***区***镇湴湄村湴湄围西边207亩坑塘

水面项目交易公告

立项编号***"EN-US">2022〕0027号

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构***。本次项目所有信息均由项目业主单位***，由项目业主单位***。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构***、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

4.根据当前疫情防控形势，为更好保障***市民健康安全。所有***区农业农村服务中心办理或者咨询业务的群众，须提供24小时内核酸阴性证明，按要求扫描“场所码”，查验健康码及行程码。外地来（返）穗人员请按***市疫情防控政策执行。

***市***区农业农村服务中心受***省***市***区***镇湴湄股份合作经济联合社委托，定于2022年10月18日15：00在***市***区农业农村服务中心（***区金***路93***楼）对***区榄核镇湴湄村湴湄围西边207亩坑塘水面项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往咨询和报名。本次交易是根据广州人民政府第119号令《***市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价***开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称：湴湄村湴湄围西边207亩坑塘水面；

（二）资产类型：其他农用地；

（三）资产地址：湴湄村湴湄围西边 ；

（四）交易面积：207亩 ；

（五）项目经营用途：农业技术研发、农产品种植或农业观光旅游，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：□无证 有证，证号：穗集有（2012）第***号、 穗集有（2012）第***号；

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（七）消防验收情况：无；

（八）合同年限：20年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：三个月；

（十）交易底价***n lang="EN-US"> 683100/年/宗，（大写：人民币陆拾捌***元每年每宗）（不含税，所产生的一切税费均由承租方承担）

（十一）租金收取方式：租金按年为一期收取，每年12月31日前交付下期租金；

（十二）递增方式:每5年递增10% ；

（十三）交易保证金：*** （大写：人民币叁***元整）；

（十四）合同履约保证金：以中标价***半年的租金；

（十五）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增10000/年/宗或其整数倍。

（十六）竞得方式：按照不低于底价***原则确定竞得人；

（十七）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十八）竞投地点：***区农业农村服务中心（***区金***路93***楼）；

（十九）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（二十）现场报名时间：2022年10月8日至2022年10月14日周五（9:30-11:30，14:30-17:00每逢周五下午、周末及节假日除外）；

（二十一）保证金缴纳时间：2022年10月8日至2022年10月14日周五11：30前；

（二十二）法定优先权申报时间：2022年10月8日至2022年10月14日周五11：30前

（二十三）竞投日报到时间：2022年10月18日周二14:55前（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）；

（二十四）其他说明：

1、不准改变标的物的用途；（经上级部门批准的除外）

2、标的物范围严禁养殖猪、牛、羊、三鸟、埃及、塘鲺、鲳鱼、黑鱼等对周边环境有影响的禽畜和鱼类；

3、标的物范围内不准非法搭建；

4、不得改变土地使用性质，农业用地必须保持原土地性质。

5、地块仅限用于农业技术研发、农产品种植，并结合农业观光旅游等经营项目（报名时须提供详细的项目落地方案策划书,策划书内容须包含标的地址、意向方简介、过往项目运营简介及本次意向经营的业态、方向等说明。投标人需承诺如中标后固定投资3年内不少于20003年，将按提交的项目策划书执行）。投标人提交项目策划书后，则不能修改项目策划书，按投标人第一次递交项目策划书为准。

6、目前地块性质为农用地和部分建设用地，在开发经营过程中，必须在相关政策指引下才能改变土地性质，并需符合相关的法律法规。

7、竞投人需要负责项目落地的投资。

8、竞投人所经营的行业必须符合国家环保政策、消防以及法律法规的要求。

9、竞投人对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

10、***，运营此地块项目,发包方应配合办理相关手续。

11、土地投包后经经联社同意可以进行转租、分租。若发现未经经联社同意而转租、分租的，出租方有权终止合同收回土地重新发包，并没收合同履约保证金，且地上一切投入归村所有。竞投人因经营所需，对承租土地上所形成的相对独立的经营场所在符合约定经营项目的情况下进行转租、分租的，不属于违法违约转租、分租，出租方应予以同意，并配合办理相关手续。

