2023年优质的上海君欣房地产发展有限公司100%股权及转让方对标的公司人民币106119.597003万元债权-中标公示网-中标网

【,上海,工业区】上海君欣房地产发展有限公司100%股权及转让方对标的公司人民币106119.597003万元债权

发布时间：2023-11-29

标签：变更上海君欣房地产发展有限公司100%股权及转让方对标的公司人民币106119.597003万元债权上海市工业区开发总公司招标信息招标采购

发布时间	2023-11-29	截止日期	立即查看
联系人	立即查看	联系电话	立即查看
项目地址	立即查看	项目名称	立即查看
网址	立即查看	填报单位	立即查看
更正内容	立即查看	设备词	立即查看

下文中****为隐藏内容，仅对中项网会员用户开放，【注册 / 登录】后可查看内容详情

招投标详情

转让方承诺

我方拟转让所持有标的企业产权，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：

（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序；

（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；

（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。

标的基本信息

***标的企业基本情况
	标的企业名称	***
	注册地(地址)	***路1717号6层
	法定代表人	何骞敏
	企业类型	***（内资）
	成立时间	***
	注册资本	24,155.99***元
	注册资本币种	人民币
	经济类型	国有控股企业
	经营规模	小型
	统一社会信用代码或组织机构***	***
	经营范围	房地产开发、经营，物业管理；建筑材料，金属材料，装潢材料，电器机械及器材销售，停车场库经营管理，商务咨询，自有房屋租赁（不得从事金融租赁），会务服务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
	职工人数	4
***标的企业股权结构	*原股东是否放弃优先受让权*	全部放弃
	序号	股东名称	持股比例（%）
	1	***（有限）	56
	2	***	28
	3	***	16

***主***
要
财
务
指
标
︵
万*****元
︶***

***年度审计报告***

***年度***

******

***营业收入***

***,495.***

***利润总额***

***7,071.***

***净利润***

***7,071.***

***资产总计***

***8,277.***

***负债总计***

***03,055.***

***所有者权益***

***4,777.***

***审计机构***

*********

***企业财务报告***

***报表日期***

******

***营业收入***

1,327.408025

***利润总额***

***5,832.***

***净利润***

-5,832.517863

***资产总计***

***7,063.***

***负债总计***

107,673.082882

***所有者权益***

***10,609.***

***资***
产
评
估
情
况
︵
万*****元
︶***

评估机构

***

核准（备案）机构

上海临港经济发展（集团）***

核准备案日期

2023-10-26

基准日审计机构

众华会计师事务所（特殊普通合伙）

评估基准日

2023-09-30

项目

账面价***

评估价***

资产总计

***7,112.***

***36,482.***

负债总计

***07,675.***

净资产

***10,562.***

***8,807.***

转让标的对应评估值

***8,807.***

内部审议情况

股东会决议

***重***
要
信
息
披
露

其他披露内容

1、***100%***（有限）***人民币106119.59***元债权组成，合计转让底价***32046.15***元。其中：***100%股权转让底价***6.55***元，***（有限）***人民币106119.59***元债权转让底价***19.59***元。 2、本次交易各股东成交价*****第四十一次股东会决议》分配。如本次交易形成竞价***部分属股权溢价***据《***市国有土地使用权出让合同》及《***市***区***路1677号地块国有土地使用条件》，***路1677号地块土地用途为商办、住宅、变电站，在土地使用期限内，未经土地出让人批准，不得拆除、改建或重建本地块上的公共设施和地上建筑物。 4、根据评估报告：君欣时代广场***楼已办理了不动产权证书【沪（2019）杨字不动产权第007819号】，其中8-23层***楼面积为19118.08平方米，现已与上海杨浦投资控股（集团）***解除租赁合同，截至评估基准***楼大厅***楼部分***区域尚在搬迁中，其余均已空置。君欣时代广场-1至7层商场目前在租22家商户，商场出租率为30.4%。本次交易转让方不负责清退现有租户，如受让方拟在本次交易完成后清退现有租户的，可与转让方进行商榷。

重大债权债务事项

1、截至评估基准日******月***日，***（有限）股东借款本金106119.59***元、利息97.60***元，该未付利息不纳入本次转让标的，***继续向转让方支付。***（有限）***债权人民币106119.59***元。 2、***（有限）***人民币106119.59***元债权，在评估基准日后，***所签署的《股东借款协议》及其三份补充协议以年利率4.11%的标准继续计息，***向转让方支付该等利息。 3、评估基准日后，***后续经营支出，***（有限）***签署的《股东借款协议》及三份补充协议项下借款额度范围内，***（有限）***提供新增股东借款。***应按双方所签署的《股东借款协议》及三份补充协议以年利率4.11%***（有限）支付新增股东借款利息，该等利息应计至新增股东借款本金偿还完毕之日。

