***市***区人民政府***街道办事处采用定点采购议价***次采购。
一、项目信息一、项目信息
（一）项目名称：***市***区人民政府***街道办事处物业管理服务定点采购
（二）项目编号***"ltr" style="left: 22.74%; top: 14.92%; calc(var(--scale-factor)*8.40px); font-family: sans-serif; transform: scaleX(1.03259);" role="presentation">DDYJ-2023-810211
（三）预算金额***an>448,864.32
（四）采购需求：
编号***="markedContent">编号***n dir="ltr" style="left: 33.44%; top: 24.45%; calc(var(--scale-factor)*8.40px); font-family: monospace; transform: scaleX(0.998279);" role="presentation">服务描述服务描述需求描述需求描述数量数量
计计
量量
单单
位位
采购项目概述：龙洞
街道办事处物业管理
服务范围（以下简
称“街道范围”）包
括：***街政务服务
中心、***街党群服
务中心、***街综合
行政执法办公室、龙
洞街综合保障中心
（环卫）办公用房及8
***区居委会等部门
后勤技术性维修服务
项目。一、服务内容
及要求乙方***街道
范围内所有建筑物、
供电设备设施、给排
水设备设施、消防设
备设施的日常管理和
维修维护；协助维保
单位***
障设备设施的管理与
维护。其中，***区
域的设施设备管理与
维***街道办指定专
业技术人员或者专业
厂家维护技术人员的
指导下实施。1、不
分节假日全天24小时
值班服务，认真制订
好日常水电维修保养
的工作计划，负责
（高压由专业维保单
位完成）低压变配电
设施、设备的日常管
理、使用和一般性维
修。按照变压器、配
电柜管理规范和标准
进行巡查，并做好记
录。2、建筑主体及
内外装饰的日常管理
以及配套设施的日常
管理、养护和一般性
维修。包括各层办公
室、会议室、食堂、
地下室、屋顶、内外
墙面、地面、楼梯走
道、走廊、层间大
厅、天花、洗手间、
茶水间、阳台、门窗
门锁、防火门、围栏
-第1页-

1
服务描述：采购项目概述：***街道办事处物业管理服
务范围（以下简称“街道范围”）包括：***街政务服务
中心、***街党群服务中心、***街综合行政执法办公
室、***街综合保障中心（环卫）办公用房及8***区居
委会等部门后勤技术性维修服务项目。一、服务内容及
要求乙方***街道范围内所有建筑物、供电设备设施、
给排水设备设施、消防设备设施的日常管理和维修维
护；协助维保单位***
维护。其中，***区域的设施设备管理与维***街道办
指定专业技术人员或者专业厂家维护技术人员的指导下
实施。1、不分节假日全天24小时值班服务，认真制订
好日常水电维修保养的工作计划，负责（高压由专业维
保单位***）低压变配电设施、设备的日常管理、使用
和一般性维修。按照变压器、配电柜管理规范和标准进
行巡查，并做好记录。2、建筑主体及内外装饰的日常
管理以及配套设施的日常管理、养护和一般性维修。包
括各层办公室、会议室、食堂、地下室、屋顶、内外墙
面、地面、楼***道、走廊、层间大厅、天花、洗手
间、茶水间、阳台、门窗门锁、防火门、围栏等维修维
护。3、共用设施和附属建筑物、构筑物的一般性维
修、养护和管理，***道路、院墙、室外上下***道、
沟渠、池井（包括厨房油***道、***道、隔油池、自
来水池、消防水池、化粪池）等简单维护和清污保洁服
务。4、变压器房、消防报警及灭火系统、通信设备系
统等所有水、电设备设施，全部机电设备设施的日常管
理、保养和一般性维修工作。包括：给排水系统、照明
及动力电系统、空调系统、各层开水器等。（1）给排
水系统（大修除外）：雨水管、排污管、给水管、进水
泵房、进水阀门、龙头、水表等全部水系统的日常管
理、保养、一般性维修和急修。（2）照明及动力等电
力系统：包括低压配电房末级开关后的电力系统。街道
范围内外照明、开关插座、电表、外饰、夜饰照明、路
灯系统等所有配电房及***路的一般性保养、检查、维
修和更换工作。维修时间规定：一般性故障须在半小时
内赶到现场；突然性故障在15分钟内赶到现场。（3）
空调系统：做好空调系统管理维护工作，每年对所有空
调进行不少于1次的清洗工作。（4）通信设备系统：负
责对***街后勤服务范围内的通信设备系统的日常管
理，维护保养，***维修工作。（5）消
防系统：每月不少于一次的消防设施维护、保养和一般
性维修等维保工作，做好维保记录，确保消防设施正常
使用。5、在节假日须安排好值班人员，并将值班人员
的姓名和联系方式通***街道后勤室。6、***道内的
办公、宿舍设施进行简单的维修（如门窗、玻璃、栏杆
及拆搬办公桌）。***道范围内的办公电器设备简单故
障进行排除和维修。7、***街道实施土建修缮的一般
性维修。8、在***街道使用要求的前提下，合理控制
机电设备和照明的开关时间，尽***省能源。节约使用
维修材料和水电，不可在工作场所内煮食。9、其他后
勤保障服务工作。二、人员要求（一）人员配置要求
在合同期内乙方应保证配置1名技术人员（应提供技术人
员的劳动合同），既有电工运行证，又能熟练的胜任木
匠和泥水匠，配置的员工应为相对稳定的签约人员，在
