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【,湖南,怀化市】沅辰高速公路辰溪北服务区中餐、综合小吃、“湘高驿”加盟便利店项目出租(国资监测编号GR2023HN1001848)

发布时间：2023-12-12

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招投标详情

项目名称沅辰高***路辰溪北***区中餐、综合小吃、“湘高驿”加盟便利店项目出租项目编号***牌起始日期 2023-12-12 挂牌截止日期 2023-12-18 挂牌期满，如未征集到意向承租方不延期。标的概况标的坐落辰溪北***区位于S95沅辰高速K26+650公里处基本属性标的类型 ***区配套商业所在层数 1 租赁面积(㎡) 中餐共计264㎡南区132㎡北区132㎡综合小吃共计132㎡南区66㎡北区66㎡ “湘高驿”便利店共计264㎡南区132㎡北区132㎡最终以现场实测面积为准。租赁期限 3+2年。第一期为3年，一期期满，经出租方考核合格后，续签第二期2年合同。租金支付方式按季度支付租金递增方式前两年不递增，第三合同年度开始，每个合同年度租金在上一合同年度租金的基础上分别递增4%、5%、6%。装修免租期限 45天承租押***元房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点辰溪北***区位于S95沅辰高速K26+650公里处地处***市辰溪县境内。总占地面积约93.891亩（南区43.371亩，北区50.52亩），总建筑面积10445.79平方米（南区 6029.32平方米，北区4416.47平方米），***楼建筑面积7089.44平方米（南区3544.72平方米，北区3544.72平方米），***区总计停车位为368个（南区 221个，北区157个）。其他情况出租场地仅限于从事中餐、综合小吃、“湘高驿”加盟便利店项目经营。评估情况评估价***估基准日 -- 评估机构 -- 租金底价****元/年（含税价***管理费）出租方情况基本情况出租方名称：*** 联系人：*** 联系电话：***688 出租方承诺 1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租； 2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准； 3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。出租方决策文件其他行为批准或备案机构 *** 特别告知 1、该标的以实物现状出租。竞租人应仔细阅读资产评估报告（湘恒基评报字[2023]第Z-067号），并自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价***情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。湖南联交所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。 2、若征集到符合条件的意向承租方不足三家,则本项目终止,重新发布出租公告。因征集到符合条件的意向承租方不足三家而项目终止的，意向承租方缴纳的交易保证金由湖南联交所按照意向承租方报名时预留的账户信息，原额***道无息退还。交易条件资金缴纳方式钱包支付租金支付方式按季度支付承租方资格条件 1、在中华人民共和国注册，具备独立法人资格，持有有效的营业执照。营业执照经营范围包括但不限于：餐饮、商品零售、预包装食品、日用百货、烟草制品、仓储服务等相关经营范围； 2、意向承租方须为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织，应能承担相应的民事责任； 3、法律、法规、规章规定的其他条件； 4、不接受联合体报名。***报名参与，否则将被同时取消参与资格。标的交割出租方收到承租押金，且与承租方签订《租赁经营合同》后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。湖南联交所不负责标的的交付。与租赁相关的其他条件一、交易要求： 1、具备餐饮、便利店商品供应及服务提供的合法企业。 2、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖南联交所网站（www***）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午***时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间***）。缴纳保证金的汇款人名称***。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。 3、竞租人在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的承租底价***竞租人已报价***价***证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（***，下同）支付的违约金不予退还。 4、本次出租标的采取一次性报价***租方。 5、意向承租方须满足以下条件： ①具备丰富的***区整包经营经验，在营的整包***区达到3对以上（含3对）（须提供正在履行的业务合同、营业执照、***区定位图片及***区内部经营照片等）； ②***2023-***度***区商户资源品牌库内商户（以出租方提供的入库名单为准、门店经营品类与本项目相匹配），或中餐、综合小吃项目须达到入选湖南高***路***区商业品牌库条件：在各级***市或高***路***区连锁门店达到10家以上（含10家），或在一***省***市核心***街铺连锁门店达到5家以上（含5家），或旗下品牌近三年被中***路学会评为“中国高***路***区知名品牌”，或驰名商标企业、中华老字***区域老字号或非物质文化遗产项目企业（需提供品牌授权书或相关证书等）。 6、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www***）中列入严重违法企业名单、或被最高人民法院在“信用中国”网站（www***），或各级信用平台、法院列入失信被执行人名单。 7、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。 8、在竞价***日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价***》。承租方须于《电子竞价***》签订之日起3个工作日内将承租押***元支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价***》并将承租押金按时足额至出租方指定账户，自竞价***逾期10个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。 