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• 产权.pdf

不动产拍卖（变卖）标的调查表

【标的物情况摘录自不动产登记查询证明及网络询价***pan>】

***省***市***区人民法院关于***省***市海天广场6幢904室（室内毛坯）的变卖公告

***省***市***区人民法院将于2022年12月22日10时起的60日期间内（竞价***除外）在***市***区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http***om/***7，户名：***市***区人民法院）进行公开变卖活动。现公告如下：

一、拍品名称：***省***市海天广场6幢904室（室内毛坯）权证号：***

登记建筑面积：124.65㎡

总楼层/所在层数：9/9；

房屋用途：住宅；

土地性质：未知。

〔具体内容还可详见变卖须知、标的调查情况表及附件等内容〕。

二、变卖价***/span>

起拍价***n>317632635203170

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***span>；24小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***pan>5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价***an>2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（且受托人报名之前）向变卖法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到变卖法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如若家庭成员共同竞买，需在竞买开始前一同到变卖法院办理委托手续）

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起3个工作日内向变卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

注：优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价***有更高出价***优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价***拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***拍品由出价***购买权人竞得。

六、竞买人最高价***悔拍的，其所交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价***拍卖价***的差价***等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价***的，则意该保证金填补差价***无须另外承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价***的，则由原买受人承担不足部分。对于在司法拍卖中恶意抬价***拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

七、咨询、展示看样的时间与方式：公告日起至变卖结束前的工作日（工作时间：上午9:00-11:30，下午13:30-17:00）接受咨询，有意者请与拍卖法院联系安排看样。（***协助本次拍卖活动，如需咨询拍品相关信息及预约看样，请联系***）

八、拍品以实物现状为准，法院不承担拍品瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，责任自负。

九、拍品变卖成交买受人付清全部变卖价***院出具的裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续。办理过程中因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位***，与变卖人无涉。

网上司法变卖由法院自主开展，不收取任何佣金。

十、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

下列机构***：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构***；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

十一、竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付变卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价***京东系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本拍品竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因拍品本身价***价***成交价***竞买人参与竞价***金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、变卖成交后，买受人应于网络竞价***pan style="TEXT-DECORATION: underline">15日内将变卖成交价***保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：***市***区人民法院执行款专户，开户银行：中国银行金坛华***路支行，账***），并在缴纳尾款后30日内（或接承办法官通知）凭付款凭证及相关身份材料原件到***省***市***区人民法院（地址：***省***市***区***路118号）签署《成交确认书》，领取裁定书及变卖款收款收据，启动拍品的交付手续。如果需要办理贷款的买受人应于网络竞价***pan style="TEXT-DECORATION: underline">15日内将银行出具的《贷款意向书》送达至***省***市***区人民法院，并且银行的贷款须于网络竞价***pan style="TEXT-DECORATION: underline">30日内缴入法院指定账户（同上），请意向竞买人竞拍前先去银行详细咨询相关流程及时间再谨慎购买，否则因贷款时间超时未缴入所产生的后果由买受人自行负担。

法院拍品情况咨询电话：***（刘潇）；

法院网上参拍技术咨询电话：***（小朱）。

***省***市***区人民法院监督电话：0519- ***。（不接受拍卖咨询）

其他涉及京东网技术问题，请向京东网客服咨询——热线：***720。

联系地址：***省***市***区***路118号。

京东网司法拍卖网络平台是本院对本拍品进行司法处置的唯一交易平台。竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。

***省***市***区人民法院

2022年12月06日

变卖须知

***省***市***区人民法院将于2022年12月22日10时起的60日期间内（竞价***和延时的除外）就拍品***省***市海天广场6幢904室（室内毛坯）展开变卖(注明：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***span>；24小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***pan>5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价***an>2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。请有意向竞买人进行订阅提醒，以便随时掌握竞拍信息)，现就网上司法变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，***调查情况就拍品已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对拍品所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查拍品，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍品的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、对拍品能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

五、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，列入本拍品拍卖黑名单，缴纳的保证金不予退还，重新拍卖的价***拍卖价***的差价***等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价***的，则意该保证金填补差价***无须另外承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价***的，则由原买受人承担不足部分。对于在司法拍卖中恶意抬价***拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、买受人付款后应及时提取拍品，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本拍品可能发生的损毁、灭失等后果。

七、本次变卖活动计价***币，变卖时的起拍价***不含买受人在拍品交割、过户时所发生的全部费用和税费。

八、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

九、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价***东网司法变卖网络平台提供确切的送达地址***。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址***，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

***省***市***区人民法院

2022年12月06日