***市***区人民法院

关于变卖***市***区红***区红***道***路5号凤鸣康城A区2幢4701号房【不动产权证号：桂（2017）***市***区不动产权第***号】的公告

***市***区人民法院将于2023年3月16日10时至2023年5月15日10时期间（竞价***除外）在***市***区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（法院账户名：***市***区人民法院，法院主页网址：http***om/0771/18）对以下标的进行公开变卖活动，现将有关事项公告如下：

变卖标的:***市***区红***区红***道***路5号凤鸣康城A区2幢4701号房【不动产权证号：桂（2017）***市***区不动产权第***号】

一、标的物详情

拍卖对象为被执行人陆凌锋名下所有的位于***市***区红***区红***道***路5号凤鸣康城A区2幢4701号房【不动产权证号：桂（2017）***市***区不动产权第***号】。房屋建筑面积为112.13平方米，位于第7层，毛坯房；房屋规划用途为住宅，该房产已查封；有抵押，抵押权人：******市武鸣支行；已腾空；该房所欠物业、水电费等不详，请买受人自行到物业查询（该费用由买受人承担）。该建筑布局较好，视野开阔度较好，采光度较好，***区域范围内供水、排水、供电、通信、燃气和有线电***市政管网连接，可保证日常使用，总体公共配套、服务设施较齐全，生活便利度较好，商业繁华度较好。以上信息仅供参考，一切以实际交付情况为准。

二、竞拍时间及保留价***/span>

变卖竞价***pan style="text-decoration:underline;">2023年3月16日10时至2023年5月15日10时期间（延时的除外）。

变卖起拍价***an>277559.96277552000。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***span>24小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***pan>5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价***pan>

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力、符合房产所***区购买条件的公民、法人和其他组织均可参加竞买，相关限购政策由买受人自行了解。参与竞买人需要有支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书。但须在竞买开始前5日内向***市***区人民法院办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为）。

与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、限购情况:拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人需自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

六、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托***对上述标的物的相关信息进行咨询及预约看样，具体事宜请联系网络拍卖（变卖）辅助机构（联系电话：***、***284、***758金融贷款咨询）。该辅助机构***、看样及成交前的服务均为免费服务，如该辅助机构***，买受人可向本院投诉，投诉地址：***市***区红***道2号***区人民法院执行局。

七、变卖财产已知瑕疵:该房所欠物业、水电费等不详，请自行前往物业咨询，该费用由买受人承担。

本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。

九、对上述标的权属有异议者，请于2023年3月16日前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：

1、如需使用银行按揭贷款请于开拍前与提供按揭贷款银行联系，确认贷款是否可以发放等贷款相关事项。（***市***区漓***镇银行“拍卖贷”联系方式：信贷部审查审批中心管理部：***、***699覃经理；地址***市***区***镇兴***道187号祥福公寓1-8号）。

2、免责条款：竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起的法律后果自行承担。

十二、需要向银行申请拍卖贷款的意向竞买人，需在开拍前联系主办人登记，且拍卖成交后再次联系主办人告知贷款事宜（贷款时限需在竞价***的期限内买受人自行办完，将成交余款全部汇入本院指定账户），若银行发放贷款的时间超过拍卖成交款约定的缴纳期限，本院将取消本次拍卖，同时根据相关规定没收拍卖保证金并裁定重新拍卖，原买受人不得参与竞拍。

十三、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十四、竞买人报名参与变卖时，网络司法拍卖系统将通过竞买人（支付宝）账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十五、如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款请在竞拍成功后缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：***市***区人民法院014521，开户银行：******市***区支行，子账户账号：***-014521）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）

3.传统支付：银行转账至我院账户[注明：（2022）桂0110执2199号拍卖款]。

4、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十六、司法变卖因标的物本身价***预缴款、成交价***的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价***细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登录淘宝网竞拍界面或本院官方微信查询。

举报监督电话：***

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询及看样电话：***、***284***(小韦)、***758（吴经理）顺易拍辅金融贷款咨询

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：***市***区红***道2号

***市***区人民法院 二〇二三年二月二十八日