***市苗圃（长沙园林生态园）：长沙园林生态园物业服务管理项目采购需求公开

（一）、安保服务相关要求：

1、人员要求：男性，年龄不超过45岁，身体健康（按体检标准），工作认真负责，能吃苦耐劳，有较强的从业能力。

2、工作主要内容：

1）园区门卫24小时值班；

2）巡逻人员24小时值班；

3）维***区内的正常观光秩序；

4）协助采购人对出***区人员、车辆进行核查登记；

5）发现突发情况马上处理；

6）遇节假日或重大活动开展做好安全保卫工作；

7）其他采购人下达的安保要求。

（二）、保洁服务相关要求：

1、人员要求：保洁主管年龄不超过55岁，身体健康，认真负责。

保洁从业人员:要求男性年龄60岁以下、女性年龄55岁以下，身体健康（按体检标准），工作认真负责，能吃苦耐劳，有较强的从业能力。

2、保洁服务标准及内容

1）1—11号***道路、***路、人湖（东、西）景区、***道及停车场、公共厕所、***区、关公***区、地***区每天清扫，保持干净。

2）垃圾清扫、收集及运输:每天及时将垃圾转运到指定垃圾中转站，园内不得设置垃圾堆放处。 各站点垃圾随积随清。

3）垃圾箱、果皮箱套袋使用表面干净，清运及时。

4）所有水面保洁:保持湖面、塘面清洁，无垃圾等漂浮物。

5）***区卫生清扫每天2次：在单位***；在晚下班后***楼道、厕所、前坪等，全天保洁。

6）实行全天候保洁清扫。

7）垃圾分类由物业管理服务企业负责，管理***区域的垃圾分类：

①建立垃圾分类运行管理制度。

②设立指***区垃圾分类工作。

③负责分类驳运，引导，规范与监督分类管理。

8）灭四害要求及标准

①灭鼠标准：鼠密度不超过5%（粉迹法）；

②灭蚊标准：积水中三龄幼蚊或蛹阳性率不超过3%；

③灭蝇标准：蝇类滋生地三龄虫和蛹检出率不超过3%；

④灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定执行》。

3、清洁服务人员工作时间

1）清扫时间：上午：8点—11点，下午：14点—18点。

2）保洁时间：8点—18点。

3）乐水魔方夜间营运和重大活动及节会期间的保洁时间：8点—21点

4、其他要求

1）清洁服务人员必须穿着工作服和挂牌上岗。

2）从业人员不得利用工作之便占用公物和他人财物。

3）树立游客至上的理念，工作中优先方便游客。

4）微笑服务。

5、保***区范围与面积表

（三）、绿化维护服务相关要求：

1、人员要求：

主管人员：年龄不超过55岁，身体健康，认真负责。

从业人员要求：日常绿化维护工有较强的从业能力，能熟练操作园林机械，负责绿化维护工作***区域明细表***区范围内的日常维护，其中包括场地整理、除杂、打草、病虫害防治、修剪、播种、松土、浇水、施肥、花坛花境的花卉更换、夏季抗旱、冬季防寒防冻及树干涂白、行道树两侧一年两次的砍青等。

2、植物养护要求

（1）修剪：

A.根据树木生长习性，及时修剪。乔木要求无萌蘖枝、病虫枝、枯死枝；灌木要求球形丰满、完整。

B.根据模纹与绿篱整体形状修剪，要求造型美观、高度合适。

C.根据不同草坪品种，及时修剪，草坪中的树坑、花坛边缘应进行切边，保持线条清晰。

（2）施肥：土壤疏松，无积水。每年施一次冬肥，生长季节依情况及时施追肥。

（3）有害生物防治：应综合防治，以防为主。病虫害危害应控制在以不影响观赏效果的范围之内。根据情况及时喷药防治和控制病虫害。严控病虫害的集中性爆发。

（4）除草：道路两侧及时割除杂草。

（5）树木扶正：树木歪倒时及时扶正，大风大雨天气过后及时检查清理倒塌树木。

（6）抗旱保苗：夏季及时抗旱。

（7）防寒防冻：冬季来临前及时进行树干涂白、包裹等防冻处理。

3、卫生要求

（1）绿化维护场地整洁，绿地干净卫生，无园林垃圾杂物。

（2）绿地内水体整洁卫生、无杂生水生植物。

（3）园林垃圾（死树、病虫枝、枯枝败叶）用树枝粉碎机粉碎，就地作为园林堆肥，周围环境须保持干净、整洁。

4、绿化维护工作***区域明细表

注：详见长沙园林生态园绿地系统***道路绿化维护面积表

5、绿化维护标准及考核验收标准

（1）一级养护质量标准1.1绿化养护技术措施完善，管理得当。1.2园林植物①园林树木树冠完整美观，分枝点合适，枝条粗壮；主侧枝分布匀称、数量适宜、修剪科学合理；内膛不乱，通风透光。花灌木开花及时，株型丰满，花后修剪及时合理。绿篱、色块等修剪及时，枝叶茂密，整齐一致，整型树木造型雅观。

