出租方名称：***

联系人：***

联系电话：***281

特别
告知

1、***，土地用途为用于种植小麦或油菜。按照国家稳粮扩油的政策要求，该标的油菜种植面积应不少于4150亩，具体土地面积、地号、种植作物等相关信息见附件。

2、本次出租标的存在历史遗留问题，请各意向受让方亲自勘验标的，了解标的实际情况。部分地上附着物所有权属于原租户，出租方具有该附着物的使用权，本次对外出租标的包含此部分地上附着物，最终承租方拥有该地上附着物的使用权。

3、本次标的不分割出租，耕地8439亩，资产分别为水泥晒场2500平方米、***路20公里、烘干塔2套以及圈舍房屋等附属设施，***末秋整地4000亩、捆运秸杆4439亩。底价***元/亩/年，即***元/亩/年（固定资产租赁价****元/亩/年（耕地租赁价***22年秋整地***元/亩。

4、双方签订合同时，出租方向最终承***元/亩收取卫生费押金，押金由承租方于签订国有土地租赁合同日直接交纳至出租方指定账户，租赁到期承租方要将所承包耕地达到管理标准，无杂草，及时收获，收获后田间无秸秆、杂物，所有垃圾清理干净后将租赁耕地交付出租方。由出租方验收合格后退还押金，如不合格待承租方清理后方可退还，否则将扣除其押金，保证金不足的，出租方有权另行主张。

5、本次出租标的租金支付方式：承租方在收到中心发送的租金支付账户之日起3个工作日内一次性付清耕地租金总额，付清后方可签署耕地租赁合同。承租方在收到中心发送的租金支付账户之日起3个工作日内，全部或部分租金逾期付款，将取消租赁资格，并扣除竞租保证金。

6、本次出租标的涉及的土地使用面积以出租方提供的出租标的明细为参考，最终以标的所在土地部门核定为准，项目成交且播种结束后，出租方及承租方共同对耕地进行测量，以实际测量面积计算租金总额，多退少补。

7、本次出租标的租期为签订国有土地租赁合同日起至******月***日。

8、承租方可以自己进行整地，但必须按出租方要求及标准进行整地。

9、双方签订合同起5个工作日内，出租方向最终承租方须交纳种植履约保证金和固定资产使用保证金。种植履约保证金按照总成交价***准收取，待合同到期10个工作日内，完成规定种植作物的种植面积并且没有违约及其它争议和问题后，出租方如数退还，否则将扣除其种植履约保证金，保证金不足的，出租方有权另行主张。固定资产使用保证金按照总成交价***准收取，待合同到期经出租方检查验收合格后方可退回，否则要求承租方修复或修复费用在固定资产使用保证金中扣除，不足部分承租者补齐，若不能协商解决，采取法律方式处理。种植履约保证金和固定资产使用保证金由承租方直接一次性交纳至出租方指定账户。

10、为减少纠纷，避免对所参拍耕地情况不明，所有参与竞拍的意向承租方须亲自到现场勘验标的，所有出租耕地都有不同程度的坡度和洼地，标的状况以勘验时的实际情况为准，勘验结束后意向承租方需与意向标的所在单位***，双方签字确认后，方可参与该地块竞拍，没有查勘的人员不能参与竞拍，如竞价***高报价***勘验确认书，竞价***方终止交易，重新挂牌，保证金按照约定处置。意向承租方一旦报名并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租方将扣除竞拍保证金。

11、竞租保证金按照标的挂牌总价***取，竞租成功后竞租保证金可抵租金。意向承租方未竞租成功者，其竞租保证金在竞租结束后5个工作日内***道退还（不计息）。

12、承租方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本的，或未按照约定及时付清全部租金或交易服务费的经过中心催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的，承租方交纳的保证金按公告约定处置。

13、***（以下简称“中心”）仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

1、缴纳：金额*****元，截止时间******，按系统提示缴纳。

2、保证金缴纳时间以系统认定时间为准。

3、保证内容：

为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方、中心在此作出特别提示：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，中心扣除双方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追索。

（1）报名且交纳保证金的意向承租方单方撤回承租申请或均未报价***>
（2）在被确定为最终承租方后未按照公告约定时间签订相关承租法律文本或未按照约定及时付清全部租金或交易服务费的；

（3）未按照公告约定与出租方完成资产交接工作的；

（4）意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的；

（5）未按公告约定时间将纸质报名资料递交中心的；

（6）违反相关法律法规及中心交易规则中规定的其他情况。

4、处置方法：

（1）最终承租方的保证金在最终承租方将除保证金外的剩余租金、交易服务费全部缴纳至中心指定账户后，自动转为租金的等额部分；

（2）无“保证内容”中任何情形的其他意向承租方，其保证金将在竞价***工作日内由中心无息***道退还。