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• (2020)湘1102民初607号原告蒋家凤与被告李忠光民间借贷纠纷一案民事调解书.doc.doc

关于申请执行人蒋家凤与被执行人李忠光借款合同纠纷一案，现拍卖被执行人李忠光名下位于***省***市***区富***镇栗山村的房产（129㎡），产权证号：湘（2020）***市不动产权第***号，土地使用类型：农民集体，房屋性质：自建房，房屋规划用途：住宅，***楼层/***楼层：1/1，无电梯，毛坯，4室1厅。

注：按《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》以及农村宅基地管理办法的相关规定：非本行政村的村民不具备法律规定的相应竞买条件。符合条件且有意参拍的意向人，需向人、需向县、乡两级房屋及土地管理部分认真咨询后，谨慎参拍，一旦成交，责任自负。

拍卖情况说明：相关税费由买受人负责；房屋为毛坯房，户型朝向以看样为准。

***省***市***区人民法院

拍卖公告

***省***市***区人民法院将于2022年11月15日***时至16日***时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在***省***市***区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：www***，户名：***市***区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

关于申请执行人蒋家凤与被执行人李忠光借款合同纠纷一案，现拍卖被执行人李忠光名下位于***省***市***区富***镇栗山村的房产（129㎡），产权证号：湘（2020）***市不动产权第***号，土地使用类型：农民集体，房屋性质：自建房，房屋规划用途：住宅，***楼层/***楼层：1/1，无电梯，毛坯，4室1厅。

注：按《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》以及农村宅基地管理办法的相关规定：非本行政村的村民不具备法律规定的相应竞买条件。符合条件且有意参拍的意向人，需向人、需向县、乡两级房屋及土地管理部分认真咨询后，谨慎参拍，一旦成交，责任自负。

拍卖情况说明：相关税费由买受人负责；房屋为毛坯房，户型朝向以看样为准。

二、拍卖方式：本次拍卖以设有起拍价***方式拍卖，竞买人出价***价***/span>

网络询价***an>421701起拍价***n>：337361增价***pan>：3保证金：3

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年11月14日的工作时间接受咨询；有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、拍卖是经公告期和展示期后才举行的，已根据本院的调查情况，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵，在拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场看样；未看样者亦视为对标的现状的确认；请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

特别提醒：请竞买人亲临实地看样，并联系法官查看相关资料，未看样的亦视为对本标的现状已确认，责任自负。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月14日***时前向法院提交有效证明，如需委托他人拍卖，需在开拍24小时前将委托书及双方身份证复印件提交至***区法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。

重要提示：1、依据《最高人民法院关于司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021]18号）之规定，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。

六、拍卖竞价***结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

特别提示：本次拍卖不接受线下缴纳保证金报名。

七、拍卖余款请在2022年11月23日前缴纳，可通过银行付款或者网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：***市***区人民法院，开户银行：***芝城支行，账号：***017954）。

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

特别提醒：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条、第二十四条、第三十四条之规定：

第十四条：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有限有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价***经人民法院确认，并通知网络服务提供者；

（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；

（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；

（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

（七）买受人悔拍后保证金不予退还。

第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构***：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构***；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

八、司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况提前选择网上充值银行和大额支***道。

九、买受人应在2022年11月30日前（凭付款凭证及相关身份材料、网络生成的确认书、委托手续等原件）到***省***市***区人民法院（地址：***省***市永***道289号）领取拍卖成交的裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的交付手续的时间由法院另行通知。

十、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费），买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付，后向本院申请退还垫付税（费），买受人申请法院退还垫付的税（费），需提供以原产权人名义，税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址***，地址***，买受人在领取法院执行裁定书之日起***日内应向相关政府主管部门申请缴纳税（费），在取得相关垫付税（费）票据之日起***日内（以票据开具日期为准）向本院申请退还已垫付税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税（费），本院将及时发放该拍卖价***该部分税（费）。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、其他未尽事宜及裁定书等详情，请根据《拍卖公告》向法院承办人咨询。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本《竞买人须知》。

承办法官：1***06谭法官

业务咨询电话：***238 刘小姐

举报监督电话：***。

网络服务电话：400-822-2870。

***省***市***区人民法院

二〇二二年十月十四日

拍卖须知

***省***市***区人民法院在***省***市***区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：www.jd.com，户名：***市***区人民法院)进行公开拍卖活动，现将有关的网上拍卖事宜告知如下：

一、本《竞买人须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实、信用”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托有京东账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方须在竞买开始前向***市***区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***市***区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

重要提示：1、依据《最高人民法院关于司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021]18号）之规定，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

购买条件请自行向当地有关部门咨询。

特别提示：（1）下列机构***：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构***；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

（2）集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地土地使用权只能由企业法人购买。

四、案件申请执行人、与拍卖标的有利害关系的其他人亦均可参加竞买，不参加竞买的请关注该标的拍卖活动的整个过程。

优先购买权人应按《拍卖公告》要求，在规定时间前经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。

五、拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

六、拍卖是经公告期和展示期后才举行的，***调查情况，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵，在拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样者亦视为对标的现状的确认；请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。详情可咨询法官查看评估报告。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续，或者延迟办理过户手续，或者办理二次过户手续，造成增加费用的，由竞买人自行承担。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价***系统提示缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项，保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交的，标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。

八、拍卖成交后，买受人应按拍卖公告指定的时间将拍卖成交价***证金后的余款）通过银行转入或支付宝网上付款缴入法院指定账户(户名：***市***区人民法院，开户银行：***芝城支行，账号：***017954)。

竞拍成功后，将由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

九、司法拍卖标的价***其起拍价***竞拍成交价***。竞买人参与竞拍，支付保证金及余额可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条之规定：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有限有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价***经人民法院确认，并通知网络服务提供者；

（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；

（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；

（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

（七）买受人悔拍后保证金不予退还。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、买受人付清拍卖成交价***照《拍卖公告》和法院通知及时受领标的，并及时自行办理相关过户手续，逾期不受领或不办理过户手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的可能发生的损毁、灭失等风险责任。

十三、拍卖活动计价***币，拍卖时的起拍价***不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的一切费用和税费。

办理标的过户手续所产生的一切相关费用（包括被执行人承担的部分）全部由买受人承担，对可能存在的影响标的使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。

十四、参加竞买的人应当遵守本《竞买人须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、在拍卖开始前或者第一次竞买人出价***人出价***价***权中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价***京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，该地址***。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址***，或未及时告知变更后的地址，致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：***、***

本规则其他未尽事宜及评估报告、裁定书详情，请根据《拍卖公告》向法院承办人咨询。