***市第五中级人民法院

网络司法拍（变）卖告知书

竞买人：

依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）等相关规定，***市第五中级人民法院就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：

一、最高人民法院确定淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公平网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所为网络司法拍（变）卖平台，竞买人可登录相关网站按资产类型、地域、处置法院等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具备拍卖公告所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

二、本院的网拍工作委托网络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构***（变）卖价***予以支付，网拍服务机构***。本院、网拍服务机构、市高法院监督机构***、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

三、网拍服务机构***，主要负责办理以下事项：1.提供24 小时免费问询服务；2．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；3．协助办理过户，代缴税费，融资咨询或服务。

四、市场中出现的接受竞买人委托参与网络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构***，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

五、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问，可询问网拍服务机构***。

六、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定解除标的物所有的司法强制措施，注销原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往不动产登记中心、市场监督管理等有关部门按规定完成权属变更登记。

特此告知!

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网***认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

变卖公告

***市第五中级人民法院将于2023年3月16日10时至2023年5月14日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http***om/023/38，户名：***市第五中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：***市***区***路1号东启.幻境18号楼（在建工程）。据评估报告显示（标的详情请见评估报告）：

标的为停工在建工程，未办理不动产权证，土地使用面积未分割至每一幢面积。***楼栋号为18#，属于独立式酒店，共3层，其中地下1层、地上2层。目***区道路及绿化尚未完工；建筑物主体基本完工。***区目前已通水电，但未接入户，电梯未安装。

据《***市土地房屋权属登记申请书》复印件显示：座落为***区龙门浩莲花村花果社，土地房屋用途公建，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期2038年12月18日。

据106D房地证2010字第00073号、106D房地证2010字第00074号、106D房地证2010字第00075号、106D房地证2010字第00076号、106D房地证2010字第00077号共五本《房地产权证》复印件显示：坐落为***区***镇花果社，土地使用权类型出让，土地用途为其他商服用地，土地使用权终止日期2038年12月18日。记事页显示用途为公建，2038年12月18日终止。

据《建设工程规划许可证》及附页复印件显示建设项目名称***.幻境，建设位置******区涂山乡花果村第八村民组，18#楼负一层168.08平方米，一层201.22平方米，二层133.08平方米（拟建）。

据***市商品房预售（预租）许可证显示：项目名称***.幻境，房屋座落***区***路1号。据附记显示本项目预售面积、公摊系数属专业测绘机构***，如规划调整、户型变更需重新报批。

据《评估报告》正文第十一项特别事项说明第（六）条内容显示：

1、因评估对象所在的建设项目已停工多年，小区尚未完成配套建设，暂未办理竣工验收，无法办理不动产权证书。

2、纳入本次评估范围内的资产，均未能取得其账务资料，我们未能掌握其资产是否存在欠款、未付工程款的情况。本次评估仅反映其资产价***款、工程款情况作出反映。

3、本次评估由于被执行人未提供是否缴纳相关税费资料，故本次评估结论中按照正常施工计算相关税费。

***楼幢号、建筑年代、现状及具体权属登记等情况详见评估报告及附件。

注意：以上文字描述均来自评估报告及附件，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价***未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

现场了解及特别提示：

1、标的所在整***区为在建工程，无门牌。小区内有***道路，小区内各房屋之间长满杂草和树木。标的房屋为独栋别墅，无任何标识，水泥外墙，没安装门窗，透过窗户见到标的房屋室内也是清水。整栋别墅高3层，有室内停车库。现闲置，整体工程尚未完工。

2、标的未办证，房屋面积、坐落、用途等信息来源于评估报告附件内容记载，仅供参考，请意向竞买人在开拍前自行核实，变卖成交后，最终标的房屋面积、坐落、用途等信息应当以房地产管理部门确定的为准，若有出入，成交价***

3、标的未办理产权证、未取得建筑物修建验收合格证、无竣工验收、消防验收、通水、电等合法证照等资料，对标的物是否涉及欠款、未尽工程款项、是否涉及补缴地价***让金、应分摊的各项税费及相关费用等事项无法准确确定，有可能存在被拆除、不能办产权证等不可预计的因素和将产生的费用，该情况由竞买人在变卖开始前自行了解并承担，且涉及后续办理房屋产权证时的手续和应补缴的费用均由竞买人自行了解决并承担。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

评估价***an>438.58245.6048245.6048252000(以及其整倍数)。

二、***在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，***安排，请拨打汇融拍卖呼叫中心：400-100-2958或登录汇融拍卖官网www***、或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信公众号、汇融拍卖手机门户网站完成自助预约。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***/span>24小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***span>5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价***pan>

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

四、特别说明

1、标的瑕疵情况说明：包含但不限于租赁等占有使用、交付、权属登记以及变更登记存在的瑕疵问题。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

2、据评估报告显示：有查封。本次变卖标的包含建筑物及其分摊土地使用权。标的展示的文字、照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。变卖成交后，由执行法院负责标的物交付。

3、标的实际情况以相关国土房管部门最终核定为准。若与本公告载明的有出入，变卖成交价***

4、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

5、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价***标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价***

6、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。买受人应于收到过户执行裁定书后1个月内办理完毕过户手续并向法院提交垫付税（费）发票，逾期未办理的，视为自行承担所垫付的税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

7、标的物移交时涉及的相关费用，包括但不限于被处罚、补办证等费用、大修基金、土地出让金、前期应缴未缴的税(费)、闲置费及违约金等有规定的按照有关法律规定办理。水、电、气、宽带、闭路等欠费均由买受人自行承担。

8、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

9、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价***周前经***市第五中级人民法院确认。

10、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

11、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。

五、对上述标的权属有异议者，请于变卖竞价***与本院联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、竞买人报名参与变卖时，网***，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

八、如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起10日内缴入到法院指定账户（户名：***市第五中级人民法院，开户行：中国光大银行重庆分行营业部；账号：***552)买受人打款时需注明标的物名称。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十、司法变卖因标的物本身价***预缴款、成交价***的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。

本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。

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2023年2月28日