做出限期整改的除外）；

8.1.4 乙方因严重违反国家有关政策、法令，而被国家行政机关处罚或责令停业；

8.1.5 乙方未经甲方书面同意，擅自对所租赁的场地进行结构改造、装修；

8.1.6 乙方在租赁期限内，擅自将租赁的商业场地及设施设备进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、合作经营或联营，或对外实施抵押、担保、处分；

8.1.7 乙方未经甲方同意擅自发布与自身经营无关的广告；

8.1.8 乙方严重违反本合同附件所规定的相关条款，造成本合同无法继续履行或造成双方完全丧失信任及完全丧失合作基础的；

8.1.9 乙方在租赁期限内，同一违约条款(包括合同附件相关规定）收到甲方开出的“违约整改通知单”达3次及以上的；

8.1.10乙方无论被强迫或自愿破产、进入破产清算程序、进行清算（经甲方批准为了重组、合并的目的除外）、被接管人接收；

8.1.11乙方严重违反本合同其它约定或法律规定。

8.2本合同第四个合同年开始后，如乙方有意提前解除本合同，需提前60天向甲方提出书面申请，经甲方同意，双方正式签订书面协议后，方可生效,已交纳的履约保证金无息退还乙方，乙方已交纳的当合同年度租金按照实际使用时间扣除后退还乙方，不足整月的按整月计算。

8.3 本合同项下之租赁期限届满或本合同因任何原因而终止后10日内，乙方须付清应承担的应缴费用并将该商业场地按第5.10款交还甲方。该期限为本合同项下该商业场地之交还期，交还期内，乙方无需支付租金，但仍应当承担在此期间发生的用电等各项费用。若乙方不按甲方要求的条件交还场地，甲方有权自行收回处置，因此产生的一切不利后果均由乙方承担，甲方有权从履约保证金中扣除因此发生的费用，不足部分向乙方追偿。

8.4无论任何原因，交还期满后乙方仍未能将符合前述约定交还条件的该商业场地交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该商业场地租金标准的双倍向甲方支付商业场地使用费，并支付按照合同终止时该商业场地的用电等费用，直至乙方按照合同要求交还该商业场地为止。如因此造成甲方延迟向新租户交付该商业场地而需承担违约金等费用，以及造成甲方其它损失的，乙方均应全额赔偿。

8.5自交还期届满之日的次日起，甲方有权采取对该商业场地停止电等能源的供应、控制人员从商业场地进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施。此种情况下，乙方所应承担的商业场地租金及其它相关费用并不因此而得到减免。

8.6双方确认完成交换手续后，乙方在该商业场地内遗留的任何设施设备、物品等均视为乙方放弃一切权利，甲方有权自行处置（产生的处置费用从履约保证金中扣除），乙方不得提出任何要求和赔偿，且乙方未经甲方同意无权再进入该场地。

第9条 违约责任

9.1 乙方在合同期内如逾期支付租金和其它应缴费用，须向甲方支付违约金。从迟交日起，逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按照逾期应支付金额***an>1‰ 向甲方支付违约金；逾期支付其它应缴费用的，则每逾期一日，甲方按实际应收款的3‰ 向乙方收取滞纳金，甲方有权从乙方履约保证金中扣除以上款项。

9.2 乙方未在规定时间内（甲方下达通知时间为准）补足履约保证金，累计扣除履约保证金达到30%（含）且乙方未在规定时间内（甲方下达通知时间为准）补足履约保证金，甲方有权解除合同，并不予退还剩余履约保证金，乙方应按甲方要求无条件撤场。

9.3 如乙方违反合同第5.5条，则赔偿甲方因此而遭受的全部损失，同时甲方有权单方终止合同。

9.4 未经甲方书面同意擅自扩大或变更商品经营范围，除责令乙方限期整改外，同时甲方保留单方面解除本合同的权利。

9.5 乙方延迟缴纳租金、电费用或其他应付费用超过***日，经甲方书面催告，乙方仍不缴纳的，甲方可以对该商业场地暂停部分或全部电供应或其他管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方无需因此向乙方或第三方承担任何责任。甲方因此受到第三方索赔的，则甲方有权向乙方追偿损失。

9.6 若乙方违约，除按本合同约定承担相应责任外，还应承担甲方为保护或实现本合同项下权利和救济所产生的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费、差旅费等）及其他所有损失。

第10条 免责条款

10.1 合同期内，如因政府部门、轨道交通运营需要发出的收回租赁场地、改变场地用途、禁止进入、场地征用等通知，而造成租赁场地商业场地撤销、搬迁、基建维修或经营方式调整，甲方应及时通知乙方，乙方应无条件服从,双方互不承担违约责任。

