***省***市中级人民法院将于2023年7月19日10时至2023年7月20日10时止（延时除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http***）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

被执行人吴开冰名下位于***省***市***市和***路778号润恒***区27号楼19层02号不动产[不动产权证号为鲁（2020）***市不动产权第***号]，建筑面积：129.06平方米，参考价***n>120.54

起拍价***n>85100.5

注：详见评估报告，现状拍卖。请竞买人自行了解或来电咨询。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2023年7月18日（工作时间）接受咨询，有意者请自行实地看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。

五、竞买人资格条件：

1、买受人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具备完全民事行为能力的自然人。

2、买受人须具有良好的财务状况和支付能力。

3、下列机构***：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构***；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。

4、竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策，竞买人需自行到相关职能部门查询后确定参与竞买，以免影响标的受让。

5、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

6、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的。拍卖房地产的面积以办理产权手续时的实测面积为准，即使与本次评估报告中的数值有偏差，成交金额***

2、如竞买人需要委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，委托人和受托人本人须于拍卖开始7日前携带有效证件及委托手续至我院办理相关委托拍卖事宜。

3、本次拍卖标的物的案件当事人，已知抵押人、担保物权人、租户等，缺席将丧失相关权利（履行相关权利请于拍卖开始7日之前至本院办理相关手续）。

4、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的。

5、拍卖成交，买受人应当自拍卖成交之日起3日内向本院提交具备购房资格的证明材料及申请书，经审核具备条件的出具相关法律文书，经审核不具备购房条件的不予准许。

买受人虚构购房资格导致拍卖无效的，应当依法承担赔偿责任。

6、拍卖成交买受人付清全部拍卖价***的物具备过户条件的，买受人自行至相关职能部门办理标的物权属变更手续；如标的物不具备过户条件的，买受人自行承担无法过户的后果。

7、本次拍卖的标的物权属变更登记手续由买受人自行办理，本院不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。办理过户过程中涉及的因本次司法拍卖形成的税费，依照相关法律、法规的规定由相应主体承担，其他没有规定或者规定不明的（包括但不限于水、电、煤、物业管理费用等）均由买受人承担。

因各地税率、税费问题可能存在差异，具体税率、税费请竞买人自行前往税务部门询问。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

8、买受人自行办理标的物的交割事宜，自行承担交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

七、本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始5日前与本院联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明在此一并公告通知：如有优先购买权，须拍卖开始5日前与本院联系，提交相关手续后经本院审查通过方可行使优先竞买权。

逾期未办理者，视为自动放弃优先购买权。

九、拍卖竞价***人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价***竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款请在2023年7月27日16时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“2023恢6号成交余款”。

户名：***省***市中级人民法院;

开户银行：******市中支行;

账号：******。

十一、拍卖成交，买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖成交价***，原买受人应当补足差价***an>

十二、重要提示：

1、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价***交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

2、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价***到账，拍卖标的保证金金额***an>1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

3、保证金金额***大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额***开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院监督电话：***

司法辅助机构：*** 400-117-1016

本规则其他未尽事宜，请电话咨询。

咨询电话：***762

京东技术咨询电话：400-622-9586

2023年6月18日