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【江苏,镇江市】2021-2-1（J2101）地块房地产开发项目2021-2-1（J2101）地块房地产开发项目施工总承包（二标段）招标公告

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标签：招标公告江苏 2021-2-1（J2101）地块房地产开发项目2021-2-1（J2101）地块房地产开发项目施工总承包（二标段）招标公告汇鸿镇江地产有限公司招标信息招标采购

发布时间：2022-11-22

招投标详情

2021-2-1（J2101）地块房地产开发项目（项目名称） 2021-2-1（J2101）地块房地产开发项目施工总承包（二标段）、2021-2-1（J2101）地块房地产开发项目施工总承包（一标段）（标段名称）施工招标资格预审公告

1．招标条件

本招标项目2021-2-1（J2101）地块房地产开发项目(项目名称)已由***市***区行政审批局(项目审批、核准或备案机关名称)以镇京行审许发[2022]1号 (批文名称******)***，建设资金来自自筹 (资金来源)。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2．招标代理机构

***（招标代理机构***）受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。

3．工程概况与招标范围

3.1 建设地点：***市***路以东、江滨医院以南

3.2 工程规模：新建1-10#楼、11#开闭所与变配电房、12#水泵房、13#消防站、14#变电所及地下车库，总建筑面积约12.2万平米。

3.3 工程估算价***48000

3.4 工程类别和技术复杂程度：

工程类别：特大型

技术复杂工程：

房屋建筑：装配式新型建筑

项目技术复杂特征描述：装配式及其他有特殊专业技术要求的工程

3.5 计划开、竣工时间：******月***日至******月***日

3.6 标段划分及招标内容：本招标工程共分2个标段，相应招标内容为：

标段编号***dth: 280px;">标段名称	招标范围	工期
ZJS***	2021-2-1（J2101）地块房地产开发项目施工总承包（二标段）	新建5-10#楼、14#变电所及bY轴后浇带以北地下车库，建筑面积约6.7万平方米，建筑高度：67.95米，具体内容详见招标工程量清单及施工图设计文件。	6***日历天
ZJS***	2021-2-1（J2101）地块房地产开发项目施工总承包（一标段）	新建1-4#楼、11#开闭所与变配电房、12#水泵房、13#消防站及bY轴后浇带以南地下车库，建筑面积约5.5万平方米，建筑高度：67.65米，具体内容详见招标工程量清单及施工图设计文件。	6***日历天

各申请人可就上述标段中2个标段提出资格预审申请，最多可以中1个标段，资格预审由招标人依法组建的资格审查委员会负责。

4．申请人资格要求

4.1 资格审查必要条件：

4.1.1 具有独立订立合同的能力;

4.1.2 企业的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定，具体如下：

（1）申请人资质类别和等级：[建筑工程·建筑工程二级](含)以上;

（2）拟选派项目负责人专业及资质等级：[注册二级建造师·建筑工程](含)以上;

4.1.3 以联合体形式申请资格预审的，联合体的资格（资质）条件必须符合资格预审文件要求，并附有共同投标协议;

4.1.4 企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证;项目负责人应取得住房城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证（B类证书）;（相关规定不作要求的除外）;

4.1.5 项目负责人必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位***：

a、同时在两个及以上单位***;

b、将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点***。

4.1.6 资格预审申请人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）;

（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的;

（3）与本招标项目的监理人、代建人、项目管理人、招标代理机构***，或者相互控股、参股的;

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的;

（5）单位***、管理关系的不同单位;

（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内;

（7）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的;

（8）申请人近3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5 年的;

（9）被人民法院在“信用中国”网站（www***）列入失信被执行人名单;

（10）不符合法律、法规规定的其他条件。

4.1.7 其他必要条件：

（1）申请人提供为项目负责人交纳的最近3个月******月和******月和******月的社会保险证明（招标公告发布日期前三个月，不包含当月）。

注：1.如申请人注册所在地人力资源和社会保障部门明确的最大查询期与招标文件***，须提供相应的文件规定;

2.项目负责人达到国家法定退休年龄的，无需提供社保证明材料;项目负责人未达到国家法定退休年龄，但提前退休的，提供人力资源和社会保障部门出具的退休证明材料;

