招标公告

1. 招标条件

本招标项目深圳国际会展中心***区03-03地块项目销售代理招标书（项目名称），招标人为***，资金来源 项目营销费用 ，项目出资比例 100% ，己具备招标条件，资金已落实，现对该项目的 / 标段进行招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目地点/交货地点/服务地点： ***市***区***街道***路与***路交汇处

2.2项目规模： 公寓约1.5万方，办公约2.2万方

2.3计划工期/供货期/服务期限： 自正式定标之日起至乙方代理销售目标完成之日终止

2.4招标范围：本次招标为国际会展中心***区03-03(办公、公寓）地块项目定位、客户定位、营销和顾问销售代理及相关服务；

2.5标段划分： /

（说明本次招标项目的地点、规模、计划工期、招标范围、标段划分等）。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备：

①资质要求： 在***市具备前列行业知名度、专业能力在***市具备同类型物业的操盘经验、营销策划能力具备统筹把控力、具备一定的创新能力、拥有长期合作意识及专业服务意识

②财务要求； /

③业绩要求： /

④信誉要求： /

⑤主要人员要求： 团队主要人员总监、销售经理、策划经理、主策均需具备***市同类型销售物业经验

⑥其他要求：以上各维度涉及商办及***楼物业经验及具备优秀成果的优先考虑，代理机构***。

3.2 本次招标接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

①联合体各方必须按招标文件***，明确联合体牵头人和各方的权利义务；

②联合体协议书约定同一专业分工由两个以上成员共同承担的，按照承担该专业工作的资质等级最低的成员确定联合体该专业的资质；不同专业分工由不同成员分别承担的，按照各自的专业资质确定联合体的资质；

③联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加投标。

3.3各投标人均可就上述标段中的 1 （具体数量）个标段投标，可中个标段。

3.4 投标人资质不符合以上要求或提供的资质证明文件弄虚作假的，一经发现投标被否决。

3.5 招标内容：技术标及商务标

3..5.1 技术标内容：

（1）项目营销策略方案；

原则上包括但不限于以下内容：

Ⅰ、会展湾里岸广场作为华侨城在深圳国际会展***区的收官之作，为更好延续华侨城品牌基因，项目在产品、工艺上都做了较大升级，需重点考虑品牌及形象拔升；

Ⅱ、营***路中，需深入***市场政策、竞品动作、国内外创新营销动作借鉴及客户群体分析,提炼项目及产品的核心竞争力、项目营销关键计划目标。

Ⅲ、信息的全面整理后,输出项目的核心营销策略，营销策略需要具备创新。从市场、客群、项目层面进行递层的剖析认知,最终归口于如何实现项目营销目标实现,并提交具有可落地且完整的项目营销执行策略。

Ⅳ、提交项目年度及分阶段的核心执行策略,包括但不限于推广策略、拓客储客策略(需重点体现当前***区竞品的狙击和引流)、推售策略、价***寓产品可以考虑溢价***an>、产品优化建议、活动策略、项目附加值提升等

（要求详见附件招标书）；

（2）投标公司法人身份证复印件、经办人身份证复印件、企业营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法人代表证明书、组织机构***、税务登记证各一份（加盖公章）

3.5.2 商务标内容：

招标控制费率：

设定公寓销售最高代理费率为0.8%（含本数）。

设定办公销售最高代理费率为1.0%（含本数）。

报价***两个阶段且根据每个阶段的销售完成套数（网签为准）分别给出代理佣金费率报价***基础费率，二阶段为跳点费率（要求：中标启动合作后三个月内至少成交30套（含30套），且其中5套为非转介成交，以单个团队成交情况考核）

3.6 评标办法：

本次评标采用“综合评估法”。从技术标、商务标两个方面进行评分，满分为1***分，其中技术标权重占比30%，商务标权重占比70%。

评分方法：

技术标部分满分1***分，权重占比30%。权重修订后满分***分；

商务标得分示意=70-绝对值(已报价***平均值)/平均价***单位***0.7；）

（其中公寓合计***分，办公合计***分，总分***分）。

投标人总得分为技术标修订后得分与商务标得分之和（最终数据精确到小数点后两位）。

4. 招标文件***

4.1参与项目和网站注册

4.1.1凡首次在华侨城电子招采平台参加投标活动的潜在投标人必须登录华侨城电子招采平台（http***naoct.com/）进行企业用户注册，按照网上的提示提交企业信息并办理CA数字证书（简称：CA）。投标人可从华侨城电子招采平台下载网上注册、CA办理及电子投标操作指引。若潜在投标人未及时在华侨城电子招采平台完成注册并办理CA，由此引起的后果由潜在投标人自行承担。

4.1.2潜在投标人查看本项目招标公告后，登录“华侨城电子招采平台”（网址：http***naoct.com/）参与项目。

4.2招标文件***

4.2.1招标文件***：凡有意参加投标者，请于（北京时间，下同）（具体时间以招采平台线上公告为准)前，登录华侨城电子招采平台（http***naoct.com/）获取招标文件***。

华侨城电子招采平台根据《关于办理CA数字证书认证申请、收取“平台使用技术服务费”的通知》有关约定收取平台使用技术服务费，本项目招标文件不收取费用。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交截止时间***为（具体时间以招采平台线上公告为准)前。

5.2网上递交：投标人须在投标截止时间***功上传，上传成功后可以在华侨城电子招采平台查看递交状态。

（）5.3现场递交：投标人应当在招标文件***，将投标文件送达投标地点。投标文件应进行包装、加贴封条，并在封口处加盖投标人单位***。

.4逾期递交的投标文件，将予以拒收。

6. 开标

6.1开标时间

与投标文件递交截止时间***。

6.2网上开标：

电子投标文件上传后由华侨城电子招采平台自动加密，招标人在开标时进行解密，解密完成后无法打开的视为无效投标文件。

（）6.3现场纸质开标

由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，签字确认后拆封。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时发布在华侨城电子招采平台（网址：http***naoct.com/），依法必招标的项目公告会同时发布到中国招标投标公共服务平台（网址：http***rvice.com/）。

8. 联系方式

招标人：***

地址：***营销客服部

联系人：肖丝妍

电话：***806

电子邮件：xiaosiyan@octexpo.com

2022 年 6月 30日

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