竞买公告

1. 参与破产拍卖需要做的准备工作

竞拍前请务必遵照《竞买公告》等公示文件中规定的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，可能导致拍卖结束之后无法办理交接手续等问题的出现，请理性参拍！

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  竞买公告

***管理人（以下简称“管理人”）将于******月***日***时至******月***日***时止（延时成交除外）在京东网络破产拍卖平台（网址：http***com/bankrupt.html）***位于***市***区***街4号24层8号不动产进行整体公开拍卖，现公告如下：

一、重要提示

（一）本次拍卖活动系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责并依照***市中级人民法院关于《破产财产网络拍卖的实施办法（试行）》独立在京东网络破产拍卖平台处置破产企业财产。

（二）竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如拍卖标的实物、占用情况、权属信息、房地产估价***费用等）、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买保证金不予返还并承担其产生的法律责任，请理性参拍。

（三）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价***据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（五）在******月***日***时正式拍卖前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证***路无息退回。

二、拍卖标的

***位于***市***区***街4号24层8号不动产(建筑面积79.32平方米, 产权证号为辽（2016）***市***区不动产权第***号)。标的详情见附件辽万融房估报字（2020）QT第034号《房地产估价***/p>

起拍价***元，保证金：***元，增价***元及其整数倍。

三、展示看样时间与咨询方式

展示看样时间为******月***日至******月***日（周末、节假日除外）。   

联系人：***，***111。

四、竞买条件  

（一）具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与管理人联系办理委托手续登记；如未登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。

（三）若竞买人是自然人的，拍卖成交款的付款人、拍卖标的的交付和变更等均为该自然人。

五、优先购买权人

（一）拍卖标的如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价***个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价***弃优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价***有更高出价***的由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得。

六、对上述标的权属有异议者，竞价***与管理人联系。

七、竞价***>

（一）竞价***始以递增出价***增价***人确定，竞买人以低于起拍价***。

（二）本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟（循环往复至最后***分钟内无人出价***>

八、税费及其他费用的承担

（一）标的在办理权属变更手续时所涉及的所有费用（包括买方和卖方应缴纳的各项税、费，面积误差所涉及到的补缴费用等）根据政策、法律规定由买卖双方各自承担。

（二）标的涉及的所有欠费由买受人自行承担，包括但不限于水、电、物业费、管理费、土地使用税等。

九、保证金与余款交纳

（一）第一次出价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起***日内将竞价***（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：***管理人，开户银行：***中山支行，账号：***），汇款时应注明“破产案号(2020)辽02破申7号；款项性质为“破产财产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

（三）本标的存在成交价***术服务费，由买受人承担。前述费用需在拍卖价***付。

技术服务费由京东拍卖平台收取，付费方式及技术服务费金额***东网络破产拍卖平台收费规则。

十、移交

买受人在支付全部成交款后2个工作日内，持付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（***市***区***路136号希望大厦38层）签署《成交确认书》并由管理人配合到相关主管部门办理权属变更手续。

十一、特别提醒

（一）本次拍卖标的为现状拍卖，仅为产权项下的建筑物，不包含室内家具、家电及可移动物品。

（二）本次拍卖标的建筑面积79.32平方米，用途为住宅，产权证号为辽（2016）***市***区不动产权第***号，结构为钢混，房屋总层数30层，所在层数24，建成于***左右。

（三）本次拍卖标的存在占用情况，竞买人须自行调查核实标的占用情况，拍卖成交后，涉及占用所进行的腾退工作由买受人自行协调解决，产生的一切费用全部由买受人自行承担。竞买人应对因占用问题导致无法实际获得标的物的风险有足够的预见性，买受人不得以无法腾退及占用人对标的物的破环等情况向管理人要求退还拍卖款及经济补偿。

（四）竞买人对本次拍卖的标的物情况全部自行了解，拍卖一旦成交，则标的交接后的所有问题包括产权办理、修缮、清退、欠费等均由买受人自行解决。如该标的物存在占用等情况，与占用人的交接或清退工作管理人不承担责任，均由买受人自行处理；拍卖成交后，本标的前期存在的及今后可能产生的所有法律纠纷及各项欠费等瑕疵和问题全部由买受人承担，与管理人无关。