9、出租方在收到承租押金之日起10个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》，承租方需完全接受《租赁经营合同》及合同附件的全部条款（详见附件）。承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期15天未与出租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方给放弃标的承租，若出现该情形，承租方缴纳的竞买保证金扣除湖南联交所应收取的交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 10、租金按季度预付，承租方在签订《租赁经营合同》之日起5个工作日内将第1笔季度租金一次性汇入出租方指定账户。 11、承租押金须在合同期满后3个工作日内，承租方与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，由出租方无息退还。 12、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租***元以下的部分（***元），按成交租金的2%支付；成交租金高***元低***元的部分按1.5%支付；成交租金高***元的，超出部分按1%支付）。 13、标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价***不做调整。二、装修要求： 1、出租方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均由承租方按出租方要求进行配置，并由承租方自行承担经营所产生的费用、责任和风险。 2、承租方按照自身品牌标准店样式装修装饰，对***区域（含租赁房屋建筑物外立面）进行形象建设和提级改造，形象建设和提级改造须符合***区商业定位要求，装修方案须经出租方认可后方可实施。合同到期后，所形成的不动资产无偿归出租方所有。 3、承租方进场前或在经营期内如需对店铺进行装修的，需书面向所在***区提出装修申请，经批准获得开工令后方可实施，并按中餐及综合小吃项目共 ***元， “湘高驿”加盟便利店项目***元向出租方缴纳装修保证金，出租方开具收据。装修完毕后需经所在***区验收合格后方可无息退还装修保证金。三、标的资产经营要求： 1、合同期内承租方须有偿使用出租方指定的统一收银软件与收银稽查软件，经出租方同意，特殊情况可使用自有收银系统，但须无偿向出租方提供经营数据接口，按出租方要求传输经营数据。接受合同中关于“统一收银要求”的全部条款。 2、承租方应对出租方上级部门组织的“高***路***区管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全国高***路***区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高***路***区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“***区文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。四、其他费用标准： 1、物业管理费：***元/平方米/月，包括公***区安全巡查及秩序管理、公***区及公共卫生间清洁、垃圾清运以及化粪池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐饮商户自行建设的隔油池、沉淀池等）、公***区绿化养护、公***区“四害”防治、公共消防设施及房屋等结构物主体结构检修维护等服务内容。 2、水、电费：经营场所、员工宿舍安装独立水表、电表，承租方自行承担经营场所、员工宿舍水电费用，按实际使用量向***区支付水电费。水、电单价***部门颁布的单价***%的损耗做为综合单价***在***区水、电费统计清单为准。 3、宿舍管理费：宿舍管理费***元/间/月。 4、员工伙食费：承租方如需在***区员工饭堂就餐的，***区可提供与***区工作人员相同条件的伙食，伙食费用***元/人/天。该用餐费用由出租方收取并开具收据，不开具发票。合同期内出租***市场原因调整伙食费标准，以出租方下发的正式调价*** 5、仓储租赁费：如需另行租用仓储设施***元/平方米/月计收。五、特别要求： 1、“湘高驿”加盟便利店店面装修及物资采购：由承租方按照“湘高驿”VI视觉体系和装修施工标准化自行对经营店面进行装修，设备、服装、购物袋等物资进行采购并承担所有费用，且必须符合“湘高驿”便利店VI系统（企业视觉识别系统）相关要求，装修方案须经出租方审核后予以施工，店面装修经出租方验收合格后方可开业。 2、“湘高驿”加盟便利店商品价***商品指导价***，经营过程中不得擅自修改商品价***出租方统一的调价***活动； 3、“湘高驿”加盟便利店进***道：承租方中标后，出租方对承租方的商品进***道进行相应管理，其中属于乡村振兴专柜的农特产品和扶贫产品的供***道由出租方管理。其他商品供***道由承租方***市场原则进行选择，如出租方进***道价***租方进***道价***应使用出租方进***道。承租方若不使用出租***道对其商品进行供应须获得出租方书面批准。交易指南竞价***人在竞价***照e交易平台（www***）的《e交易平台竞价***、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。现场展示联系人及电话：梁女士 ***688 竞价***时间*** 至*** 报名手续意向承租方提交材料清单.pdf 保证金及处置方式 1、缴纳：金额*****元，截止时间******，按系统提示缴纳。 2、处置方式： ①竞价***功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后自动转为租金的一部分。如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 ②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价***南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额***道无息退还。 ③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。竞价***方式/竞价***性报***元） -- 自由竞价****** 延时竞价***） -- 服务费 1、出租方服务费按照首年成交租金2.4‰收取，由承租方承担。 2、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租***元以下的部分（***元），按成交租金的2%支付；成交租金高***元低***元的部分按1.5%支付；成交租金高***元的，超出部分按1%支付）。附件下载 ***区租赁经营合同.docx 联系方式咨询联系人周经理咨询电话 ***736 咨询时间挂牌期满日下午***时前（节假日除外）咨询地址 ***市芙***路三段569号湖南商会大厦（西塔）23A楼技术支持其他

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