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【,海南,海口市】关于春晖园A06地块项目规划方案调整的公示

发布时间：2023-12-19

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招投标详情

关于春晖园A06地块项目规划方案调整的公示本项目施工图推进阶段根据业主要求及住户空间的使用需求，对项目方案进行优化调整以提升项目品质，提高居住舒适度。为广泛征求社会各***市民意见，现按程序对调整方案予以公示，主要内容如下：一、调整内容（一）用地面积变更原用地面积指标为24217.64㎡，根据土地证用地面积调整为24217.94 ㎡。（二）效果图变更 1.住宅取消屋顶格栅，预留满足生态低碳指标的屋顶光伏条件；商业轮廓及高度调整，景观庭院更新；更***区大门。 2.住宅透视***道路阳台增加450高的窗下墙，***道路阳台改为玻璃栏杆；商业首层、二层高度加高，取消室外空调百叶。 3.1/2/3/***楼东侧生活阳台改为封闭阳台；3/5/6/***楼西侧生活阳台改为封闭阳台；1/2/6/***楼北向走廊取消铝方通格栅。 4.住宅北侧走廊顶部屋架降低2m，1/2/6/***楼北向走廊取消铝方通格栅，玻璃幕墙改为玻璃栏杆。（三）总平面变更 1.住宅建筑轮廓1-7#均调整总长及进深，间距相应调整。 2.商业建筑8-9#调成轮廓，高度由9米调整为12.35米。 3.住宅1#楼和2#楼之间增加泳池及泳池配套用房。 4. 北侧次入口处增加垃圾房收集点 5.小区大门修改（四）地下室 1. 地下室北侧局部轮廓外扩0.1米至1.050米，北边4#楼核心筒侧边内退3.75米。 2. 地下室南侧局部轮廓外扩0.2米至0.5米。 3. 地下室西边轮廓线内退0.1米~0.9米。地下室东边轮廓线外扩0.1米~0.9米。 4. 地下室左下角轮廓线内退4X7.35米 5. 地下***道PD1位置***0.25米 6.地下室面积由由17305.02㎡变更为17010.30㎡。（五）单体 1.各楼栋复核校正面积；复核首层管井并补充计容面积计算。首层入口大堂轮廓修改。 2.各栋均增加生活阳台,1/2/3/4栋东侧生活阳台封窗户，3/5/6/7栋西侧生活阳台封窗户，其余生活阳台为扶手栏杆，1/7栋南侧改为阳台窗户下方做900高窗下墙，其余南面阳台取消窗户，改为玻璃扶手。1/2/3/4栋东***道路阳台,及5/6/7栋西***道路阳台均改为窗户下方做450高窗下墙，其余东西侧阳台均改为扶手栏杆。 3.1/2/6/7南侧走廊取消格栅，改为玻璃栏杆，1~7栋各栋屋顶北侧屋架均降低2m，取消两侧幕墙改为玻璃栏杆，1/2/6/7取消格栅改为玻璃栏杆。 4.1~7栋***楼上人屋面女儿墙标高调整(具体标高详见变更图纸)。***楼增加机房层平面图，取消屋顶格栅，复核建筑面积计算。 5.***楼核心筒及卫生间平面优化，商铺分隔优化，楼型总进深由18.4m改为19.88m。复核校正面积。 6.8、***楼一层高度由4.2m调整为6m，二层高度由3.55m调整为4.95m，女儿墙高度由原来的1.15m调整为1.3m，总高度由原来的9m调整为12.35m，立面取消空调百叶，并修改相应造型。 7.***楼核心筒卫生间平面优化，商铺分隔优化，楼型总长度由47.6m改为48.6m，商铺进深由17.6m改为15m。复核校正面积。 8.10#大门整体修改，不计容建筑面积，由原来的208.23改为8.36㎡。 9.增加泳池配套图纸，计容建筑面积为36.49㎡。（六）指标变更 1.建设净用地面积按土地证调整为24217.94㎡，比原指标用地面积增加0.30㎡。 2.总建筑面积由78501.96㎡变更为78381.75㎡，减少120.21㎡。 3.地上建筑面积由61196.94㎡变更为61371.45㎡，增加174.51㎡。 4.计容住宅建筑面积由57157.00㎡变更为57258.84㎡，增加101.84㎡。 5.商业面积由3256.32㎡变更为3016.80㎡，减少239.52㎡。 6.物业服务用房由130.77㎡变更为138.58㎡，增加7.81㎡。 7.增加配套面积129.87平方米，其中泳池配套36.49㎡，消防控制室93.38㎡。 8.不计容建筑面积由17957.87平方米改为17837.66平方米，减少120.21。 9.地下建筑面积由17305.02㎡变更为17010.30㎡，减少294.72㎡。 10. 架空层及屋顶面积由652.85㎡变更为827.36㎡，增加174.51㎡。 11.建筑基底面积由5611.28平方米改为5733.21平方米，增加121.93㎡。 12.建筑密度由23.17%变更为23.67%，增加0.5%。 13.机动车位由384个变更为394个，增加10个。 14.普通停车由289改为307辆,人防停车由95改为87辆。 15.非机动车位由526个变更为525个，减少1个。二、公示主要图纸 1.相关技术图纸及效果图（调整前调整后对比）三、公示时间 10天（******月***日至******月***日）四、公示地点 ***市人民政府门户网站（http***ov.cn/）、海口江***区管理局官网（http***gov.cn/）、海南日报、海口日报、拟建项目现场。五、公示意见反馈方式 1.电子邮件发送至hksjdglj@163.com； 2.书面意见邮寄至***市***区兴***道181***楼规划统筹部； 3.意见应在公示期限内反馈，逾期视为无意见。六、咨询方式咨询电话：***，联系人：***。海口江***区管理局 ******月***日

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