***管理人

***商业拍卖公告

(2020)重向法拍字第4-2号

******月***日，***省***市中级人民法院（又称人民法院）***（***）进入破产清算程序，并于******月29***的破产清算管理人。******月***日，***破产。

***表决通过的《***破产财产变价***下简称《变价***人民法院裁定认可的《***破产财产变价***充方案>》，管理人兹定于******月***日上午***时至******月***日上午***时（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（http***com/bankrupt.html）以网络竞价***拍卖下列标的，现公告如下：

一、拍卖标的

位于***省***市***区广***路498号（重向枣山国际一期）1幢商业用房52套（分套拍卖），标的面积、起拍价***n>、保证金及加价***n>幅度如下：

二、拍卖适用的原则和拍卖方式

（一）拍卖适用的原则

管理人依据《变价***参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）（以下简称《拍卖规定》），就以上拍卖标的物进行拍卖。本公告中未尽事宜首先依据《变价***，《变价***明确的参照《拍卖规定》，不能适用《变价***拍卖规定》的，适用其他法律法规政策或者交易习惯、公序良俗。

（二）拍卖方式

设有保留价***方式，拍卖保留价***，至少一人报名且出价***价***。以递增出价***增价***幅度及其整数倍。本次拍卖活动设置延时出价***人的出价***拍卖平台服务系统的时间为准，在拍卖活动结束前，每最后***分钟有竞买人出价***迟***分钟。

三、竞买资格

（一）竞买人的基本条件

具备完全民事行为能力的单位***。

（二）参与竞买的相关要求

1.国有（含国有参股）企业竞买的须提交出资人同意参与竞买的书面意见；

2.竞买人的分支机构***；

3.竞买人参与竞拍，原则上由本人亲自进行；

4.竞买人也可以联合竞买或者委托他人参与竞买，竞买人委托他人竞买或者联合竞买时，须在竞价***提交相关材料（包括联合竞买协议，各个主体的身份证件、授权委托书、委托代理人身份证明文件等）经管理人确认。

（三）不得参与竞买的情形

被判处刑罚、被列入失信和限制离境名单的个人、被列入失信和限制离境名单的单位***、参与破产程序的司法机构***、管理人工作团队成员、管理人聘用人员以及其他法律法规规定不具备竞买资格的单位***，不得参与竞买，也不得委托或变相委托参与竞买。

（四）竞买优先购买权

管理人目前没有获悉就本拍卖标的享有优先购买权人的相关信息，若有认为自己享有优先购买权的，请及时与管理人联系，至竞价***与管理人联系的视为放弃相关权利。

四、瑕疵说明

（一）本次拍卖标的已通过建筑工程质量鉴定，可正常使用，但尚未完成竣工验收。

（二）本次拍卖标的产权办理工作管理人正在积极推进，竞买价***办理产权的费用，产权登记办理与其他商业用房购买者同等对待。

（三）本次拍卖标的可能存在未按照规划进行物理分割的情形，拍卖成交后需由买受人自行与相邻商业用房购买者协商分割，分割费用由买受人自行承担。

五、特别提醒

1.本次拍卖标的为***破产资产，拍卖标的以实物现状为准，管理人所提供的标的面积仅供参考，若实测与管理人所提供的标的面积有出入，拍卖成交价***有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人第一次出价***人对标的物现状不持异议，外观、质量、数量、面积等差异因素不影响成交价***/span>、***和京东拍卖平台不承担标的瑕疵保证。

2.本次拍卖所涉税、费不含在以上拍卖的转让价***让所涉及的各项税费（包括但不限于财产过户、产权登记买卖双方应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税）及可能存在的物业费、水、电等欠费全部由买受人承担。

3.本次拍卖管理人***不收取相关拍卖技术服务费用，相关拍卖技术服务费用由买受人自行向京东拍卖平台交纳。

六、意向人咨询、看样时间与方式

自本公告发布之日起至******月***日***时止（节假日休息）为标的展示时间，同时在此时间内接受咨询及查勘标的现场，有意者请电话联系，报名咨询请联系***034、***339、***077、***828，现场踏勘请联系***811。

七、拍卖保证金的交纳及处理

第一次出价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，冻结的保证金将自动转为购买价***拍卖平台转入管理人指定账户；拍卖未成交的，冻结的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、拍卖成交及余款交纳

（一）拍卖成交

拍卖成交后，买受人应到管理人办公室签订《成交确认书》，同时，拍卖成交后管理人将公告***日，未出现不具备竞买资格情形的，买受人应于公告期满后5个工作日内签订《拍卖成交协议》，逾期不签署的，视为买受人悔拍。

（二）拍卖成交价***/span>

买受人应于签订《拍卖成交协议》后***日内将成交价***保证金后的余款）一次性转入管理人指定账户（户名：***管理人，账号：***，开户银行：***广安分行），转账注明“重向XX号商业用房成交价***期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