10.2 不可抗力系指“发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件”，包括因“战争、敌对行动（不论宣战与否）、入侵、外敌行动、军事政变、恐怖主义、动乱、空中飞行物坠落、自然灾害（地震、洪水、海啸、飓风、超强台风、雷击等），最终以国家相关法律法规定义条款为准。因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行签订本合同项下有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任。但遇不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后***日内将情况告知对方，并提供有关证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。

10.3 如因政府及相关部门条令、政策变化等因素，不允许***道交通所属范围内经营该业态，本合同将自动终止，给双方造成损失的，双方互不承担违约责任。

10.4 鉴***道交通经营环境的特殊性，如因客流疏散、安防设备设置等涉***道交通运营安全的原因，需取消部分***区域，乙方应无条件服从，双方互不承担违约责任。

10.5 乙方在完成开业准备工作后，如需消防部门验收审批的，由乙方自行办理，若最终因消防部门要求取消商业的，乙方在结清相关费用后可办理退租手续，甲方不承担任何责任。

10.6 因上述原因而终止合同的，租金及应缴费用按照实际使用时间计算，不足整月的按整月计算。

10.7 如因甲方原因发生有重大活动、突发客流拥堵、消防等影响***道交通和公共安全，需要紧急疏散客流的情况下，影响到本合同项下***区域正常营业，或需临时全部或部分关闭的，乙方应无条件配合。若每天停止营业时间达到8小时及以上的，乙方可向甲方提出申请，甲方确认后可免除当日租金，免除的租金从下一期应缴租金中直接扣除。除此约定外，甲方不作任何补偿或赔偿。

10.8 甲方无须对由非甲方之故意或过失而导致的包括但不限于以下事件在内的各类事件而引起的任何后果向乙方及其雇员、访客及授权人士承担任何赔偿及其它法律责任：

10.8.1 承租场所内发生火灾、水淹、触电或爆恐袭击等引发的后果；

10.8.2 承租场所内发生失窃及遭受破坏；

10.8.3 其它超越甲方管辖范围的(如停电、限电、停水、停运等)或在甲方合理的经营、控制、预防措施范围以外或意外等事件引起的损害。

10.9 如甲方运营时间调整（包含暂定***道交通试运营时间），租金、租期不变，租期以甲方移交标的物之日起满45日历天的次日起开始计算，甲方不承担违约责任。

第11条 通知及送达

11.1甲方和乙方按以下地址***：

甲方地址：***市***区***路17***

邮政编码：230001

乙方地址：

收件人：

邮政编码：联系电话：

传真或电子邮箱;

11.2 确定甲方有效送达的方式包括但不限于：

11.2.1 经专人送达的函件应于专人送交（包括乙方或乙方员工）当日视为有效送达；

11.2.2 按乙方通知地址***（快递）发出的函件应于寄出日第三日（不论是否退件）视为有效送达；

11.2.3 经传真或电子邮箱发出的函件应于传送当日视为有效送达；

11.2.4 在乙方承租的租赁物处张贴通知视为有效送达；

11.2.5 在公开媒体刊登公告等。

11.3 一方若地址***，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。

第12条 争议的解决

本合同履行过程中，双方如发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第13条 合同的生效及其他

13.1 本合同经甲、乙双方法定代表人（或授权代表）签名并加盖公章后生效，并报***市公共资源监督管理部门备案。

13.2 本合同附件及甲方在经营管理过程中制定的管理办法、相关规定等构成合同的一部分，乙方必须遵照执行，与本合同具有同等法律效力，如与本合同有冲突时，以本合同为准。

13.3 本合同一式份，其中正本贰份，甲乙双方各执壹份，副本份，甲方执份，乙方执份，***市产权交易中心留存壹份，每份合同具有同等的法律效力。

第14条 附件

14.1安全管理协议书

14.2廉政协议

14.3 银行履约保函

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

法定代表人或法定代表人或

授权代表：（签名）授权代表：（签名）

2021年月日 2021年月日

附件1：安全管理协议书
安全管理协议书

出租方（甲方）：***

承租方（乙方）：

甲乙双方签订《合同》（合同编号***，以下简称“原合同”）,为明确职责，强化责任，切实做好生产经营、消防安全工作，预防各类安全、火灾事故发生，根据安全生产法、消防法律法规及***省、***市轨道交通管理法规、规章和规范性文件等有关规定，特制订本协议书以明确双方责任。

一、协议时效

自本协议签订之日起原合同终止之日止。

二、***区域

按原合同约定乙方承租或使用、管理的物业、场地、设施设备、线路等为乙方的生产经营、消防安全***区域。

三、责任目标

（一）甲方权责

1、甲方有权对乙方进行各项安全督查，并对乙方安全隐患提出整改要求，督促其整改。

2、甲方有权制止乙方违反安全、消防管理规定的行为。

3、如乙方违反本协议规定，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应按要求完成整改工作；如乙方未能在限定的期限内按照要求完成整改，甲方将保留对乙方采取停业整改以及其他必要措施的权力。

