***省***市城区人民法院

网络司法变卖公告

（2021）粤1502执2021号

***省***市城区人民法院将于2022年7月21日10时起至2022年9月19日10时止在***省***市城区人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：http***dorId=641570，户名：***省***市城区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、本次变卖的方式

1、本次网络司法变卖期为2022年7月21日10时至2022年9月19日10时（共60天，延时的除外），变卖期开始后，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价***次出价***自动进入到24小时竞价***span>24小时竞价***他变卖报名用户可以递增出价***买，竞价***pan>5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价***的出价***网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。24小时和延时的竞价***其他人出价***产由第一次出价***得；24小时和延时的竞价***其他人出价***产由竞价***时最高出价***卖成交的，竞价***时整个变卖期结束。

【举例说明：假设标的物变卖期为2017年9月1日10:00-2017年10月30日10:00，此期间内有竞买人在2017年9月2日11:00出价***转为24小时竞价***span>2017年9月3日11:00结束（延时除外）。】

2、竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；本次变卖不设保留价***报名且出价***价***。

二、拍卖标的：海丰县***镇新园居委二巷（***楼）东梯302号的房产[不动产权证号：粤（2020）海丰县不动产权第***号]。建筑面积：82.22（房产情况详见阿里拍卖大数据网络询价***大数据网络询价***工商银行融e购电商网络询价***自行下载）本次变卖按照标的现状进行变卖。

变卖价***an>280000变卖预缴款：280000（已含保证金30000增价***span>1000三、对上述标的权属有异议者，请于2022年7月18日16时前与本院经办法官联系。

四、咨询、集中展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（节假日除外）。

集中看样时间：2022年7月18日15时。意向竞买人应至少提前两个工作日致电预约看样。并编辑短信(短信内容为：看样人姓名+手机号码+标的物名称+案号）发送至手机号码***049登记预约看样。看样当天请按时到达，法院不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。（工作时间内接受咨询）

看样集中地点：海丰县***镇新园居委新园二巷（***楼）东梯302号（该标的物地址）。

五、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如为限***区不动产请自行确定是否具有相关资格。

六、参与竞买人如有未能开设京东账户等原因，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞价***的前3个工作日到本院执行局提交合法有效的证明和办理委托手续（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为京东账户实名注册人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、本标的物的优先购买权人相关说明：

截止至变卖公告发布之日，尚无人申报。

八、优先购买权人参加竞买的，应于2022年7月18日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖的标的物以实物现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准，法院不能保证变卖财产真伪或者品质，不承担变卖标的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

特别提醒：

1.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价***费等，以相关主管部门最后核实为准。法院不承担标的物的瑕疵保证，一切已知和未知的瑕疵风险和后果均由买受人自行承担。

2.本拍卖标的物法院负责清场交付。

3.拍卖标的物过户交易过程中所产生的税费由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起15个工作日内，持有效支付凭据至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。拍卖标的物可能存在的水、电、燃气等欠费均由买受人承担，拍卖标的物内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、过户：变卖成交买受人付清全部变卖价***院出具的变卖《成交裁定书》、《协助执行通知书》等自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。能否办理过户手续、过户风险及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）实行各税各付原则，由原权利人及买受人各自承担各自部分的应缴税费。标的物存在的一切欠费（如物业费、水电费等，车辆需添加停车费、拖车费等）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、标的物的所在物业管理处等相关单位***。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。

十三、拍卖竞价***人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价***竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖成交的，本标的物竞得者被冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

十四、如果成交价***缴款，则竞得者无需额外支付钱款，变卖预缴款会直接转到法院账户，竞得者等待法院通知或联系法院预约时间办理手续即可；如果成交价***缴款，竞得者须按照以下说明支付高出部分的尾款：

变卖余款由竞得者在变卖成交之日起5个工作日内缴入法院指定账户[户名：***市城区人民法院，开户行：***汕尾文明支行，账号：***01324]。填写缴款单时请在备注栏注明拍卖标的物名称***（2021）粤1502执2021号。本院工作人员核对变卖款汇款情况和办理相关手续后，通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到***省***市城区人民法院执行局办理成交手续。

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586

十五、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、司法变卖因标的物本身价***价***款、保证金、成交价***竞买人参与竞价***预缴款、保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http***user/issue/359-1659.html

竞买人在变卖竞价***仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

温馨提示：竞买人成交之后，需耐心等待法院工作人员通知，前往法院办理成交手续。

咨询电话：

京东网络司法拍卖辅助服务平台：4008-363-020

***省***市城区人民法院执行局：

钱小锋：***

法院纪检电话：***

联系地址：***省***市城区***街1号

***市城区人民法院

二二二年七月四日