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【,辽宁,沈阳市】(2024)2085辽宁省丹东市振兴区锦山大街185-3号对外出租（租期5年4个月）

发布时间：2024-02-26

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(2024)2085***省***市***区锦***街185-3号对外出租（租期5年4个月）发布时间：***数据 ***市挂牌日期：2024-02-26地址项目编号***(2024)2085***省***市***区锦***街185-3号对外出租（租期5年4个月）资产类别其他资产转让方名称 *** 挂牌***元（人民币元）挂牌期间 10工作日挂牌日期 2024-02-26 是否自动延期否交易方式网络竞价***事项 1.出租标的：***市***区锦***街185-3号（包括一层、二层、三层、四层部分），总面积3857.83平方米，租期5年4个月，租金逐年递***元。经营业态：餐饮服务、宾馆酒店等。标的具体情况以现场展示为准。如地方政府对承租方经营业态提出要求，承租方无条件落实并承担相应责任，经营业态不得影***路客运秩序，如有影响需***路有关规定进行整改。 2.承租方同意并接受出租方按照出租标的实际状态进行签字交接，在递交承租申请并交纳交易保证金后，视为意向承租方对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿承担除因出租方原因引起的一切责任与风险，不得以不了解出租标的实际状态为由退还出租标的或要求出租方对其进行赔偿。 3.意向承租方须在挂牌截止日16：00前办理受让登记手续并按照首年租金10%交纳交易保证金至沈阳联合产权交易所指定账户（以银行提供的到账时间为准）。交易服务费自签订租赁合同后5个工作日内支付至沈阳联合产权交易所指定账户。 4.被确定为最终承租方后次日起7个工作日内与出租方签署租赁合同，并与出租方进行房产交接，包括但不限于确认出租标的实际状态及水、电、气、热等相关费用情况，合同签署日期（含当天）之前欠缴的费用由出租方承担，租赁合同签署之日后产生的全部费用由承租方承担。 5.起租日以合同约定为准。 6.租金支付要求：首年租金支付日以合同约定为准，首年租金按年缴纳，第二年开始租金逐年递***元，每次交纳租金必须在前次租金期满***日前支付交纳租金。 7.履约保证金支付方式：承租方在支付首年租金的同时，按照最高年租金的10%支付履约保证金。 8.租期内，水、电、气、热、物业费、烟道维修清理、下***道维修清理等费用全部由承租方承担，其中水电费、采暖费按年向出租方预缴。屋面防水、外墙及附属设施、室内装饰、消防设施、给排水、供暖、电气设备设施等由承租方负责日常维修并承担费用。 9.装修改造要求：（1）以现状出租，由承租方进行装修改造，承租方装修改造的投资数额不得超过合同期标的总额的 50%。承租方装修改造方案及预算必须报出租方备案，经出租方书面同意后方可实施。(2）房屋装修改造形成的资产按3年折算，即3年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。3年内，由于出租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，按照起租日至终止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方子以补偿。3年内，由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，出租方不予承认。(3）租赁期满后或因承租方责任导致退租的，关于依附于房屋的承租方投入装修设施，出租方有权选择以下权利中的一种或几种，包括归出租方所有；要求承租方恢复原状；向承租方收取恢复工程实际发生的费用。 10.消防手续办理：由承租方负责办理经营业态所需手续，包括并不限于经营资质及消防等相关手续并承担相关费用，如因承租方未办理成功相应资质或手续导致其不能正常经营，相应损失由承租方白行承担；如因此终止合同，要求承租方将房屋恢复原状，并按房屋实际使用时间收取租金。 11.免租期（装修期）及实施方式：免租装修期4个月，自合同签订之日起计算，合同签订后***日内承租方缴纳第一年全额租金和履约保证金后，方可进场装修。免租装修期内乙方不得开展经营活动，如开展，则从开展经营之日起计算租金。 12.电力增容办理：按现状经营无需电力增容；如需增容，由承租方办理并承担费用，租赁期结束或中途终止合同，电力增容设备将无偿归属出租方。 13.承租方在办理工商营业执照等相关手续需要出租方配合出具相关材料时，出租方可提供产权使用证明，由承租方自行办理相关手续，出租方不做任何承诺和担保。 14.踏勘时间：发布公告后10个工作日内，意向者联系出租方，由出租方带领意向者进行现场踏勘，充分了解出租面积和现场设备设施，出租方将按出租房现有基础设施状况交付。踏勘后如无异议并报名缴纳竞商保证金，即视为接受出租面积、房屋结构和设施设备状态现状，设备设施符合要求，如中商不允许因为出租房的面积和基础及配套设施（包括但不限于漏水、消防问题、***道设施老旧等）原因拒绝签订合同或在签订合同后将房屋退回或要求核减租金。 15.合同期内禁止承租方整体或部分转租。 16.***日常管理，消防安全、食品安全、安检保洁要符合地方部门***路部门管理相关要求。 17.对于其他出租的部分，承租方未来不得以其他承租方经营内容影响其经营为由向出租方主张违约赔偿责任。 18.承租方须同意并严格按照租赁合同条款执行。

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