苍南县***镇大***街119-129号706室的房地产

变卖公告

***市人民法院将变卖期为2022年11月6日10时至2023年1月5日10时（延时除外）在***市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(户名：***市人民法院，网址：http***/sf.taobao.com)

特别提示：本次变卖公告期为15天，公告期满后自动转为变卖期，变卖期为60天，变卖期开始后取得竞买资格的竞买人即可以出价***后变卖期结束，具体变卖规则详见本变卖公告的内容。

本次变卖现公告如下：

一、变卖标的：苍南县***镇大***街119-129号706室的房地产，总层数7层，位于第7层。

不动产权证：浙（2020）苍南县不动产权第***号，土地使用权面积23.60平方米，房屋建筑面积176.23平方米，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房，用途***镇住宅用房/成套住宅，登记时间2020年11月9日。

特别提醒：本标的以定向询价***财产处置参考价***物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，一切以实物为准。意向竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

变卖价***an>61万61万12万1

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托立方助拍自2022年10月21日起至变卖结束止接受咨询、组织看样及拍卖辅助工作（节假日休息）。特别提示：***负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。联系电话：***、***671或登录搜索并访问“www***”网站自助预约看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中取得竞买资格的竞买人即可出价***价***动进入24小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***pan>5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价***pan>

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

四、特别提醒：本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，本院上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价***pan>

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，在规定时间内向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证。

可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

六、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、民宅、商铺等不动产买受人应于拍卖成交裁定书等送达之日起10日内向有关部门申办过户，并于此后10日内向本院提交税费缴交凭证用于抵扣。如确因客观原因不能如期提交税费缴交凭证的，至迟应于上述期限满前一个工作日向瑞安法院执行局书面请求展期。未请求展期又未如期提交税费缴交凭证的，则视为买受人自行承担本次拍卖过户过程中所产生的所有税费；工业厂房的买受人应于拍卖成交裁定书等送达之日起10日内有关部门申办过户。若未如期申办过户的，则由买受人自行承担包括不能办理过户在内的风险。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年11月2日17时前向本院提出。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、竞买人报名参与变卖时，网***，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款请在第十三条规定时间内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，银行汇款到法院指定账户(户名：***市人民法院案款专户，开户银行：***营业部，账号：***1)，未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、变卖成交后的余款交纳时间，成交价***an>20010日内全额缴清买受款；成交价***an>200100020日内全额缴清买受款；成交价***an>100030日内全额缴清买受款。拍定日即网拍平台成交日，并非签署成交确认书的日期。

十四、如买受人未能在规定时间内支付变卖余款或买受人以书面形式明确表示放弃变卖的，法院可以裁定重新变卖，弃拍人在二年内不得参与本院网络司法变卖，并要承担相应的责任。

重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，从所交纳的变卖价***卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十五、司法变卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http***/bbs.taobao.com/catalog/thread/***.htm。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、竞买人报名时，面签或通过网络提交的地址***，退回亦视为送达。本院亦可以手机短信等方式通知相关事宜，请竞买人慎重填写相关信息。

竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：***、***671

监督电话：***、***

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：***省***市人民法院执行局（***市***街道***路）

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www***)”上查询。

***市人民法院

二0二二年十月二十一日