4.2 资格审查可选条件：

4.3 其他要求：

4.3.1 本工程不接受联合体资格预审申请。

4.3.2 投标保证金要求： 本工程投标保证金一标段人***元、二标段人***元 ;投标保证金允许多种形式提交，详见招标文件***。

4.3.3 履约保证金： 本工程中标人必须在签订合同前向招标人提交中标合同金额***10% 为履约保证金;招标人同时向中标人提供中标合同金额***10% 为工程款支付担保。

4.3.4 差额履约担保： 采用经评审的最低投标价***人向招标人提供保函形式的差额履约担保，担保金额***价***差值，但不超过中标价***

4.4 资格预审方法：

4.4.1 本次资格预审采用有限数量制 ;

（1）有限数量制：按照资格预审文件中规定的审查标准和程序，对通过初步审查和详细审查的资格预审申请人进行量化打分，按得分高低顺序确定通过资格预审的申请人;

（2）采用有限数量制评分总分1***分，有限数量制评价***如下：

① 财务状况;a.企业净资产（***分）：企业***净资***元，得***分；其余不得分。 b.企业净利润（***分）：企业净***元，得1***元>企业净***元，得***分；企业净***元，得***分；其余不得分。注：须提供***度经审计的财务报告，以扫描件形式编入至电子资格预审申请文件中；提供的材料必须能反映出相关数据，否则视为未提供。

② 类似项目业绩：企业、项目负责人承担类似工程情况;******月***日以来，申请人承担过单项建筑面积4万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储工程除外）的得***分；需提供中标通知书、施工合同、竣工验收证明材料，缺一不可。时间以竣工验收时间为准，建筑面积以合同为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。

③ 信誉：企业诉讼和仲裁、不良行为等情况，企业获得过“重合同、守信用”称号等;企业具有中国施工企业管理协会AAA级信用评价***业协会AAA信用评价***期内的得***分。证明材料原件扫描上传至资格预审申请文件中，不提供不得分。

④ 认证体系：企业通过质量管理体系、环境管理体系、职业安全健康体系认证等;a.企业具有有效期内的质量管理体系认证证书的得***分；b.企业具有有效期内的环境管理体系认证证书的得***分；c.企业具有有效期内的职业健康安全管理体系认证证书的得***分。以上证书须在有效期内，否则不得分。证书原件扫描上传至资格预审申请文件中，不提供不得分。

⑤ 信用评价***。

⑥ 工程奖项：企业、项目负责人承担类似工程获奖情况;企业承建的工程获得国优奖项的得***分，***省优的得***分，***市优的得***分，限评2个奖项，一个业绩的获奖得分按最高分计取，只计取一次，不重复计取；满分***分。（“国优”包括“鲁班奖”、“国家优质工程奖”和“中国土木工程詹天佑大奖”。“省优”包括由国***省、***区、***市建设行政主管部门、建筑业协会（或联合会）评审的优质工程奖。“市优”包括由***市建设行政主管部门、建筑业协会（或联合会）评审的优质工程奖。国优有效期为三年，省优有效期为两年，市优有效期为一年。相关获奖项目的时间须符合上述年限规定，1年按3***日历天计算，有效年限指：自发证或者发文当日（含当日，发证、发文时间不一致，以发文当日为准）至递交资格预审文件截止时间***（含当日）的总计日历天符合上述规定。不包含获得奖项的参建单位。以上获奖工程须提供获奖证明材料。提供的证明材料必须能反映出相关内容，否则视为未提供。获奖证明原件扫描上传至资格预审申请文件中)。

⑦ 拟派项目负责人进行答辩，无论是书面答辩还是口头答辩，必须“暗标”法进行评审;本项目答辩采用暗标评审，资格审查委员会根据项目情况进行现场出题，根据申请人所报项目负责人的答辩情况酌情评分，答辩对应的得分为：优：10-8（不含8）分，良：8-6（不含6）分，中：6-4（不含4）分，差:4-***分，无：***分。项目负责人需到资审文件指定地点***，申请人须自行考虑疫情可能带来的影响。其他答辩规则详见资格预审文件。

⑧ 法律、法规规定的其他内容。/。

4.4.2 资格预审入围方法：

有限数量制入围方法：

①未设置企业或项目负责人承担过类似工程业绩：通过资格条件审查的申请人小于3家时，招标人依法重新招标。通过资格条件审查的申请人大于等于3家，小于等于9家时，则不再进行评分，邀请所有资格预审合格的申请人参加投标；通过资格条件审查的申请人多于9家的，依据规定的评分标准进行评分，按照得分由高到低选择9家通过资格预审的申请人参加投标；

