***省***市***区人民法院

变卖公告

***省***市***区人民法院于2022年12月***日10时起60日内（竞价***除外）在***市***区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（户名：***市***区人民法院,网址：http***0768/03—参见全国法院页面：http***om/court_list.htm）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：潮安县***镇霞露村南干渠***路13号A幢厂房、B幢***楼及国有土地使用权【权利证号：粤房地权证潮安字第***44号、***45号；土地证编号***N-US">2012）第特2290号】。

二拍流拍价***n lang="EN-US">***变卖预缴款：***

保证金：800000增价***pan lang="EN-US">25000

二、咨询、展示看样的时间与方式：

统一定于2022年11月29日10时30分安排看样（看样报名时间截止看样前一天，休息日除外，看样时请佩戴口罩），按照统一看样时间看样，法院不另行安排看样时间。

看样报名请编辑短信（变卖标的物名称+姓名+联系电话）发送至***184（该手机号仅接收报名看样短信且不作回复，若届时无法看样本院将电话通知取消看样）

看样地点：标的物地址（***）

即日起接受咨询，有意者请与本院联系，咨询请拨打座机：0768—*** （许小姐）

三、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***span lang="EN-US">24小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***pan lang="EN-US">5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价***an lang="EN-US">

四、变卖方式：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

五、瑕疵约定：变卖标的物以现状为准，本院不承担任何变卖标的物瑕疵保证，竞买人应在参加竞买前自行全面调查了解，未对标的物进行仔细审查的竞买人视为对标的物现状确认。竞买人应当慎重决定竞买行为，一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知瑕疵。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到不动产登记等机构***。

六、相关登记手续提示：房地产产权首次登记、转移登记等手续（以下简称相关登记手续）以及相关登记手续涉及各方面事项（包括但不限于水、电、煤、气等户名变更手续），由买受人自行与相关部门以法定程序办理，如需房产开发商提供协助的，买受人与房产开发商协商相关协助事项。本院对变卖标的物的面积等各方面状况的差异不作担保，由买受人自行承担相关责任和风险，由此产生的问题也不影响变卖成交结果和成交价***an lang="EN-US">

特别提醒：1.变卖房地产及相关登记手续按房地产所在地有关房地产限购政策执行，竞买人需自行向相关部门查询确认自己的购房资格，不能办理相关登记手续的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行房地产限购政策的，由竞买人自行承担相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产购买政策规定。2.如变卖标的物存在规划、报建、建设、验收等方面问题，以及其他一切瑕疵，由买受人自行与相关部门以法定程序处理，由此产生的问题不影响变卖成交结果和成交价***an lang="EN-US">3.公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以不动产管理部门实际丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

七、税费承担方式：标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费由买受人承担。法律法规没有规定或者规定不明的税费由买受人承担缴纳。办理水、电、气等户名变更所需费用由买受人承担。水、电、气、物业管理、房屋维修基金等欠费由买受人承担。对变卖房地产能否办理相关登记手续、税费欠费缴纳以及办理时间等情况，由竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，本院不作该等手续的任何承诺。

特别约定：1.因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相关登记手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负。2. 法律法规没有规定或者规定不明的税费由买受人承担，办理水、电、气等户名变更所需费用由买受人承担，水、电、气、物业管理、房屋维修基金等欠费由买受人承担，是本次变卖的特别约定，买受人参与竞买即视为知晓并同意接受该约定。

八、对上述标的权属有异议者，请于本公告之日起十五日内与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、变卖竞价***拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款请在变卖之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位***：***市***区人民法院 ；

开户行：***潮州湘桥支行 ；

账号：***-211873；

填写缴款单时请在备注中注明本案执行案号[（2022）粤5102执恢212号变卖款]。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付

付款教程：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价***预缴款、竞拍成交价***的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十四、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

悔拍责任提示：变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在变卖、变卖中恶意抬价***变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十五、标的物交割提示：根据相关规定，竞买人成功竞得变卖标的物的，司法变卖网络平台将以买受人的真实身份生成相应《司法变卖网络竞价***》。买受人在付清款项之日起10个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料原件到本院领取相关法律文书及变卖款收款收据，办理标的物交接相关手续。买受人自行到相关部门办理相关登记手续，买受人应及时接受标的物、办理标的物相关登记手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十六、本次变卖活动计价***币，变卖时的起拍价***不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十七、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十九、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价***宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址***，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址***，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

竞买人在变卖竞价***仔细阅读竞买须知。

凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：0768– *** 。

本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

标的物详情咨询电话：***。

淘宝技术咨询电话：***

***市***区人民法院

二〇二二年十一月十八日