***省***市***区人民法院将于2022年10月24日***时至2022年12月23日***时止（竞价***除外）在***市***区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http***om/0754/02，户名：***市***区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物(详细情况见竞买须知及标的物描述)：

***省***市滨***区第四组团2号岛公寓5栋1527房(房屋面积22.32平方米)，起拍价***an>257129.25保证金：25增价***span>1000

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***市***区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***市***区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日向***市***区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：

咨询电话：***（徐同志），需要预约看样的，请将姓名、联系方式告知联系人。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***4小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***钟内如有人出价***动向后延时***分钟（循环往复至最后***分钟内无人出价***pan>

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、特别说明：1.上述房产按现状变卖，本院不承担上述房产任何瑕疵责任。即使房产公示的面积与不动产登记机关实际测量、核定的面积有误差，变卖成交款亦不多退少补。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本变卖标的实物现状的确认，责任自负。2.竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及***省***市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及***省***市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此产生的法律后果。变卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。变卖房产涉及的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。3.变卖成交后，买受人应当自变卖成交裁定书送达买受人后***日内自行办理变卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，因房产过户产生的一切税、费、金（包括但不限于契税、土地增值税及其附加、补交地价***用税、房产税）[参照国家税务总局***市税务局出具的《房产过户相关税费的函》]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。上述税、费、金以办理过户时实际产生的费用为准。本院不承担过户涉及的一切费用。变卖成交裁定送达买受人之前变卖标的物欠缴的水、电、物业管理及应当由被执行人负担的各种费用均由买受人承担。4.变卖成交后，买受人可持本院出具的变卖成交裁定书主张权利，并作为办理权属变更登记依据。拍卖变卖成交后存在迟延交付房地产的风险。5.网络变卖成交后买受人悔拍的，重新变卖成交价***span>变卖成交价***应承担两次变卖的差价***an>

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网***，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款（户名：***市***区人民法院，开户银行：中国银行汕头濠江支行，账号：***9032）或者支付宝网上支付，通过银行付款的，在填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号（2021）粤0512执359号变卖款]，将汇款凭证拍成照片并通过邮箱发送至hjfyzhk@163.com或将汇款凭证传真至本院（传真号码：***），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。

网络司法拍卖热线电话：***（徐同志）。

监督电话：0754-***。

联系地址：***市***区***路***区人民法院。

网址:http***.gov.cn/。

相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www***)”上查询。

                         ***省***市***区人民法院

                                                     2022年10月8日