12、该坑塘水面发包要求在湴***道旁西侧留一条三米宽，长1500米的走水河。（走水河的面积包含在发包总面积内，租金不再减除走水河的面积）。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），除法律法规及项目业主单位***（报名时须提供营业执照原件及复印件一份）。

（二）符合项目业主单位***:

1.本次交易报名时未被列入***区农业农村服务中心的异常名单。

2.竞投人企业成立时间5年以上（截止至本公告发布之日，报名时须提供营业执照原件及复印件一份）。

3.竞投人***省级以上重点农业龙头企业，旗下开展的业务须包括正常运营的农业技术研发、农产品种植、农产品加工、农业观光旅游等全产业链，拥有农业类发明专利（报名时需提交相关证明材料）。

3.竞投人注册和实缴资本不低于3000

4.本项目不接受自然人、工商个体户、农村承包经营户报名。

（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，***区农业农村服务中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）

（一）竞投人是法人机构***，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

（四）本交易项目不接受联合体报名。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置***。

五、报名事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间：2022年10月8日至2022年10月14日， 9:30-11:30，14:30-17:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点***，提前、逾期恕不接受报名。

（二）现场报名地点：***区农业农村服务中心（***区金***路93***楼）。

（三）报名需提交的资料：

1.《***区农村集体***区级交易竞投报名表》【可到报名处领取或在***区农村集体资金资产资源管理服务平台下载】。

2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.提供本公告竞投人准入条件所需的证明材料。

4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）

4.1以企业法人（***）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（***盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取或在网站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

4.2以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样本可到报名处领取或在网站下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

4.3以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样本可到报名处领取或在网站下载）、投资人身份证原件及复印件。

（四）其他事项：

1.同一立项编号***中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目保证金需通过境内银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同乙方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在***区农业农村服务中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

六、法定优先权申报要求

享有法定优先权的个人或单位***，应于2022年10月14日11:30前（每逢周五下午及节假日除外）向***区农业农村服务中心提交有效证明（如股权证、原合同等），经***区农业农村服务中心核对后方可在竞投中主张法定优先权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有法定优先权）；法定优先权在竞投现场由项目业主单位***，法定优先权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项2.1.4竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（一）专用账户户名：***市***区农业农村服务中心

账号：***6748

开户银行：中国银行广州南沙金洲支行

（二）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称******">

2.交易保证金必须以竞投人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位***，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日内不计利息处理：

2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位***，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2非竞得人的交易保证金***路退回相应竞投人（银行受理***市***区农业农村服务中心转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。

2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：湴湄村穗南农资竞〔2022〕0027号交易保证金。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、竞投事项

（一）本项目的竞投时间：2022年10月18日15：00（北京时间），已确认竞投资格的竞投人（法定代表人、负责人）请至少提前30分钟携带本人第二代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位***）、《***区农业农村服务中心竞投资格确认书》到竞投现场报到（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）。如授权委托他人参加竞投的，受委托人报到时必须按照要求提供第二代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位***）及《***区农业农村服务中心竞投资格确认书》原件。竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续时，还没完成报到的，一律视为竞投人自行放弃竞投人资格。竞投人必须在竞投开始前进入竞投室。

（二）现场竞投参与人要求：

1.竞投人是法人机构***，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

2.竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

3.竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

（三）交易方式和竞投规则：

1.本项目采取现场举牌竞投的方式进行交易，按照不低于底价***的原则确定竞得人。

2.竞投规则

2.1现场举牌竞投规则

2.1.1竞投原则：公平、公正、公开。公开报价***。

2.1.2竞投顺序号确认方式：竞投当天竞投人按报到顺序领取报到号。竞投开始后，由项目业主单位******。该报到号竞投人摇号后，领取的另一颜色牌号为本次竞投的竞价***这个牌号到相应位置***，原就座人为第二摇号人，如此类推，直到所有人领取竞价***停电，则通过抽号形式；若报到的竞投人只有一个，则不再摇号，报到号牌即为竞价***竞投人报价***牌，举牌的同时口头报价***人的报价***持人现场重复报价***有效。竞投人一经报价***，否则所交交易保证金将按照交易公告所附资料的“违约违规责任”的相关条款处理。

