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***省***市第二人民法院

不动产竞价***况表

***省***市第二人民法院

关于拍卖钟仲良名下的位于***市***镇小捷滘***区的土地使用权及地上建筑物[房产证号为粤房地证字第C***号、土地证号为东府集用字（1989）第***10407号]的公告

***省***市第二人民法院将于2022年11月14日上午10时至2022年11月15日上午10时止（延时的除外）在***省***市第二人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http***ndorId=641542，户名：***市第二人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人钟仲良名下的位于***市***镇小捷滘***区的土地使用权及地上建筑物[房产证号为粤房地证字第C***号、土地证号为东府集用字（1989）第***10407号]，评估价***an>***(自行下载评估报告)，起拍价***an>***，保证金：700000，增价***span>10000。

拍卖标的物存在但不限于以下情况和瑕疵：

（1）本次拍卖标的位于***市***镇小捷滘村荔枝基六巷2号，该宗土地登记坐落于***市***镇小捷滘***区，实际上与地上房屋登记地址***市***镇小捷滘村荔枝基六巷2号为同一地址。上述房屋现有出租，租赁期为2018年5月1日至2023年4月30日。该宗土地使用权及地上房屋按现状拍卖。

（2）本次拍卖标的仅限***镇小捷滘社区集体经济组织成员购买，且需符合当地“一户一宅”政策。“一户一宅”政策是指农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过***省、***区、***市规定的标准。竞买人应在竞买前自行到集体经济组织、国土部门确认是否为***镇小捷滘社区集体成员。***镇小捷滘社区集体成员是指户籍原籍且现户籍仍在***镇小捷滘社区的村民。非***镇小捷滘社区集体成员参与竞买的，竞买无效，本院视为干扰执行行为，将撤销本次拍卖，同时保证金不予退还，因此产生的法律责任及不利后果由竞买人承担。

（3）拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价***费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担，按现状拍卖。

（4）请自行了解交易税费问题及过户问题等法律风险，自觉遵守房屋所在地限购价***卖标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的费用由买受人自行核实并处理。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如为限***区的不动产，请于拍卖前自行确定是否具有相关资格，自行咨询政府相关职能部门并了解最新房地产相关政策。以下机构***：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构***；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院定于2022年11月1日下午3时到达***市***镇小捷滘村荔枝基六巷2号集中对标的物进行看样，逾期不候。有意竞拍者请于上述时间前往指定地点***，毋须预约。当前疫情期间，现场看样需佩戴口罩，同时应避免聚集，服从辅助机构***。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年11月9日下午3时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价***保留价***，至少一人报名且出价***价***；本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价***迟5分钟。

六、标的物以实物现状为准，不保证能正常使用，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖标的仍可能存在其他未披露的瑕疵，对标的物的属性过户要求和流程税费缴付标准及起止时间，竞买人应在参与竞买前自行向有关部门全面调查了解，本次拍卖所公开信息法院和拍卖平台不构成保证或担保。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知及未知瑕疵。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价***院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，过户风险自负。

八、税费问题：办理交接、过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的一切欠费（如物业费、水电费、车辆违章费和停车费等）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位***，与拍卖人无涉。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务，水、电等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。

九、拍卖竞价***人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需要通过实名认证），在线支付竞买保证金。拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息；竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖余款由竞得者在成交后七日内缴入法院指定账户[户名：***市第二人民法院执行代管款专户，开户银行：中国建设银行东莞长安支行，账号：***9743178761]。

十二、竞买人参与竞价***金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自：信成评报资字（2022）09018号房地产估价***/span>

司法线下辅助机构***：

***，电话***、汤生***923、沈小姐***864（标的物详情咨询、拍卖技术咨询、预约办理成交确认书）

公司地址：***市***区东***道金澳花园A***楼410A

公司服务公众号：诚远商务服务网络司法拍卖辅助

承办法官电话：胡法官***、刘书记员***

法院监督投诉电话：***（此电话只接收投诉、不受理不处理拍卖咨询）

京东司法拍卖服务平台客服热线：4008-363-020

联系地址：***省***市***镇***路11号虎门法庭

网址：http***n/dgey。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www***)”上查询。

***省***市第二人民法院

二〇二二年十月十四日

***省***市第二人民法院

关于拍卖钟仲良名下的位于***市***镇小捷滘***区的土地使用权及地上建筑物[房产证号为粤房地证字第C***号、土地证号为东府集用字（1989）第***10407号]的须知

***省***市第二人民法院定于2022年11月14日上午10时至2022年11月15日上午10时（延时的除外）在***省***市第二人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http***ndorId=641542）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物存在但不限于以下情况和瑕疵：（1）本次拍卖标的位于***市***镇小捷滘村荔枝基六巷2号，该宗土地登记坐落于***市***镇小捷滘***区，实际上与地上房屋登记地址***市***镇小捷滘村荔枝基六巷2号为同一地址。上述房屋现有出租，租赁期为2018年5月1日至2023年4月30日。该宗土地使用权及地上房屋按现状拍卖。

（2）本次拍卖标的仅限***镇小捷滘社区集体经济组织成员购买，且需符合当地“一户一宅”政策。“一户一宅”政策是指农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过***省、***区、***市规定的标准。竞买人应在竞买前自行到集体经济组织、国土部门确认是否为***镇小捷滘社区集体成员。***镇小捷滘社区集体成员是指户籍原籍且现户籍仍在***镇小捷滘社区的村民。非***镇小捷滘社区集体成员参与竞买的，竞买无效，本院视为干扰执行行为，将撤销本次拍卖，同时保证金不予退还，因此产生的法律责任及不利后果由竞买人承担。

（3）拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价***费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担，按现状拍卖。

（4）请自行了解交易税费问题及过户问题等法律风险，自觉遵守房屋所在地限购价***卖标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的费用由买受人自行核实并处理。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网实名注册），法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。（竞买人条件应视拍卖标的物的具体情况）；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

六、第一次出价***竞买人需在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需要通过实名认证），按京东系统提示报名缴纳保证金，支付后系统会自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，***调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖成交后，买受人应按照《拍卖公告》上规定的时间内将拍卖成交价***保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：***市第二人民法院执行代管款专户，开户银行：中国建设银行东莞长安支行，账号：***9743178761）;买受人在款项到账后，5个工作日内通过微信（***383）联系司法线下辅助机构***，并自行处理接收标的房产的问题。

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞。拍卖成交后买受人后悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等法律后果。

十一、本次拍卖活动计价***币，拍卖时的起拍价***不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于增值税）。买受人必须按有关国家法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。税项及缴纳标准和缴纳流程以相关税务机关的规定为准(***市地方税务局咨询电话：12366，咨询网站：http***v.cn)。

十二、房地产类：买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。产权证原件若未取得，则由买受人自行办理作废手续，费用自理。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价***东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址***，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址***，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

***省***市第二人民法院

二〇二二年十月十四日