（五）本次拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价***没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价***状一致。请欲报名参与竞价***分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险***市场价***谨慎选择，慎重决定，管理人不承担标的物的瑕疵保证。

（六）本次拍卖标的以现状实际展示情况为准，管理人对标的的实际面积、使用年限、设计用途、质量等不承担保证责任，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人应于竞价***关职能部门咨询确认，对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实,承担投资风险。

（七）竞买人竞价***、土地、工商、税务、商务等相关部门，对标的物能否办理权属登记、变更、税费缴付的标准，以及其他须注意的事项进行咨询核实，因政策原因或其他原因导致不能办理权属登记及变更的风险由买受人承担。

（八）管理人对本次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价***断、权衡资产价***据。因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属登记、变更手续等造成的包括费用增加等后果由买受人自行承担。

（九）由于网络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不排除个别网络竞买人发生网络故障（包括但不限于网速慢、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等情况。如若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等原因造成网上竞买受阻的，不影响其他网络竞买人的竞买活动持续有效,由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担。

十二、本次拍卖所涉及《竞买公告》、《竞买须知》、《房地产估价***的物相关文件将在全国企业破产重整案件信息网、京东网络破产拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价***细阅读相应标的《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：吴先生，***111

凡发现竞价***为，可如实举报。

举报监督电话：***432

京东技术咨询电话：***86

此公告在全国企业破产重整案件信息网、“京东网”上发布，

网址: http***http***com/bankrupt.html。

                    ***管理人

                        二零二二年五月二十日

竞买须知

竞买须知

一、本须知根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》、***市中级人民法院关于《破产财产网络拍卖的实施办法》（试行）等相关法律规定所制订，本次拍卖竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖会在京东网络破产拍卖平台组织进行，各方需遵守该平台的运行规则。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，未看样咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、第一次出价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价***标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价***能竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价***到账，企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价***全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、拍卖服务商、京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额***大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额***开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http***/user/issue/359-1659.html

个人/企业参拍流程：http***com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：***86。

六、竞价***的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起***日内将竞价***（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：***管理人，开户银行：***中山支行，账号：***），汇款时应注明“破产案号(2020)辽02破申7号；款项性质为“破产财产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

本标的存在成交价***术服务费，由买受人承担。前述费用需在拍卖价***付。

技术服务费由京东拍卖平台收取，付费方式及技术服务费金额***东网络破产拍卖平台收费规则。

七、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人违约的，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***。重新拍卖的价***拍卖价***差价***失，由原买受人承担。若原买受人所缴纳的保证金足以弥补该差价***失的，则以该保证金填补差价***失；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价***失，则由原买受人承担不足部分的全部损失。买受人所支付的技术服务费由买受人自行与相关方协商，管理人对此不承担任何责任。

八、本次拍卖活动计价***币，拍卖时的起拍价***不含买受人在拍卖标的物交割、权属变更、补办证件时所发生的费用和税费。

九、参加竞买的人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价***、垄断竞价***竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价***东网络破产拍卖平台提供确切的送达地址***。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址***，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十一、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞、断网或其他不可抗力等不可预知因素，导致竞价***行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价***承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

十二、竞买人在竞价***细阅读《竞买须知》。本须知其他未尽事宜，请予咨询。

咨询电话：吴先生，***111

凡发现竞价***为，可如实举报。

举报监督电话：***432

京东技术咨询电话：***86

此竞买须知在全国企业破产重整案件信息网、“京东网”上发布，网址: http***http***com/bankrupt.html。

***管理人

二零二二年五月二十日

标的物详情

附件下载：

• 辽万融房估报字（2020）QT第034号《房地产估价***df

标的详情见附件辽万融房估报字（2020）QT第034号《房地产估价***/p>

保证金须知

一、保证金的缴纳：

保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构***。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。

请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：

1.保证金的返还，以下两种情况下，***路退还用户保证金：

1）用户未成功竞拍标的物；

2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构***、中止、暂缓拍卖的。保证金将在竞拍结束后24小时***路返还或解冻（大额转账支付保证金的，需您自行提交准确的原汇款账户信息），具体到账时间请以银行信息提示为准。如您交纳的竞拍保证金符合退还条件，但是未予退还，您可以联系京东破产拍卖客服专线400-622-9586。我们会尽快帮您处理。

