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• （已压缩）评估报告.pdf
• 特别提醒、执行裁定.pdf

变卖公告

***市***区人民法院将于***12月09日***时开始为期60天的变卖周期（竞价***除外），在***市***区人民法院京东网司法拍卖平台（网址：http***2969；用户名：***市***区人民法院）对以下标的物按现状依法进行公开变卖。现公告如下：

一、变卖标的物：***市***区凤***道8号2幢1层1-1至1-5、1-7、1-10、1-12至1-17。产权证号详见附件《评估报告》，标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价***房屋用途为其他商服用地/商业服务，土地使用权类型为出让，房屋结构为混合。目前使用状况：1-5、1-12、1-13打通作为酒店打通使用，未缴纳租金，其余均为空置。

注：1.实勘人员暂未查询到物业，具体以实际情况为准。其余欠费情况请意向竞买人自行了解并承担相应风险，对本标的物的其他欠费情况如物业费、水电气费等均由买受人自行承担。

2.1-5、1-12、1-13打通作为酒店打通使用，现已***区分具体红线位置，交付时以现状为准。涉及后期新建墙体、恢复原状等费用由买受人自行承担，请竞买人引起注意。

3.本院执行中了解到，个别社会中介机构***，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。对此，本院提醒如下：竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构***，请您谨慎对待，以防上当受骗。

评估价***n>：***；起拍价***an>***；保证金：;增价****元(及其整倍数）

二、咨询、看样的时间与方式：***在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（***安排分时段单独看样），联系电话：***亦可登录51助拍官网http***.com或关注“51助拍”微信公众号、下载助拍APP完成自助预约。

三、变卖方式：

（一）竞买人需要先报名缴纳标的物变卖价***取得变卖参与资格。变卖预缴款，即为参与司法变卖前需报名缴纳的款项。

（二）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***4小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***钟内如有人出价***动向后延时***分钟（循环往复至最后***分钟内无人出价***间无人出价***卖失败。变卖结束时出价***人方可竞得标的物。

四、特别提示：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）委托他人代为竞买的，应在变卖开始前五天向本院提交合法有效的证明，经本院确认后方能进行委托。之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）请意向竞买人实地走访了解拍卖标的物的具体情况，以实际情况为准，拍卖成交后买受人不得以标的物有瑕疵为由悔拍。本院不能保证变卖财产的真伪和品质。竞买人务必于变卖日前亲自对该标的物进行深入而全面的了解，包括亲自查验变卖标的物、向相关管理部门了解标的物的现状或聘请专家鉴定。本院不承担对上述变卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可申请实地看样。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

（五）变卖成交的，由网络司法变卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人付清全部变卖价***院出具的执行裁定书、协助执行通知书等自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

（六）标的物办理过户登记过程中所涉及的一切税、费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。应由出卖人负担的税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解。对本标的物的其他欠费情况，如水电气费、物业管理费等均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位***！

（七）标的物户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

（八）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价***卖价***拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

五、对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始前七天与本院联系。

六、如果成交价***缴款，则无需额外支付钱款，变卖预缴款会直接转到法院账户。如果成交价***缴款，竞买人的变卖余款须在变卖成交后***日内付清：银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：***市***区人民法院案款专户，开户行：***永川支行；账号：***050518）

七、本院有权依法定事由决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。

八、竞买人在变卖竞价***细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物情况表》等材料所披露的内容。本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法变卖辅助费用由被执行人承担。

***电话：***；***

本院咨询电话：023-49519252（晏法官）

本院监督电话：***

本院地址：***市***区***路745号

***市高级人民法院执行局监督电话：***

***市高级人民法院督察室监督电话：***

***市***区人民法院

***11月23日

变卖须知

***市***区人民法院将于***12月09日***时开始为期60天的变卖周期（竞价***除外），在***市***区人民法院京东网司法拍卖平台（网址：http***2969；用户名：***市***区人民法院）对***市***区凤***道8号2幢1层1-1至1-5、1-7、1-10、1-12至1-17按现状依法进行公开变卖。为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《***市高级人民法院关于司法拍卖若干问题的规定（试行）》等文件规定，特制定本《变卖须知》，望大家共同遵守。

一、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，未参加竞拍的也请关注本次变卖活动。

三、优先购买权人参加竞拍，须在变卖开始前五天向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请，本院确认资格后可参加竞拍。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、本标的物的优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价***有更高出价***产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价***变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***变卖财产由出价***购买权人竞得。

五、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

六、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了相应的说明。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

七、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额（***以上）支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价***京东系统提示报名缴纳变卖预缴款***，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。

八、互联网竞价***/span>

因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致京东网司法变卖平台及竞价***异常（包括但不限于竞价***界面无法显示等情况），本院可临时决定暂停或择日重新竞价***竞买人作出解释说明。

九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

***电话：***；***

本院监督电话：***

本院地址：***市***区***路745号

***市高级人民法院执行局监督电话：***

***市高级人民法院督察室监督电话：***