2.1.3竞投分两阶段，第一阶段是底价***阶段是竞投报价***。具体操作如下：

第一阶段：所有竞投人同时举竞投牌清晰表达同意按底价***意的不用举牌）。同意的，进入第二阶段竞投；不同意的，代表退出本项目竞投。如果所有竞投人都不同意按底价***竞投因无人底价***成功交易。

第二阶段：每轮仍在参与竞投的竞投人按顺序逐一举牌报价***“1”的要在上一轮最后报价***次公告约定的报价***的整数倍报价***放弃”），顺序号“2”表态“跟”（即与顺序号“1”报同样价***次公告约定的报价***的整数倍报价***放弃”代表退出本轮及后续竞投，如此类推直至产生最高价***果新一轮报价***人都放弃按增幅报价***轮报价***为最终成交价***交价***，当中拥有法定优先权的竞投人成为竞得人，否则通过摇号（如遇停电，则通过抽号形式）确定竞得人。

2.1.4法定优先权资格确认：享有法定优先权的个人或单位***，应于指定日期***区农业农村服务中心提交有效证明（如股权证、原合同等）。经区农业农村服务中心确认后方可在竞投中主张法定优先权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的法定优先权。竞投现场同时存在2个（或2个以上）享有法定优先权的最高价***现场抽签方式确定竞得人。

2.1.5其他约定：

竞投当天按项目公告时间组织开展；若遇特殊情况，经项目业主单位、镇（街）和区农业农村服务中心三方一致同意，可适当延后（只延后竞投开始时间，竞投人报到时间不作顺延），各竞投人应予理解和配合。

九、交易结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项目业主单位***、交易服务机构******区农村集体资金资产资源管理服务平台（http***cn/）公示五个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的，请向***市***区农业农村服务中心反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位***，反映材料应加盖单位***。

（二）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位***5个工作日内在***区农业农村服务中心指定的场所签订合同。

（三）签订合同时，竞得人需出示《***区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃成交权，并由项目业主单位***。

十、交易保证金处理规则

（一）***市***区农业农村服务中心为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位***，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交易保证金的处理规则进行处理；竞投人交纳的交易保证金产生的权利和义务全部由项目业主单位***；竞投人对交易保证金处理有异议的应与项目业主单位***；***市***区农业农村服务中心对竞投人与项目业主单位***。

（二）交易保证金处理规则：

1.未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金的处理规则：

1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日（包括但不限于银行业务处理造成延迟原因除外，下同）内不计利息原***路退还。

1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投诉处理完毕后，5个工作日内不计利息原***路退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在异议或投诉处理完毕后，5个工作日内不计利息原***路退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”的相关条款处理。

2.竞得人交纳的交易保证金的处理规则：

2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《***区农村集体资产交易竞投保证金处理委托确认书》的约定，在签订合同后由***市***区农业农村服务中心直接转到项目业主单位***，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：

2.2.1经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后由***市***区农业农村服务中心直接转到项目业主单位***。

2.2.2经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞得人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后由***市***区农业农村服务中心直接转到项目业主单位***。

2.2.3经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”的相关条款处理。

2.3竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

十一、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1.竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投的；

