***市***区人民法院
关于***省***市***区***街16号砖石城F座1203房的拍卖公告
***市***区人民法院将于******月***日***时起至******月***日***时止（延时的除外）在***省***市***区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http***/2598）进行公开拍卖活动。现公告如下：
一、拍卖标的物
***省***市***区***街16号砖石城F座1203房。权利证号:粤房地权证佛字第***52号；房屋建筑面积：74.03；登记日期:2010-03-09；土地/房屋用途：城镇住宅用地（住宅）/住宅；土地使用期限：2002-05-31起，2072-05-31止。
公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
本院郑重承诺：成交标的，负责交付。
注：本次拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。
起拍价***trong>751959751967000
二、咨询、展示看样的时间
本公告发出之日起办公时间接受电话咨询（双休日、节假日除外）。如有疑问请拨打网拍辅助机构***：***。
本标的仅接受短信方式预约，标的物集中看样时间：******月***日下午***时，如需预约看样，请提前两个工作日以上预约，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至***975作为看样登记。看样当天请按时到达，法院不另安排看样时间。
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
三、竞价***trong>
设有保留价***方式，至少一人报名且出价***价***。本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。
四、竞买人条件及优先购买权
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
（三）如为限***区不动产请自行确定是否具有相关资格，如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
（四）参与竞买人未开设京东账户或联名竞买，可委托代理人或联名竞买人其中一人作为代理人（代理人需具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于******月***日前一同到***市***区人民法院办理委托手续（自然人办理委托须准备身份证原件及复印件一份。公司办理委托须准备营业执照、法人及被委托人的身份证原件和复印件一份、公章），并于竞买成功后一同到***市***区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（五）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
五、保证金及款项缴纳
拍卖竞价***将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动释放，冻结期间不计利息。以上标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（拍卖成交款扣减保证金）在******月***日前缴入法院指定账户[户名：***市***区人民法院，开户银行：***佛山华达支行；账号：***，需备注本院执行案号（2022）粤0604执4669号，执行员李丹丹]，并将买受人身份证复印件与汇款凭单传真、邮箱或提交至法院（传真号码：***；邮箱地址：***23@qq.com；地址：***市***区汾***路209号***市***区法院执行局接待大厅）。身份证复印件需注明买受人联系方式、拍卖标的物名称、案号及执行员名字。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门（约三十个工作日），再通知买受人（本人携带身份证原件）***日内到本院办理有关手续。
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续（即视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
本次拍卖本院未指定任何金融机构***，如需通过网拍平台一键贷款/线上贷***道申请贷款的，竞买人均须在******月***日前支付拍卖余款。竞买人向银行申请拍卖贷款的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果由竞买人自行承担。
六、限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
受***市***区域政策约束的房地产，需通过手机移动端登录“佛山通”APP申请购房资格线上核验或者前***区行政服务中心指定窗口（申报***区）申请协助进行线上操作，并按照指引上传购房资格核验有关申请材料，查看系统反馈的核验结果确认自身是否具备购房资格。拍卖成交后******月***日前再次申请购房资格线上核验，并在“购房类型”中选择“司法拍卖（变卖）”，按照指引录入执行案号及联系方式并上传从房产拍卖（变卖）平台下载的成交确认书。
根据佛建〔2021〕48号文，参与竞拍前的购房资格线上核验电子编码有效期为10个自然日，有效期内不能重复申请，故买受人再次申请线上核验需在参与竞拍前的线上核验电子编码生成10个自然日后。如买受人未在指定期限内再次申请购房资格线上核验，视为不能证明符合持续具备购房资格条件，本院不予出具拍卖成交裁定书，并按撤销本次拍卖处理缴纳的保证金不予退还，买受人将依法承担悔拍的法律责任或后果。
拍卖成交买受人付清全部拍卖价***院出具的执行裁定书等法律文书（约三十个工作日）自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。未办理及存在不能办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。办理权属变更手续过程中可能涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位***，或拨打12366查询税费相关问题。
本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
七、特别事项提醒
（一）执行依据法律文书为***市***区人民法院作出的（2021）粤0604民初19838号。如有需要，请自行到中国裁判文书网查阅。
本案已依法向申请执行人、被执行人、抵押权人送达网络拍卖事项通知；因用法律规定的其他方式无法向被执行人陈家劲送达网络拍卖事项通知，依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。
（二）根据法律的相关规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
（三）司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***的。竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价***到账，拍卖标的保证金金额***万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额***大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额***开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
http***/user/issue/359-1659.html
竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
二二二年七月四日
***市***区人民法院执行局网拍监督电话：***
传真电话（自动接收）：***
京东网络司法拍卖平台服务专线：***
人民法院诉讼资产网：http***.gov.cn/
地址：***市***区汾***路209号
