广西壮族***区***市***区人民法院

变卖公告

本院定于***10月26日10：00至***12月24日10：***时共60天变卖期（竞价***的除外）在淘宝网***市***区人民法院网络司法拍卖平台（http***om/0772/11spm，户名：***市***区人民法院。）对被执行人***所有的位于***市***区***镇基隆***区***路338号之一江隆金***元1405室房产进行网络公开变卖活动，现将有关事项公告如下：

一、变卖标的物：***市***区***镇基隆***区***路338号之一江隆金***元1405室房产。

标的物详情：

拍卖标的物位于：***市***区***镇基隆***区***路338号之一江隆金***元1405室房产；

房屋所有权人：***；

不动产权证号：桂（2019）***市不动产权第***号；

登记时间：******月***日；

建筑面积：50.65平方米；

规划用途：住宅；

房屋性质：市场化商品房；

户型结构：一房一厅一厨一卫；

层数：14/18层（电梯，两梯七户）；

1、该房屋采光通风良好，照明、消防、通信设施到位，居住环境良好。

2、该房屋已腾空，为毛坯状态，拍卖成交后，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

3、对所欠的水费、电费、物业管理费等影响标的物使用的，买受人自行解决，本院概不负责。

二、竞价***价***/span>

变卖竞价***pan>:***10月26日10：00至***12月24日10：***时共60天变卖期（延时的除外）。

变卖起拍价***pan>162100162100三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***4小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***钟内如有人出价***动向后延时***分钟（循环往复至最后***分钟内无人出价***pan>

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并提交授权委托书至法院）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询、看样、网络竞价***服务，看样时间与方式：看样需提前预约，联系电话:***、400-023-3338，***统一安排，标的物详情咨询：***893 赵女士、***995梁先生（微信同号），竞买人按预约时间自行前往拍卖标的物即可。

*特别提示：***负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院、过户手续的行政职能部门了解、核实。该辅助机构***、看样服务为免费服务，（公司地址：***市***路4号瑞景文苑5***楼）如买受人需要该辅助机构***、按揭贷款等收费服务，可自行与该辅助机构***，于本院无涉。如该辅助机构***，竞买人可向本院投诉。投诉电话：***；投诉地址：***市***区***镇柳***道4号。

六、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、买受人除支付成交价***络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，买受人拿到法院出具的过户相关文书后，需在7个工作日内凭相关正式票据向本院申请报销被执行人应当承担的税费，逾期不向法院申报的本院将该款项作为执行款进行分配，不再退给买受人。

附：（一）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

1.增值税及附加：5.6% (满2年免征)。

其中：增值税税率：5%；城市维护建设税税率：增值税税额5%；教育费附加税率：增值税税额3%；地方教育费附加税率：增值税税额2%。

******月***日-******月***日，城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加享受减半征收优惠。

个人所得税（拍卖）：3%。

（二）该拍卖标的物成交后买受人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：契税：3%。

根据（财税）〔2016〕23号：“对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同）家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税, 面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

八、对上述标的权属有异议者，请于***10月25日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、竞买人报名参与变卖时，网***卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款请在网络竞价***内缴入法院指定账户（户名：***市***区人民法院，开户银行：***柳江城关分理处，账号：***）。

十三、司法变卖因标的物本身价***n>

值，其变卖预缴款、成交价***的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院咨询电话：***

法院监督电话：***

联系单位：***市***区人民法院

法院地址：***市***区***镇柳***道4号

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

看样咨询电话：***、400-023-3338

看样联系地址：***市***路4号瑞景文苑5***楼

***市***区人民法院

二〇二二年十月八日