变卖公告

关于***市***区万科新城蝶兰苑1-304号房屋公告（变卖） 

***市***区人民法院将于 2023年9月20日***时开始变卖，变卖期为60天（延时的除外）在***市***区人民法院京东司法拍卖网络平台上（网址：http***，户名：***市***区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：***市***区万科新城蝶兰苑1-304号房屋。

1.该拍卖标的物：依据评估报告及权属证载建筑面积129.27平方米；房屋结构：混合结构；产别：李冬梅单独所有；总层数5层，***楼层3层；土地权利性质：出让；登记时间：******月***日。

2.房屋不动产权证号：***8500，评估总价***n>：人民币 ****元。

3.该房屋有查封；该房屋有抵押。

本次起拍价***an>***保证金：1***元，增价***元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但是下列机构***：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构***；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须比竞买开始日提前五个工作日向***市***区人民法院办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***市***区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书邮寄至***市***区人民法院执行局网拍组收（***市***区***道108号，联系电话：022-***），邮寄截止时间***。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由，主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

本次拍卖信息已通过电话、邮寄等方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“***”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作（看样时间根据预约情况由“***”安排），请搜索并关注微信公众号“捷拍法服”自助预约看样。咨询电话：400-118-2212

四、本次变卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***4小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***钟内如有人出价***动向后延时***分钟（循环往复至最后***分钟内无人出价***pan>

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。（该房屋现由案外人占有使用，案外人承诺于拍卖成交之日起十五日内自动腾房搬离，若成交后被执行人逾期不腾房，则本院负责腾房，以现状拍卖。）本次变卖的标的物以现状变卖，其使用面积、用途、年限等具体情况均以变卖成交办理相关权证变更手续后，有关部门确认或换发的权证记载的内容为准。特别提醒，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。

拍卖财产产权转移产生的税费（仅限税务和不动产登记管理部门收取税费，包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地出让金）及相关费用依照法律规定由双方各自承担。买受人需先行垫付应由被执行人承担的税费、属于被执行人应当依法缴纳的税费，买受人可持税务机关出具的完税证明向人民法院申请从拍卖款中予以发放。

税费计算方法请参考附表一（该内容仅做参考，最终以税务和不动产登记管理部门核算为准）。

水、电、气、热、物业费等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前5个工作日与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价***拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后***日内缴纳，变卖余款缴入法院指定账户（户名：***市***区人民法院，开户银行:天津农商银行营业部，行号：***1894，账 号：***）

十二、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：400-118-2212、022-***

监督电话：022-83615718（不负责拍卖标的物咨询）

联系地址：***市***区***道108号

京东技术咨询电话：400-622-9586

拍卖信息可在人民法院诉讼资产网（www***）查询。

***市***区人民法院

************************         二〇二三年九月四日