竞拍须知
一、***将于***6月23日10：***时起至***6月24日10：***时止（延时的除外）在京东网络资产竞价***http***m）***所有的位于***市双***区东***区红旗2-8号的商业房产公开竞价***span>
标的物名称：***市双***区东***区红旗2-8号（建筑面积153.14平方米）。
起拍价***/span>940400***元，增价******元。
现就有关的网上竞价***位竞买人：
二、竞买人在竞价***读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容。本次竞价***/span>“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价***律效力。参加本次竞价***人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，***(以下称：***)办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）***办理交接手续。***确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次公开竞价***和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：
（一）不符合标的物所在地房管部门购房资格和条件的机构***；
（二）网络服务提供者；
（三）承担竞价***社会机构***。
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价***有更高出价***产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得。
五、本次竞价***时出价***价***，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。
六、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价***网络资产竞价***统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额***前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价***竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价***竞价***前必看）的相关准则。竞价***标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，***。竞价***竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价***受人须在成交当日，通过线下将尾款划入户名为***的账户。
同时，买受人需在线支付京东技术服务费。若买受人在成交后未向京东足额交纳技术服务费用，则视为买受人悔拍，***将不向悔拍的买受人交付成交资产，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金。逾期未缴纳的，按悔拍处理，保证金一律不退。
买受人在交齐所有成交款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）***办理《买卖合同》（样本附后）和《成交确认书》签订手续，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、竞价***受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，***所有，***将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。
八、本次竞价***告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。***对本次处置标的物所作的说明、图片、文字、宣传视频等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价***审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
（一）***发布的《竞买公告》、《竞拍须知》、《买卖合同》等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件和全部条款，没有任何异议。
（二）***已经对标的物的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对标的物的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受标的物的所有瑕疵、风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。
（三）***通过法院裁定抵债取得，***无拍卖标的物房型图、装修图纸等材料，拍卖标的物可能存在欠缴装修工程款的风险，***不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的物现状（包括标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状、围墙内院子场地边界划分等）和一切已知及未知的瑕疵和可能存在的纠纷。
（四）竞买人因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
（五）竞买人已被告知并完全理解标的物存在的下列情况：
1、竞买人自行了解拍卖标的物的现状及可能存在的纠纷和欠缴物业费、房产税、土地使用税的情况，自行了解拍卖标的物过户需要交纳的过户税费及金额***an>***通过法院裁定抵债取得，***无购房发票，过户税费涉及土地增值税计征以税务机关核定为准），并知悉标的物所在地房管部门限售政策，自愿承担拍卖标的物无法及时过户至买受人名下的风险，拍卖标的物涉及的纠纷及费用由买受人自行承担，并由买受人自行负责解决。
2、***收取欠缴的物业费、采暖费、空调费用以及欠缴的水电费等费用均由买卖双方各担各税。
3、***过户至买受人名下的风险，在符合当地政府限购、限售政策可以过户给买受人时或当地政府取消限售、限购政策后，***配合买受人将拍卖标的物过户至买受人名下，拍卖标的物本次拍卖成交后、过户至买受人名下之前，基于拍卖标的物所产生的包括但不限于交易过程中产生的所有税、费,由买卖双方各担各税。买方应承担税费包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费、自标的物本次拍卖成交后产生的房产税、土地使用税及滞纳金、房屋维修基金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用等。卖方应承担税费包括但不限于所得税、营业税、增值税、土地增值税、出让金。（弃管户，无物业。其他欠费不详。）
***接到税务机关、***通知或按照税务机关要求申报纳税后，***要求及时向税务机关、***支付，因买受人未及时支付，***向税务机关、***垫付的费用，***，***造成的损失（包括但不限于滞纳金、罚款以及律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费、执行费、***为实现权利发生的全部费用）。在买受人未支付上述费用前，***有权拒绝配合买受人办理拍卖标的物的过户手续。
4、因标的物所在地房管部门限购导致拍卖标的物无法及时过户至买受人名下的，***要求解除合同/继续履行合同/主张合同无效等相关的诉讼权利，***造成声誉影响等相关损失，***有权要求买受人赔偿。
5、拍卖标的物最终成交价***值税价***开具发票的，***将向买受人另行收取增值税，***向买受人开具发票适用税率为准，***。
（六）竞买人承诺，一旦拍卖成交，***在京东网上公告的《买卖合同》进行签署，买受人对《买卖合同》条款无异议，最终签署《买卖合同》***的审批为准。
九、资产竞价***下列情形的，***有权直接做出资产竞价***终结的决定：
（一）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；
（二）在资产竞价***出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
（三）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。
十、买受人违约责任
（一）买受人应在竞价***付清价***清价***span>3】日内签订《成交确认书》和《买卖合同》，逾期签约或付款的应当承担违约责任，***可将竞拍标的物再行公开竞价***物再行公开竞价*****应当支付的交易服务费。再行竞价***款低于原成交价***受人应当补足差额。
（二）如买受人迟延30日未签订《成交确认书》、《买卖合同》***足额支付相应款项的，***有权选择：
1、解除买卖合同或竞买合同关系，***支付相应的违约金，违约金数额为拍卖价***pan>20％（含滞纳金）；***支付的任何价***违约金；***实际损失的，***有权继续向买受人追索。
2、要求买受人继续履行合同义务并支付滞纳金。
十一、本竞拍须知未尽事宜，***咨询。
咨询电话：张女士，***657。
***
二二二年六月十七日