合同期内不得因任何原因减少人员配置，如有特殊情况
需作人员调动，应向甲方提出申请并需征得甲方同意。
（二）电工及工程人员管理要求1.乙方派驻的技术人
员，必须备齐个人资料（包括与乙方签订的劳动合同）1
份，***市户口人员需提***市居住证，健康证明（身
体健康并且无心理健康问题），保证能够胜任本职工
作。2.技术人员工必须有统一整齐的工作服装，文明作
业。进入工作地点***、工程人员必须佩带由甲方发
放的专用出入证，出入证必须统一管理。3.未经甲方单
位内部管理部门同意，工程人员不能把甲方的任何物品
带出大院，如被发现带出且不退还的或损坏甲方任何物
等维修维护。3、共
用设施和附属建筑
物、构筑物的一般性
维修、养护和管理，
***道路、院墙、室
外上下***道、沟
渠、池井（包括厨房
油***道、***道、
隔油池、自来水池、
消防水池、化粪池）
等简单维护和清污保
洁服务。4、变压器
房、消防报警及灭火
系统、通信设备系统
等所有水、电设备设
施，全部机电设备设
施的日常管理、保养
和一般性维修工作。
包括：给排水系统、
照明及动力电系统、
空调系统、各层开水
器等。（1）给排水
系统（大修除外）：
雨水管、排污管、给
水管、进水泵房、进
水阀门、龙头、水表
等全部水系统的日常
管理、保养、一般性
维修和急修。（2）
照明及动力等电力系
统：包括低压配电房
末级开关后的电力系
统。街道范围内外照
明、开关插座、电
表、外饰、夜饰照
明、路灯系统等所有
配电房及***路的一
般性保养、检查、维
修和更换工作。维修
时间规定：一般性故
障须在半小时内赶到
现场；突然性故障在
15分钟内赶到现场。
（3）空调系统：做好
空调系统管理维护工
作，每年对所有空调
进行不少于1次的清洗
工作。（4）通信设
备系统：负责对龙洞
街后勤服务范围内的
通信设备系统的日常
管理，维护保养，监
***维修
工作。（5）消防系
统：每月不少于一次
的消防设施维护、保
养和一般性维修等维
保工作，做好维保记
录，确保消防设施正
常使用。5、在节假
日须安排好值班人
员，并将值班人员的
姓名和联系方式通知
***道后勤室。6、
***道内的办公、宿
舍设施进行简单的维
修（如门窗、玻璃、
栏杆及拆搬办公
1项
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品，应由乙方承担赔偿责任。4.爱护公共设备、设施。
5.工程人员收集的弃旧工具、旧材料等废品需由甲方指
定人员统一处理。
桌）。***道范围内
的办公电器设备简单
故障进行排除和维
修。7、***街道实
施土建修缮的一般性
维修。8、在***街
道使用要求的前提
下，合理控制机电设
备和照明的开关时
间，尽***省能源。
节约使用维修材料和
水电，不可在工作场
所内煮食。9、其他
后勤保障服务工作。
二、人员要求（一）
人员配置要求在合同
期内乙方应保证配置1
名技术人员（应提供
技术人员的劳动合
同），既有电工运行
证，又能熟练的胜任
木匠和泥水匠，配置
的员工应为相对稳定
的签约人员，在合同
期内不得因任何原因
减少人员配置，如有
特殊情况需作人员调
动，应向甲方提出申
请并需征得甲方同
意。（二）电工及工
程人员管理要求1.乙
方派驻的技术人员，
必须备齐个人资料
（包括与乙方签订的
劳动合同）1份，非本
市户口人员需提供本
市居住证，健康证明
（身体健康并且无心
理健康问题），保证
能够胜任本职工作。
2.技术人员工必须有
统一整齐的工作服
装，文明作业。进入
工作地点***、工
程人员必须佩带由甲
方发放的专用出入
证，出入证必须统一
管理。3.未经甲方单
位内部管理部门同
意，工程人员不能把
甲方的任何物品带出
大院，如被发现带出
且不退还的或损坏甲
方任何物品，应由乙
方承担赔偿责任。4.
爱护公共设备、设
施。5.工程人员收集
的弃旧工具、旧材料
等废品需由甲方指定
人员统一处理。
（五）议价***2023年05月30日
二、需求信息二、需求信息
服务时间：12个月
合同份数：4
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争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
三、供应商报价***pan>三、供应商报价***pan>
（一）被邀请的供应商应根据议价***，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价***an>
（二）供应商应认真核对报价***符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价***政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价***pan>四、定点议价***pan>
（一）报价***span>
（1）供应商的报价***
（2）供应商的报价***高限价***>
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价***交。
（2）终止规则：在定点议价***采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价***止。
五、项目联系方式五、项目联系方式
联系方式：朱晓锟***
采购单位：***市***区人民政府***街道办事处
2023年05月30日