（破）***区马***路临街52-56号1幢2层写字间处置公告

发布时间： ******月***日 19:02

***破产管理人（以下简称“管理人”）将于******月***日***时至******月***日***时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：***破产管理人，监督单位：***省***镇市中级人民法院，网址：http***com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物

***（以下简称“华声物业”）名下位于***省***镇市***区马***路临街52-56号1幢2层写字间，房屋所有权证号为景房权证自管字第2432号，***，砖混结构，标的物所在房屋总层数7层，标的物位于第2层，建筑面积647.86㎡，设计用途写字间，现状为简单装修。评估价***7,6***元，起拍价***2,4***元，保证金：524,2***元，增价****元及其整数倍。

拍卖标的物资产明细等信息详见赣景德评报字（2022）第048号《***破产管理人拟资产拍卖而涉及的不动产价***》，建议竞买人亲自现场查看，并与管理人及时沟通。

华声物业破产财产拍卖为“按现状”拍卖，拍卖标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，评估报告、明细表列示数据为参考数据，不作为交付依据，房产、土地使用权的实际面积以过户时登记机关确定为准，管理人、上拍机构***，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价***pan>

二、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至开拍前一天止接受咨询，联系人：***，咨询电话：***416。咨询时间为工作日上午9:30至12:00，下午14:00至17:00。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价***在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价***span style="color: red; font-family: 宋体, SimSun; 20px;">5个工作日前向上拍机构***（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构***，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价***弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价***span>10个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价***价***次竞价***过程。

五、竞价***pan>

（一）竞价***始以递增出价***增价***人确定，竞买人以低于起拍价***。

（二）本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

（三）本次拍卖保留价***

六、保证金与余款交纳

第一次出价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价***标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价***能竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价***的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价***（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：***破产管理人；账号：***4679；开户行：中国银行***省***镇市分行营业部），注明“破产案号：（2019）赣02破3号；款项性质：房产拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到***破产管理人处（地址：***）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

买受人付清全部成交价***人按照现状移交给买受人。管理人协助买受人办理权属过户手续等；标的物如需拆装、运输、接收，由买受人自行负责，并承担相关费用且自担所有风险。

竞价***交价***时双方的一切税、费、应补地价***费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价***金由买受人承担。上述一切税、费、应补地价***费的具体金额***行向相关主管部门咨询。竞价***的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。其他税、费没有规定或者规定不明的，由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价***理人、上拍机构***。管理人、上拍机构***，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、技术服务费

成功获拍后，京东平台将收取买受人拍卖成交价***5%的技术服务费（具体以竞拍拍品页面公示的标准为准），单个标的技术服务费上限金额***人民币。收费规则详见http***tMwpZWM3Er42/index.html。

九、风险提示

（一）标物特殊情况说明：华声物业破产财产处置为“按现状”处置。转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任。评估报告、明细表列示数为参考数量，不作为交付依据，土地使用权的实际面积以过户时登记机关确定为准。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价***、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价***，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价***没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价***状一致。请欲报名参与竞价***分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险***市场价***谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价***标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价***已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（六）管理人、上拍机构******的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价***提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价***拍价***竞价***大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价***》、《竞买须知》、《标的物详情》等标的物相关文件已在京东网络竞价***示，请仔细阅读。上拍机构***，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价***细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：万小华（***416），联系地址：***。

京东技术咨询电话：***86

此公告在“京东网”上发布，网址：http***com/bankrupt.html。

***破产管理人

二〇二三年一月二十日