2.在竞投开始后，但尚未结束前未经***市***区农业农村服务中心许可，擅自离开竞投现场的；

3.进入竞投室后，竞投人没有把随身所带的手机、智能手表等通讯设备放在手机屏蔽柜里面，或佩戴蓝牙耳机等设备参与竞投的；

4.在竞投现场扰乱竞投秩序，竞投主持人认为其行为已影响项目的“公平、公正、公开”竞争或影响本项目的正常交易的；

5.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

6.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

7.其他违反法律法规规定的情形的。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：

1.竞得标的物后，拒绝现场签订《***区农村集体资产交易确认书》的；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的，报名时所交的交易保证金不予返还：

1.竞得人竞得本项目后，拒绝现场签订《***区农村集体资产交易确认书》的；

2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投的除外）；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位***，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位***，本项目业主单位***。

十二、纠纷处理原则

（一）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位***（包括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目业主单位***，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与***市***区农业农村服务中心无关。

（二）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动如不超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动比例如超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价***价***必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位***，按实际面积计算租金。

十三、风险提醒

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易文件》的所有内容，本交易公告是***市***区农业农村服务中心接受本项目业主单位***。本次项目所有信息均由项目业主单位***，由项目业主单位***。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）***市***区农业农村服务中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十四、其他注意事项

（一）竞投意向人的竞投资格一经受理确认，无特殊的情况下不予撤回。

（二）***市***区农业农村服务中心不向竞投人退还报名时所提交的所有资料。

（三）竞投成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

（四）根据《***省农村集体资产管理条例》第二十五条“农村集体资产实行承包、租赁经营的，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式，不适用《招投标法》。

十五、联系方式：

***市***区农业农村服务中心

联系电话：***

地址：***区金***路93***楼

查询网址：http***cn/

项目业主单位***

联系人：***

联系电话：***962

地址： ***区***镇***路42号

十六、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：***区农业农村局***。

附件：1、竞投人报名资料（单位）

2、标的物现状图片资料及位置***

***市***区农业农村服务中心

2022年10月8日

合同编号***">________________

农用地租赁合同（模板）

出租方：（以下简称甲方）***省***市***区***镇湴湄股份合作经济联合社

承租方：（以下简称乙方）________________________________

为规范农用地租赁行为，维护农用地租赁双方当事人的合法权益，促进农业发展和农村社会稳定，根据《中华人民共和国民法典》合同编等有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条　概况

乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得名为湴湄村湴湄围西边207亩坑塘水面的地块（产权证号：穗集有（2012）第***号、 穗集有（2012）第***号），该地块坐落在***区***镇湴湄村湴湄围西边，四至为：东：湴***道，南：高***路，西：水利堤围，北：住宅（范围详见附图1、2、3、4），地块面积为：207亩，地块现状为：坑塘水面（附农用地图，红线内为乙方租赁农用地的面积）。乙方对甲方出租的土地情况已作充分了解，同意承租，仅用于农业技术研发、农产品种植或农业观光旅游用途。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。目前地块性质为农用地和部分建设用地，在开发经营过程中，必须在相关政策指引下才能改变土地性质，并需符合相关的法律法规。

第二条　租赁期限

（一）该地块租赁期限为20年，从2022年_____月_____日起，至_____年_____月_____日止。

（二）免租期：三个月；免租期从2022年___月___日至202 年___月___日止。

第三条　租金及支付

(一)合同履约保证金

在本合同签订1天内，乙方须一次性向甲方交纳__________租赁期届满，乙方无违约行为且不再续租，甲方自乙方将租赁地块交还给甲方之日起30天内一次性将保证金无息退回给乙方。

（二）租金标准

租金采用下列方式计算：

1.多期有递增方式

租金单价***/年/宗，租赁总面积为207亩，年租金为_____________________________________________），不含税费，乙方自行承担开具租金发票所产生的税费。