②设置了企业或项目负责人承担过类似工程业绩：通过资格预审的申请人大于等于9家时，邀请所有资格预审合格的申请人参加投标；因设置企业或项目负责人承担过类似工程业绩导致通过资格预审的申请人小于9家时，按照苏建规字[2017]1号文件规定调整原设定的企业或项目负责人承担过类似工程业绩，并改为资格后审重新发布招标公告；

通过资格条件审查的申请为9家时，则不再进行评分，邀请9家资格预审合格的申请人参加投标；

通过资格条件审查的申请人多于9家的，依据规定的评分标准进行评分，按照得分由高到低选择9家通过资格预审的申请人参加投标；

5．评标入围

综合评估法；评标入围在初步评审后，由评标委员会根据下列评标入围条件和方法，确定进入后续评标程序入围投标人。

5.1 评标入围条件：初步评审合格即满足评标入围条件。

5.2 评标入围方法（适用于综合评估法和合理低价***b>

5.2.1 当满足评标入围条件的投标文件小于等于20家时，全部确定为进入后续评标程序入围投标人;

5.2.2 当满足评标入围条件的投标文件超过20家时，

招标人直接确定以下全部入围法确定进入后续评标程序入围投标人。

方法一：全部入围法

进入评标入围环节的投标人全部进入后续评标程序。

5.3 未入围评标的投标人，不再参与后续的评标程序，其投标文件不再进行下一步评审。

5.4 评标结束后，评标入围结果不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而重新确定;因对中标候选人的资格预审结果异议且查实成立的，不重新确定投标人入围资格。

6．评标办法

综合评估法（适用于技术复杂或者特大型工程）

本工程采用“ 综合评估法 ”的评标方法，本评标办法总分为 100分，其中投标报价*** 100-施工组织设计分-投标人业绩分-投***市场信用评价***价***分，施工组织设计10分，投标人业绩1分，投***市场信用评价***5分，投标报价***> 1分。

6.1 投标报价***100-施工组织设计分-投标人业绩分-投***市场信用评价***价***/u>分，≥***分）：

6.1.1 评标基准价***

在投标文件开启（解密）前，由招标人（或招标代理机构）或其委托的公证机构*** 方法一,方法二；中随机抽取一种。

方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件，下同）的评标价***指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价***术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末位投标报价***留）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价***相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜***时，则次低报价***均价***td>

评标基准价***K值在投标文件开启（解密）前由招标人（或招标代理机构）或其委托的公证机构***，K值的取值范围为： 95%～98% ；

方法二：以有效投标文件的评标价***为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价***相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜***时，则次低报价***均价***控制价***

评标基准价***×Q1+B×K2×Q2

Q2=1－Q1；Q1的取值范围为： 65%、70%、75%、80%、85%；

K1的取值范围为： 95%～98%；Q1、K1值在投标文件开启（解密）前由招标人（或招标代理机构）或其委托的公证机构***。K2的取值为： 95%；

6.1.2 投标报价***评标价***准价***u>100-施工组织设计分-投标人业绩分-投***市场信用评价***价***/u>分，评标价***准价***得分，评标价***准价***，扣减一定的分值，每偏高1%扣 0.9分，每偏低1%扣 0.6分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

6.1.3 特殊情形下，评标基准价***

（1）评标结束后，因对中标候选人的资格预审结果异议且查实成立的，不因此重新计算评标基准价***>

（2）评标结束后，评标基准价***当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变

6.2 施工组织设计（10分，≤***分）：

6.2.1 评标委员会对各投标人的施工组织设计按照以下评审要点进行评分，施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%（不包含第（3）项篇幅扣分）。

6.2.2 施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

6.2.3 篇幅要求：

施工组织设计各评分点篇幅要求如下，每超过1页的，扣 0.01分。

施工组织设计总篇幅要求如下，总篇幅不超过 74页，每超过1页的，扣 0.01分。

6.2.4 评审要点：

（1）总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分；（1.5分）（≤5页）；

（2）施工现场平面布置和临时设施、***道路布置；（1.5分）（≤4页）；

（3）施工进度计划和各阶段进度的保证措施；（2分）（≤10页）；

（4）劳动力、机械设备和材料投入计划；（1分）（≤12页）；

（5）关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案；（3分）（≤28页）；

（6）新技术、新产品、新工艺、新材料应用；（1分）（≤15 页）；

（7） BIM等信息技术的使用；（0分）（≤/页）；

（8）项目负责人陈述及答辩（采用暗标形式）；（0分）

6.3 投标人业绩（1分，≤***分）

投标项目负责人******月***日以来承担过单项建筑面积4万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储工程除外）的得***分；需提供中标通知书、施工合同、竣工验收证明材料，缺一不可。时间以竣工验收时间为准，建筑面积以合同为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供；

