变卖公告

***省***市红***区人民法院关于变卖红谷***区九***道1177号绿地国际博览城JLH605-B01地块102#商业***楼1107室房产的公告（变卖公告）

***省***市红***区人民法院将于******月***日***时至******月***日***时止（延时除外）在***市红***区人民法院京东司法变卖网络平台上（http***1703）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：红谷***区九***道1177号绿地国际博览城JLH605-B01地块102#商业***楼1107室房产。具体情况详见变卖标的物调查表及询价***pan>。

变卖起拍价***an>******2344225860注：
1、本标的物带租拍卖；
2、本标的物已办理抵押登记手续，时间为******月***日，******月***日本标的物对外出租并签订了书面合同，租赁期从******月***日至******月***日，经法院与标的物所有权人及承租人核实确认，承租人租金按***元，自第三年起每年递增6%，每三个月支付一次租金。
3、本院认为本标的物租赁权对在先的抵押权实现没有影响，在不侵害抵押权人的权益及抵押权人认同的情况下，本标的物带租拍卖，承租人依法可向法院申请优先购买权，如双方当事人或利害关系人仍有异议，在本公告发布之日起***日内依法向本院提出书面异议。
4、本标的物如拍卖成交，租金从买受人领取过户裁定后开始计算，买受人过户后与原租户重新签订租赁合同，按合同约定***元，自第三年起每年递增6%直至原租赁合同到期。
5、具体事宜可咨询法院。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自******月***日起至******月***日***时止（节假日休息除外）接受咨询，因疫情影响，本标的物法院暂不安排看样，有意者请自行前往标的物，咨询电话：***（熊法官）。

本院未委托任何第三方机构***，亦不收取任何相关竞买费用，请意向竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。对于委托第三方机构***，本院概不负责。对于在司法网拍中恶意竞拍的，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情况对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、本次变卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

四、变卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。

五、特别提醒：

1、竞买人应当符合现行国家及房产所在地有关房屋限购政策规定的条件，竞买人参与竞拍的，应自行了解相关房屋限购政策规定，一旦参与竞拍，视为向法院承诺其具备购房资格。拍卖成交后，买受人需向法院提交其申请参与竞拍到拍卖成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料（证明材料具体咨询当地相关房地产主管部门），如法院审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，法院不予出具拍卖成交裁定书，如存在买受人虚构购房资格、恶意竞拍等情形导致拍卖行为无效的，依法将受到没收竞买保证金、罚款等处理。法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提，竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

2、标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅依原始权属证书登记面积予以过户，若标的物存在其他自建、添附等情况，权属登记不属于本院协助范围，需买受人自行询问相关部门，本院不承担瑕疵担保责任。行政主管部门有权对违法建筑采取限期改正、限期拆除、没收等处罚措施。请意向竞买人谨慎考虑购买。

本标的物地址***，是否存***街道、社区等相关部门为管理或其他需要对门牌号等名称***，请意向竞买人自行咨询相关部门。

因疫情影响，本标的物交付时间不定，请谨慎考虑竞拍！

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户时所产生的转让双方的税、费（包括但不限于所得税、增值税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税、营业税及附加税、印花税、契税）、应补地价***费等均由买受人承担，上述一切可能存在的税费请竞买人自行向相关部门咨询；

如本拍卖标的存在赠与、继承、离婚析产途径取得且依房地产管理部门、税务部门规定需按取得价***的20%个人所得税（原所有权人应当承担的税费部分），该部分税费可由买受人先行垫付，自买受人签收本案过户法律文书次日起***日内向本院书面申请退还，逾期未向本院申请或未提交完整材料，将视为自愿承担该部分税费、放弃退还，由此产生的费用由买受人自行承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖成交之日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：

1、优先购买权人：无。

2、已通知双方当事人。

十、变卖竞价***人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，具体要求请阅读竞价***竞拍须知》及京东网络变卖平台告知的司法变卖流程相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款请竞买人在变卖成交起七日之内缴入法院指定账户【户名：***市红***区人民法院；开户银行：***南昌分行营业部；账号：***】。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新变卖的价***卖价***价***及原变卖中的佣金，由原买受人承担，从保证金中扣除，不足部分继续追缴；悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

尾款逾期未缴纳至指定账户系统将自动视为悔拍，如因第三方贷款、放款等原因造成的逾期缴纳尾款后果由买受人承担，请意向竞买人注意尾款缴纳期限并衡量自身经济能力谨慎考虑购买！

十一、司法变卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准：

http***user/issue/359-1659.html

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

京东技术咨询：400-622-9586

法院咨询电话：***(熊法官)

***省***市红***区人民法院

二〇二三年二月二十七日