每5年递增一次，每次递增10%。

（三）租金支付方式

租金支付方式采用下列方式：

1.分期付款方式

租金按年度为1期收取，每年12月31日前交付下期租金。

(四)在租赁期内，租金必须按规定期限缴交，凡拖欠租金者，甲方有权增收违约金，违约金每天按拖欠租金的3‰计算，直至应付款付清之日止。如乙方逾期 30 天未付清租金，甲方有权解除本合同，收回乙方承租的土地，有权主张乙方赔偿其他损失，保证金归甲方所有；同时承租土地范围内的种植(养殖)物、附着物等物资财产均归甲方所有。

第四条　甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.对出租地开发利用进行监督，督促乙方按照本合同约定的用途合理利用。

2.乙方未经甲方同意擅自将承租土地转租、分组、转让、联营、入股或与他人调剂交换的，甲方有权终止合同，收回土地，并没收合同履约保证金，且地上一切投入归甲方所有。

3.乙方不得利用承租土地进行非法活动、损害公共利益，如有该情况，甲方有权终止合同，收回土地。

4.由乙方自主经营，自负盈亏。

5.甲方应按照本合同约定给乙方提供相应的土地，该土地的交付时间为合同签订之日后20天内，若因甲方自身原因无法提供本合同约定的土地而解除合同的，或甲方违约导致合同不能继续履行的，应支付乙方本合同租金总额50%的违约金。

6.甲方因土地权属瑕疵或非法出租土地而导致本合同无效的，甲方应返还履约保证金并赔偿乙方损失。

（二）乙方的权利和义务

1.按照合同约定的用途和期限，乙方有权依法利用和经营所承租的土地，享有承租地的收益权和自主经营权，所经营的行业必须符合国家环保政策、消防以及法律法规的要求。乙方不准随意改变标的物的用途（经甲方同意或上级部门批准的除外）。

2.乙方中途退出承租或违反本合同有关条款导致本合同不能继续履行的，应按照合同租金总额的50%向甲方支付违约金。

3.乙方不得利用农用地、园地违规建设畜禽养殖场，从事畜禽养殖。租赁物范围严禁养殖猪、牛、羊、三鸟、埃及塘鲺、鲳鱼、黑鱼等对周边环境有影响的禽畜和鱼类；

4.乙方可在承租地建设与约定用途有关的生产、生活设施，所搭建的生产、生活设施必须符合承租土地用地性质，并且符合相应的消防条件，租赁物范围内不准非法搭建；搭建简易棚舍设施的，须符合相关法规，如有关部门要求拆除或整改的，乙方必须配合整改或恢复原状；本合同期满后，乙方应在10天内按所承租的土地不劣于原状一并归还甲方，逾期未处理的地上附着物归甲方所有，乙方已形成并依附于租赁土地的相关构筑建物、建筑物、不动产设备归甲方所有，甲方不作任何经济补偿。

5.乙方不得用取得承租经营权的农用地抵偿债务。否则，甲方有权单方面解除合同，收回土地，有权主张乙方赔偿因此带来的一切损失。

6.乙方必须遵守《中华人民共和国城乡规划法》、《***市建筑条例》及相关法律法规，遵守经依法批准并公布的城乡规划，不得进行违法建设。

7.乙方必须按照《***市水污染防治行动计划实施方案》、《***区河涌管理范围内综合整治行动方案》开展污水治理，按照标准工艺或简单工艺建设污水治理设施，确保水资源循环使用或不超标排放，一切违规行为由乙方自行负责。

8.甲方对出租的农用地拥有所有权，乙方只有使用权，不准擅自出租、买卖（转让）、闲置、荒芜和进行破坏性、掠夺性经营。在租赁期内，承租地仅作农业技术研发、农产品种植或农业观光旅游用途，不得作其他经营性用途，不得改变土地使用性质，农业用地必须保持原土地性质。

9.租赁期间一切生产费用和自然灾害造成的损失及一切事故责任由乙方自行承担，乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。。

