南城县人民法院

关于坐落在南城县***镇建昌***道36号（才子家园）2#1-602室房产的拍卖公告(第一次拍卖)

（2022）赣1021执恢444号

南城县人民法院将于2022年10月8日***时至2022年10月9日***时（延时除外）在南城县人民法院京东司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：坐落在南城县***镇建昌***道36号（才子家园）2#1-602室房产（拍卖标的物以实际现场状况为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解）

评估价***an>800864起拍价***an>56.1增价***span>3保证金：9重要提示：因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。其他费用（包括可能欠缴的物业费、水费、电费等费用）均由买受人承担。

二、咨询及看样：自公告发出之日起至2022年10月7日止接受咨询（工作时间内接受咨询，咨询电话***，本品不安排看样，请有意竞买者自行前往了解）。

特别提醒：

标的房产以现状为准，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并向相关职能部门咨询核实。同时请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，缴纳拍卖保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

拍卖人对拍卖标的物所作的说明何提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

1. 竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价***向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

   因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

   （根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖，并不承担因此造成的损失）

   五、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。

   六、拍卖成交买后，若上述房产涉及抵押，需要由法院通知抵押权人办理解除抵押手续，需时可能较长；买受人须在签收拍卖成交确认书及执行裁定书后***日内到相关部门办理产权转移手续。逾期未办理的，买受人应承担由此产生的费用（主要是税费及按日万分之五计算的滞纳金），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

   七、标的物转移手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担（实际所需缴纳税费数额以办理过户时登记机关或税务机关的要求为准），其他费用（包括可能欠缴的物业费、水费、电费等费用）均由买受人承担。

   八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

   十、拍卖竞价***将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年10月21日17时前缴入法院指定账户（户名:南城县人民法院，开户银行：***南城支行，账号：***）。买受人付清成交价***pan>十日内持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到南城县人民法院（地址：南城县建昌***道）签署《拍卖成交确认书》，于签收确认书后***日内领取执行裁定书及协助执行通知书，办理拍卖标的物交付手续。

   重要提示：企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金额***如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

   十一、司法拍卖因标的物本身价***价***成交价***竞买人参与竞价***金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

   十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。

   法院咨询电话：***（工作时间内接受咨询）

   在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-622-9586。

   联系地址：南城县***镇建昌***道(南城县人民法院)

   南城县人民法院

   二〇二二年九月六日

竞买须知

（2022）赣1021执恢444号

南城县人民法院定于2022年10月8日***时至2022年10月9日***时（延时除外）在***省南城县人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：***省南城县人民法院，法院主页网址：http***an>http***ndorId=640815）现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***pan>

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五日向***省南城县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***省南城县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞拍人为自然人的，其家庭或者个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担房产、土地等标的物不能过户等情形相应的法律后果。

本次网络司法拍卖，下列机构***：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构***；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前七天向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

八、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价***网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间以及户口落户等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

十、拍卖成交后，买受人应在2022年10月20日17时前将拍卖成交价***保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名:南城县人民法院，开户银行：***南城支行，账号：***）。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。买受人未在规定的期限内交接标的物、办理过户手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次拍卖活动计价***币，本次拍卖标的物的评估价***估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担（实际所需缴纳税费数额以办理过户时登记机关或税务机关的要求为准），其他费用（包括可能欠缴的物业费、水费、电费等费用）均由买受人承担。

十四、竞买人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费及其它可能存在的一切欠费和未明确缴费义务人的费用由买受人全部承担，拍卖人不承担上述费用。

十五、拍卖时的成交价***人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价***东网络司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址***，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址***，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：***

南城县人民法院

二〇二二年九月六日