②花坛、花带轮廓清晰，整齐美观，色彩艳丽。

③草坪及地被植物整齐，覆盖率99 %以上。

④病虫害控制及时。

1.3 绿地整洁，对绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）、绿地内水面杂物，重***区随产随清，其***区日产日清，做到巡视保洁。

1.4水面无杂性水生植物。

（2）二级养护质量标准

2.1 绿化养护技术措施比较完善，管理比较得当。 2.2 园林植物 ①园林树木树冠基本完整，主侧枝分布均称、数量适宜、修剪合理，内膛不乱，通风透光。花灌木开花及时、正常，花后修剪及时。绿篱、色块枝叶正常，整齐一致。

②花坛、花带轮廓清晰，整齐美观，适时开花。

③草坪及地被植物整齐一致，覆盖率95 %以上。

④病虫害控制及时，没有大面积疫情发生。

2.3 绿地整洁，绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）、绿地内水面杂物应日产日清，做到保洁及时。

2.4水面无明显杂性水生植物。

（2）防护绿地养护质量标准

（3）3.***路两侧乔木、灌木、地被及时修剪不影响游客通行。

3.2每年至少进行1-2次林相清理。林相清理包括砍青、除草。及时清理枯枝死树，做到无明显枯枝死树。有倒伏的树木及时扶正加支撑。及时排除安全隐患。

3.3***区进行病虫害防治及时，无大面积病虫害发生。

（四）项目组人员数量要求：其中项目经理1人；保卫11人；保洁17人；绿化维护10人。

符合行业相关标准。具体详见功能及要求。

服务内容包含园区内的安保服务、保洁服务、绿化维护服务等工作，具体详见功能及要求。

1. 实施时间：服务期两年，合同一年一签，具体服务期限以合同约定为准。

2. 实施地点：采购人指定地点。

1、中标（成交）合同签订后向采购人上报年度维护工作计划。

2、每天记录维护工作日志、工作照片，每周五上报周工作总结和下周工作计划。

3、每月的最后一天上交维护工作月总结（配工作照片），每月底最后一天到公园进行现场考核（遇节假日顺延）。

4、合同最后一个月的月底上报年度工作总结（配工作照片），到公园进行现场考核。

5、协助卫生保洁、森林防火、文明创建工作，及时检查巡视，及时汇报。

6、服从部门及生态园安排的其他工作，服从现场管理人员的工作调度。

7、其他详见功能及要求。

1、本项目由采购人自行组织验收。服务期间每月由生态园办公室、***进行月度考核，由公园方统一制定打分标准，办公室负责对项目保洁部分进行评打分，保卫科对项目保卫部分进行评打分，园林绿化科对生产绿化维护部分进行讲评打分，评分满分为1***分，***分以上为优秀，***分以下为合格，其中95以下每扣***分***元，在每季度付款中直接扣除，并下发告诫函责令整改。

2、月度考核***分以下为不合格，连续两个月低于***分或年度累计3个月低于***分，且工作效果无明显改善，则终止服务外包合同。

3、现场考核人进行扣分时需提供照片或其他佐证依据，并在月度考核会中进行说明。

4、考核人因组织调整根据实际变更。

5、具体考核办法详见附件考核评分表。

1、结算方法

1.1支付方式：***市苗圃（长沙园林生态园）通过国库集中支付。

1.2付款方式：根据物业工作服务内容及考核结果按季度结算。中标人每季度向采购人提供发票，采购人对中标人提供的发票金额***，在十个工作日内将当次结算费用转账至中标人指定账户内。

1.3 项目采用费用包干方式服务，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。本项目所需的员工工资、员工保险费、生产资材、园林绿化维护机械及油料、园林垃圾清运车、打药机、劳保用品、枝剪、平剪、锄头、铲子、锯子、砍刀等，均由成交供应商全权负责。如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交供应商免费提供，采购人不再支付任何费用。

2、投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

3、本项目为专门面向中小企业采购项目，投标人应按政府采购促进中小企业发展相关规定，提供招标文件***《中小企业声明函》，否则视为无效响应。如投标人提供的《中小企业声明函》内容不实的，属于提供虚假材料谋取成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。

4、本项目所属行业：其他未列明行业。