10.乙方应履行土壤保护的责任，避免因过渡施肥、滥用农药等掠夺式农业生产方式造成土壤环境质量下降。

11.地块仅限用于农业技术研发、农产品种植，并结合农业观光旅游等经营项目，乙方应在3年内固定投资不少于20003年，按投标时提交的项目策划书执行。

12乙***，运营此地块项目,甲方应配合办理相关手续。

13.该坑塘水面甲方要求在湴***道旁西侧留一条三米宽，长1500米的走水河。（走水河的面积包含在租赁总面积内，租金不再减除走水河的面积）。

第五条　税费规费缴交

乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第六条　转租

（一）根据实际情况，乙方如确实需转租承租地给第三方的，须经甲方书面同意及相应的民主表决后，与甲方签订转租合同，乙方才可将承租的土地进行转租。转租合同为甲方、乙方和第三方共同签订的三方合同。

如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过乙方对甲方剩余的承租期限；

2.转租的管理工作由乙方负责，包括向转租方收取租金等；

3.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变；

4.转租土地的用途不得超过本合同第一条规定的用途；

5.乙方应在转租合同中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或甲方提出终止本合同，乙方与转租方的转租合同同时终止；

6.乙方负责因转租行为产生的一切纠纷及造成的经济损失。

7.土地租赁后经甲方同意可以进行转租、分租。若发现未经甲方同意而转租、分租的，甲方有权终止合同收回土地重新发包，并没收合同履约保证金，且地上一切投入归村集体所有。乙方因经营所需，对承租土地上所形成的相对独立的经营场所在符合约定经营项目的情况下进行转租、分租的，不属于违法违约转租、分租，甲方应予以同意，并配合办理相关手续。

（二）乙方将经营使用的集体经济组织物业出租给第三方，租赁年限在3年以上（含3年）且一次性收取第三方约定期限内的租金的，乙方必须在收到该第三方租金后5日内，按与甲乙双方约定的租金支付标准一次性足额支付同等期限内该租赁合同项下出租物业面积的租金给甲方。

第七条　征用

在租赁期内，如国家、集体征用该农用地，甲方应提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从，本合同自动终止。征用土地补偿费归甲方所有；青苗及相关地上农业生产设施等的补偿费归乙方所有，其他补偿及奖励标准按国家有关规定执行；除上述补偿外，甲方不再作任何补偿；租金计付至实际交还之日。

第八条　意向续租

若甲方对该土地重新进行出租，乙方享有优先权。

第九条　合同变更、解除和终止

（一）在合同期内，本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行合同的除外。

（二）甲乙双方经协商一致可变更本合同，并达成书面协议，书面协议经对应的民主层级表决通过后才能进行变更。

（三）甲乙双方经协商一致，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，乙方自愿放弃承租土地的，可以解除本合同。

（四）合同到期后，本合同自动解除。

第十条　合同纠纷

除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的义务，出现纠纷或违约行为，应依法承担相应的违约责任，并本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方约定提交至甲方住所地人民法院管辖。

第十一条　通知和送达

甲乙双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、文书、资料等，均可以当面交付或以本合同所列明的通讯地址***。一方如果迁址或变更电话，应当及时书面通知另一方，否则，须承担送达不能的责任。

第十二条　合同效力

经乙方交清保证金、甲乙双方法定代表人签字并加盖公章（或加盖指模印）之日起生效。本合同一式伍份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，区农村集体资产交易服务中心、镇（街）财政所、镇（街）公共资源交易站各执一份。

第十三条　补充协议规定

本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

甲方法定名称：（盖章）_____________________________________

甲方法定地址：_____________________________________________

甲方法定代表人：（签字）___________________________________

甲方法定代表人身份证号码：_________________________________

甲方联系电话：_____________________________________________

签订日期：_________________________________________________

乙方法定名称：（盖章）_____________________________________

乙方法定地址：_____________________________________________

乙方法定代表人：（签字）___________________________________

乙方法定代表人身份证号码：_________________________________

乙方联系电话：_____________________________________________

签订日期：________________________________________________