4、甲方有权要求乙方参加甲方组织的消防等安全知识学习和演习，如乙方无故缺席，有权对乙方按本协议第四条违约责任作出相应处罚。

5、甲方指定乙方的法定代表人或负责人为所承租的经营场地安全管理责任人，乙方应接受任命，同时要指定属下各级安全管理人员并明确相关职责。

（二）乙方权责

1、乙方必须自觉遵守执行国家有关安全生产管理、消防法律法规和有关消防安全管理规定。接受消防、安监等管理部门和甲方的安全管理监督、指导、检查，如有整改要求，必须认真执行。

2、乙方对承租范围内的各种消防设施和器材负有保护责任，任何人不能用任何方式遮盖、涂改、弃置及挪动、损毁、破坏等，如出现人为损坏和遗失现象，必须及时更换补充或按价***span>

3、乙方如违反国家、省、市的安全生产、消防安全法规，不遵守甲方制定的安全管理规定，甲方视情况有权对乙方作出解除原合同的处理；因此导致发生事故，乙方承担全部责任。

4、乙方在租赁期必须指定至少一名安全员并报甲方备案，全面负责生产经营、消防安全工作，如有人员变更，应重新报甲方备案。乙方每年至少要组织1次消防安全培训，并作好记录供甲方抽查。

5、乙方员工上岗前必须经过安全、消防等知识的培训，熟练掌握灭火器的使用和安全用电知识，熟悉各安全出口和消防设施的位置。甲方相关管理人员有权对乙方员工随时抽查安全管理知识，对抽查不合格的人员，有权要求重新培训。

6、乙方在经营期间应遵守以下规定：

6.1乙方必须按有关消防规定配备足够数量的灭火器、消防安全设施等，以保证各项商业经营活动的安全。不得携带易燃易爆品、可燃物等进入***区域内。

6.2严禁在经营场地内加工、生产、储存、销售易燃易爆物品和危险化学品。

6.3 保管好本经营场地内的商品销售票据、印章、贵重物品，必要时加钥保管，钥匙要有专人保管，做好班前、班后的安全检查、清点和交接工作。

6.4 乙方所管的经营场地（商铺）营业结束后，必须将所有的柜灯等照明关闭，插座卸下，垃圾带出营业场地，放到指定位置，以确保安全。

6.5 承租范围内严禁吸烟，甲方如发现乙方员工抽烟，有权要求乙方调换该员工。

6.6因更改布局、装修改造工程需要使用明火，乙方必须向甲方申报，经甲方批准后方可施工。营业中需要使用的电热设备（如：电饭煲、烘烤器皿、电取暖器等），应报甲方相关部门审核并备案，同意后方可使用。设专人负责管理，防止发生火灾及其他意外。

6.7开展有针对性的消防应急演练，配合甲方开展消防应急演练。配合安全疏散，及时通知甲方，及时救助受伤人员并保护现场。

6.8乙方经营过程中必须保障经营范围内疏***道、安全出口、消防***道畅通；服从配合甲方或者甲方指定的负责人对共用的疏***道、安全出口、建筑消防设施和消防***道的管理；保证防火防***区、防火间距符合消防技术标准。

7、乙方应不定期组织并做好对责任范围内设备设施和各种器材的维护保养，确保有效正常运转，重点部位应加强检查。

四、违约责任

1、一方因未履行消防安全责任，发生消防安全事故，造成对方损失的，应承担相应责任。

2、乙方如有违反本协议或原合同及甲方制定的相关管理规定，按其相应的违约条款进行处罚。未涉及条款的甲方有权按以下方式进行处罚：

2.1发放《违约整改通知单》，限期整改，并从履约保证金中支付违***元***元；限期整改后仍达不到要求的，责令停业整顿（停业期间业主有权停电），直到满足要求才能营业。

2.2一年内停业整顿三次以上的，甲方有权无条件提前终止原合同。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

法定代表人或法定代表人或

授权代理人：（签名）授权代理人：（签名）

2021年月日 2021年月日

附件2：廉政协议

廉政协议

为促进双方诚信经营、廉洁从业，防范商业贿赂，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关法律法规和***省、***市廉政建设的规定，***(以下称甲方)与(以下称乙方)，特此订立本协议共同遵照执行。

第一条甲乙双方的权利和义务

（一）甲乙双方自觉遵守《中华人民共和国反不正当竞争法》、国家工商行政管理局《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》、国家最高人民检察院、最高人民法院《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》及相关法律法规和廉政建设的规定。