2.保证金冲抵成交款

用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院或送拍机构。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院或送拍机构***。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。

3.保证金的扣除

竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给送拍机构。

用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置机构***。扣款手续及出具凭证由处置机构***，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构***。

4.特殊情况

用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置机构***，请按照页面公示的联系方式，自行与处置机构***，是否返还保证金由处置机构***。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置机构***，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置机构***、返还时效、返还方式等承担任何责任。

出价***m>

状态价***间暂无出价***p>

优先购买权人

序号竞买人级别备注暂无优先购买权人！

相关帮助

1. 参与破产拍卖需要做的准备工作

竞拍前请务必遵照《竞买公告》等公示文件中规定的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，可能导致拍卖结束之后无法办理交接手续等问题的出现，请理性参拍！

2. 报名须知

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可在京东报名参加竞买。但处置机构***（例如集体产权房产等），竞买人应具备处置机构***，否则可能会承担相应的法律后果。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价***向处置机构***（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经处置机构***。

3. 如何“交保证金报名”

请在拍品详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金，报名前请先登录京东账号，并确认用于参加竞拍的京东账号已通过实名认证。建议您在开拍前至少一个工作日支付保证金报名，以免因支付问题而错过拍卖。

4. 怎么查询我的保证金

已缴纳的保证金详情，您可在拍***道右上方“我的拍卖-我的保证金”中查询。

5. 什么情况下退还保证金

（1）竞买人未成功竞拍商品：例如在竞拍过程中始终未出价***程中放弃加价***/p>

（2）竞买人已交纳保证金，处置机构***、暂缓、中止拍卖。

保证金将在竞拍结束后24小时***路返还或解冻（大额转账支付保证金的，需您自行提交准确的原汇款账户信息），具体到账时间请以银行信息提示为准。

如您交纳的竞拍保证金符合退还条件，但是未予退还，您可以联系京东破产拍卖客服专线400-622-9586。

6. 竞拍成功后如何支付剩余成交款

如果用户竞拍成功，保证金将转化为部分成交款直接划转至处置机构***，剩余未支付的成交款，需用户在处置机构***（账户信息及缴款时限具体见竞买公告和竞买须知）。

7. 网银支付限额

破产拍卖拍品往往涉及金额***免您在支付的过程中，遇到因限额而导致无法支付的问题，建议您提前尝试交保，如支付额度不足，请及时去相关银行办理转账以及支付限额的业务，最高限额以各银行的规定为准，大额转账方式需将汇付识别码填写在用途/备注/摘要栏；操作步骤详见查看如何支付

支付保证金过程中如需帮助，请致电京东破产拍卖客服专线400-622-9586。

8. 破产拍卖房屋拍下来就能过户吗

现在全国许***区，例如***市，破产拍卖房屋也被纳入了限购范围政策之内。因此法拍房屋您是否具有购房资质，请自行向处置机构***。如未能自行了解有关政策信息而导致拍卖成交后无法正常过户的，请您自负法律风险及潜在经济风险。

9. 破产拍卖房屋如何申请贷款

如拍卖房屋支持贷款，在拍卖标的物的详情页右侧，可以看到“一键申请贷款”的按钮，由与京东合作的一家或者多家银行提供金融贷款服务，有贷款需求的用户请点击一键申请贷款。

10. “一键贷款”线上操作流程

选择标的物详情页的金融服务，点击申请，仔细阅读办理流程和公告，如实填写信息和资料，提交申请资料。

11. “一键贷款”注意事项

请至少于开拍前***日提交申请，以便银行等合作机构***，并根据初审情况告知您是否通过预审，拍卖成交后提交申请的，一旦银行等合作机构***，而您又未能及时交纳全部尾款，可能会给您造成保证金被法院没收的损失；请仔细阅读办理流程和公告，并确保您所提交资料的真实性、完整性；请竞买人通过线上途径向京东合作银行等机构***，如自行联系银行或中介机构***，由此而产生的纠纷，京东对此不承担任何责任；合作机构***、行业环境变化、合作机构***。

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