6.4 投***市场信用评价***-5分）

投***市场信用评价***标人（或招标代理机构）或其委托的公证机构***（解密）前公开从3%、4%、5%中随机抽取确定。

投标***镇江市***市场监管与信用信息一体化工作平台中的信用考核分值乘以投标文件开启（解密）前随机抽取的比例，即为该投***市场信用评价***td>

6.5 投标报价***u> 1 分，≤***分）

6.5.1 报价***基准值的确定。招标控制价***单价*** 8%乘以权重系数50%（50%及以上），加所有通过评标入围的投标报价***综合单价***值（剔除超过招标控制价***正负20%的综合单价***系数 50%（50%及以下），确定报价***基准价***>

6.5.2 将投标文件中工程量清单相应子目的综合单价***合理性分析基准值进行比较，其偏差率的绝对值>10%且该子目的合价***投标文件的评标价*** 1%（一般为评标价***-1%）的，有一项扣0.***分,最多扣***分。

7．资格预审文件的获取

请申请人于******月***日00：00至******月***日24：00期间使用企业CA证书登录 http***ng.gov.cn/TPBidder/，网上下载资格预审文件，逾期不得下载。

8．资格预审申请文件的递交

递交资格预审申请文件截止时间***(申请截止时间***)为：******月***日9:30分。（具体以招标文件***）

9.1 本招标公告中由招标人自行填写的部分，填写的内容仅限于对应条款的相应要求，填写其他内容和要求的，填写内容和要求无效。

9.2 本工程电子招投标活动中投标和资格审查认定等以电子招标投标企业诚信库中的信息、数据为准，投标人需将招投标所需的所有材料录***镇江市公共资源交易中心企业诚信库后选择编入投标文件;

9.3 除不可抗力的外，资格预审合格的潜在投标人无故不获取招标文件***，或者投标人在投标截止后无故撤销投标文件等，公示2个月。在公示期间，其他国有投资项目的招标人可以在招标文件***；

9.4 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，造成项目招标失败的，不得参加该项目重新招标的投标。

9.5 投标人递交无竞争力的投标文件（无竞争力投标是指不以中标为目的的投标，包括企业资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级不符合招标文件***、投标报价***文件故意漏项缺项、类似工程业绩明显不符合招标文件***、施工组织设计文件不符合篇幅要求、以及故意违反招标文件***）将被公示1个月，在公示期间，其他国有投资项目的招标人可以在招标文件***。

9.6 异议与投诉：本项目的投标人或者其他利害关系人认为本次招投标活动不符合法律、行政法规和规章规定的，可以依法提出异议或投诉。异议或投诉必须在规定的时限内严格按照苏建规字[2016]4号和苏建规字[2017]1号文规定的方式和程序，通过“***市有形***市场开放式应用信息平台”网上提出。招标人或监管部门将依法受理和处理异议或投诉。投标人或者其他利害关系人对招标文件（含招标公告）、开标和评标结果提出投诉的，应当先向招标人提出异议。异议和投诉均应有明确的请求和必要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议和投诉将不被接受。

10．发布公告的媒介

10.1 本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、***市公共资源交易公共服务平台 (发布公告的媒介名称)上发布;

10.2 本次招标公告为第1次发布。

11．联系方式

11.1 招标主体：

招标人地址：	*市区中**路301号苏宁广场A座2幢1901室	招标代理机构***：	*市区路151-1号赞成湖畔居*楼4楼
联系人：	程小兵	联系人：	谢安滔
电话：	***168	电话：	***
传真：		传真：	***
邮编：	212001	邮编：	210042
E—mail：	***2@qq.com	E—mail：	***3@qq.com

11.2 相关部门：

公共资源交易部门：		招投标行政监督部门：
***市公共资源交易中心		***市建设工程招标投标管理办公室
工程交易科联系电话：	*/*	联系电话：	*/*
网络信息科联系电话：	***

11.3 技术支持：

网上招投标系统：		CA签章办理指南：
***		http***ted.html
联系电话：	***00

负责人（电子签名）：

招标人或者其委托的招标代理机构（电子公章）：

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