（二）严格执行的合同要求，自觉履行合同约定的相关义务。

（三）在业务活动中坚持公开、公正、诚信、透明的原则，不得损害国家、集体利益。

（四）建立健全廉政制度，开展廉政教育，公布举报电话，监督并认真查处违法违纪行为。

（五）发现对方在业务活动中有违反廉政规定的行为，应及时提醒对方纠正。情节严重的，应向其上级有关部门举报、建议给予处理，并有权要求告知处理结果。

第二条甲方的义务

(一)甲方及其工作人员不得索要或接受乙方的礼金、有价***物品，不得在乙方报销任何应由甲方单位***。

（二）甲方工作人员不得参加乙方安排的可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请和娱乐活动；不得参与任何形式的赌博，严禁通过赌博方式取得乙方及其工作人员的财物；不得接受乙方提供的通讯工具和高档办公用品等。

（三）甲方及其工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女工作安排以及出国出境、旅游等提供方便。

（四）甲方工作人员不得在乙方有股权关联的企业兼职，不得向乙方介绍家属或者亲友从事与甲方业务有关的经济活动。

（五）甲方工作人员不得以明显***市场的价***买房屋、汽车等物品；不得以明显***市场的价***售房屋、汽车等物品；不得以其他交易形式非法收受请托人财物。

（六）甲方工作人员不得利用职务之便收受乙方以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义给予或赠送的钱物。

（七）甲方工作人员不得接受乙方给予或赠送的干股或红利。

（八）甲方任何人不得以个人的名义向乙方推荐设备、部件等供货商以及其它合作单位。

第三条乙方的义务

(一)乙方不得以任何理由向甲方及其工作人员行贿或馈赠礼金、有价***礼品。

（二)乙方不得以任何名义为甲方及其工作人员报销应由甲方单位***。

(三)乙方不得以任何理由安排甲方工作人员参加可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请及娱乐活动。

（四）乙方不得为甲方单位***，也不得为甲方提供与工作无关的房屋、汽车等。

（五）乙方不得与甲方工作人员就合同中的质量、数量、价***、验收等条款进行私下商谈或者达成默契。

（六）乙方不得以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义向甲方工作人员给予或赠送钱物。

（七）乙方不得向甲方工作人员提供干股或红利。

（八）***纪委的要求开展相关工作。

第四条违约责任

（一）甲方及其工作人员违反本协议第一、二条规定。甲方按管理权限，对相关责任人依据有关规定给予党纪、政务处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给乙方单位***，应予以赔偿。

投诉联系部门：***纪检监察室，联系电话：***。

（二）乙方及其工作人员违反本协议第一、三条规定。根据具体情节和造成的后果，甲方有权依据法律法规及合同约定对乙方采取以下一种或多种处理办法：

1、向建设行政部门、招投标管理部门及乙方上级主管部门通报，建议作出相应处理；

2、甲方有权扣除乙方履约保证金全部或部分（视情节严重性而定）；

3、乙方一定期限内（6个月至5年，具体由甲方根据情况而定）不得参与甲方作为发包人（业主）的工程项目投标；

4、终止或解除双方已签订的包括（不限于）本合同在内的所有合同。

甲方作出的处理意见，乙方应无条件接受并承担给甲方造成的损失，全额返还通过不正当手段从甲方获取的非法所得，并承担相应的法律责任。

第五条双方约定

本协议由双方或双方上级单位***。可由甲方或甲方上级单位***，提出在本协议规定范围内的裁定意见。

第六条本协议有效期为甲乙双方签署之日起至合同终止。

第七条本协议作为合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人或法定代表人或

授权代表： (职务) 授权代表： (职务)

姓名姓名

签字：签字：

廉政监督联系人廉政监督联系人

姓名姓名

签字：签字：

电话：*** 电话：

日期：2021年月日日期：2021年月日

附件3：银行履约保函

银行履约保函

保函号：

致：***（受益人）

鉴于：***与（以下简称“承包人”）签订 合同（以下称“主合同”），***提交下述金额***具的履约保函，作为承包人履行主合同责任的担保。

1、我行同意为承包人开具本保函，***承担金额***币（大写）

　（：）的担保责任。本保函效力独立于主合同。

2、***书面提出要求得到上述金额***何款项后***日内，我行即无条件予以支付，***出具证明或说明背景、理由。

3、***应先向承包人要求赔偿上述金额***行提出要求的权利。

4、我行同意：无论主合同及/或与主合同相关事项发生何变化，我行承担本保函的责任也不改变，有关上述变化也无须通知我行。

5、本保函不可撤销，不得转让。

6、本保函项下的所有权利、义务、责任适用中华人民共和国法律。

7、有关本保函的一切争议由主合同项目所在地法院管辖。

8、本保函自银行签字盖章之日起生效至_________ 一直有效。本保函到期自动失效，无需返还正本给我行，受益人可自行处置。

银行名称：（盖章）

法定代表人/授权代理人： （签名）

地址：

日期：年月日