九、税费承担及支付

（一）税费承担

本次拍卖所涉税费不含在以上拍卖的转让价***让所涉及的各项税费（包括但不限于财产过户、产权登记买卖双方应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税）全部由买受人承担。

（二）税费种类及计征标准

在本次拍卖前管理人已前往税务机关对本次拍卖买受人应承担卖方税费进行了咨询，根据本公告内容，本次拍卖买受人需承担的卖方的税费种类及计征方式如下：

1.增值税，计征方式为不含税拍卖成交价***/span>

2.城市维护建设税，计征方式为增值税的7%；

3.教育费附加，计征方式为增值税的3%；

4.地方教育附加，计征方式为增值税的2%；

5.企业所得税，计征方式为不含税拍卖成交价***/span>

6.土地增值税，计征方式为不含税拍卖成交价***/span>

7.印花税，计征方式为拍卖成交价***span>

以上均为管理人咨询税务机关了解列示，最终买受人实际应承担的卖方税费种类、计征方式和税费额度应以相关单位***。

（三）税费预收

1.在本次拍卖成交后，管理人将暂按前述卖方应缴纳的税费种类及计征标准进行税费预收，买受人应在签署《拍卖成交协议》后***日内将预收税费一次性缴入管理人指定账户（户名：***管理人，账号：***，开户银行：***广安分行 ）。

2.管理人预收的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税、土地增值税和印花税，由管理人按照相关单位******买受人进行多退少补。

3.管理人不代收买受人应缴纳的税费，买受人应缴纳的契税、印花税等税费由买受人自行向税务机关进行缴纳。

十、标的物交付

拍卖成交后买受人付清全部成交价***费后，由管理人在15个工作日内将标的物按现状移交给买受人，买受人实际交付之日（因买受人原因未在管理人通知的期间接受标的物的，交付期满之日视为实际交付之日）承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险责任。

十一、拍卖异常情况的处理

（一）流拍

拍卖竞价***价***拍卖流拍。

（二）成交后悔拍

拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未按时办理成交确认手续及签订拍卖成交协议，或者出现未付清拍卖成交价***清预收税费的任一情形，都按买受人悔拍对待，由买受人承担悔拍的违约责任，管理人将根据情况重新组织拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***按照破产法规定进行分配。

（三）客观原因致拍卖无法正常进行

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定是否重新拍卖，管理人、***和拍卖平台不承担因此造成的损失。

（四）暂缓、中止或撤销

在网络拍卖竞价***符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第二十八条、第三十一条规定情形的，管理人可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖，管理人、***和拍卖平台不承担因此造成的损失。

十二、本次拍卖活动计价***币，拍卖过程中的起拍价***成交价***人在拍卖标的交割、过户时可能产生的税费，竞买人须加以注意。

十三、其他未尽事宜

竞买人在报名前请务必仔细阅读本公告和须知，其他竞买风险，请详阅《变价***公告未尽事宜或其他任何需要了解的事项，请电话联系，报名咨询电话：***034、***339、***077、***828，现场踏勘联系电话***811。

***管理人

二二二年五月十八日

附件：

1.（2019）川16破申1号民事裁定书；

2.（2019）川16民破1号决定书；

3.（2019）川16破1号之二民事裁定书。

竞买须知

***管理人（又称管理人）兹定于2022年***月***日上午***时至******月***日上午***时（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（http***com/bankrupt.html）就***商业用房进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国拍卖法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：

位于***省***市***区广***路498号（重向枣山国际一期）1栋125号商业用房。

起拍价******元，保证金：***元，加价***元及其整数倍。

标的按现状进行拍卖，以现场实物现状为准。竞买人在拍卖前须对标的现状进行勘察，参与竞拍视为已进行勘察确认，管理人、***及京东拍卖平台对拍卖标的瑕疵（包括但不限于现有及未发现的瑕疵和将来可能出现的瑕疵）不作任何承诺和担保。

四、特别提示：

1.竞买人参与竞买即视为已对拍卖标的现状、瑕疵、交易过程中可能承担的税费及其他的潜在风险已充分了解并完全知晓，并自愿意承担一切责任。

2.拍卖标的以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。管理人所提供的标的面积仅供参考，若实测与管理人所提供的标的面积有出入，拍卖成交价***管理人、***及京东拍卖平台对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关风险。

3.本次拍卖所涉税、费不含在以上拍卖的转让价***让所涉及的各项税、费（包括但不限于财产过户、产权登记所产生的买卖双方应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人全部承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，须在竞价***提交相关材料（包括联合竞买协议，各个主体的身份证件、授权委托书、委托代理人身份证明文件等）经管理人确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理成交确认手续。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人、***及京东拍卖平台对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临现场实地看样，慎重决定竞买行为并承担相应的风险和法律责任。

七、参加竞买的人应当遵守拍卖公告及须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

九、本须知其他未尽事宜，请电话联系，报名咨询请联系***034、***339、***077、***828，现场踏勘请联系***811。

***管理人

二二二年五月十八日