提示提醒等内容

评估报告特别事项说明： 1、***（有限）按照账面实收资本持有被评估单位***56.00%，但对应二期项目君欣时代广场的实际收益权为72.50%；***按照账面实收资本持有被评估单位***28.00%，但对应二期项目君欣时代广场的实际收益权为17.50%；***按照账面实收资本持有被评估单位***16.00%，但对应二期项目君欣时代广场的实际收益权为10.00%。各股东实际收益按照君欣第四十一次股东会决议进行分配。 2、***在坐落于***路1777号、***路399号的地块上建设了一座公共厕所【对应《不动产权证书》编号***820号】，经《***市不动产登记簿》查询，建筑面积为65.4平方米，已于******月***日与***区绿***市容管理局签署《固定资产移交调拨单》，届时需根据***区绿***市容管理局的要求将该公共厕所的产权无偿移交和转让给***区绿***市容管理局，故本次评估为零。 3、***根据《***市国有土地使用权出让合同》取得***市***区***路1677号地块的土地使用权，土地出让面积为29769平方米，由于历史原因，在本地块南面相邻的伊东***区实际占用本地块部分用地，为了社会稳定和避免矛盾激化，在***区信访办的协调下，经地籍调整，用地面积29769平方米办为二张土地证，分别为***区***街道1***街坊1/16丘（面积为29,410.4平方米）和***区***街道1***街坊1/17丘（面积为358.6平方米）的两块宗地，其中，本次评估对象君欣时代广场全部位于1***街坊1/16丘，1***街坊1/17丘宗地土地使用权（面积为358.6平方米）***名下，但实际由其他第三方无偿占用，且容积率为零，故本次评估为零。 4、根据企业提供的《关于君欣***楼清退协议》，原承租人杨浦投资控股（集团）***（有限）、***就***路1717号1层和8-23层达成清退协议，***分别按72.5%、17.5%、10%的比例承担清退费用，清退费用上限为***元，合同和费用承担主体是君欣三方股东，***无关。故本次评估不考虑上述清退费用对评估结果的影响。 5、本次评估地下车库数量共计386个，其中机械车位263个，标准车位23个，因地下车位数量未经相关部门的测绘，故本次按照企业提供的车位数量进行评估，若最终相关部门确定的车位数量与本次评估结果有差异，需按照相应数量对评估结果进行调整。 6、考虑房地产开发企业将自行开发的开发产品转入投资性房地产科目，权属并没有发生转移，故本次按新房口径计算土地增值税。在实际缴纳时计算土地增值额的扣除项目按税务部门认定为准。

管理层拟参与受让意向

否

转让方简况

***转让方基本情况
	转让方名称	***（有限）
	注册地（住所）	上海漕河泾*区松江高科技园莘*路258号44幢313室
	经济类型	***（企业）/国有全资企业
	持有产(股)权比例	56%
	拟转让产(股)权比例	56%
*产权转让行为批准情况*
	国资监管机构	省级国资委监管
	所属集团或主管部门名称	上海临港经济发展（集团）***
	批准单位***	上海临港经济发展（集团）***

***转让方基本情况
	转让方名称	***
	注册地（住所）	*市区东**路157号7层7A室
	经济类型	***（企业）/国有全资企业
	持有产(股)权比例	28%
	拟转让产(股)权比例	28%
*产权转让行为批准情况*
	国资监管机构	省级国资委监管
	所属集团或主管部门名称	上海临港经济发展（集团）***
	批准单位***	上海临港经济发展（集团）***

***转让方基本情况
	转让方名称	***
	注册地（住所）	*市区**路1482号
	经济类型	***（企业）/国有全资企业
	持有产(股)权比例	16%
	拟转让产(股)权比例	16%
*产权转让行为批准情况*
	国资监管机构	***市(区县)国资委监管
	所属集团或主管部门名称	上海杨浦投资控股（集团）***
	批准单位***	上海杨浦投资控股（集团）***

交易条件与受让方资格条件

交易条件	交易价***	分期付款
	分期付款支付要求	本次产权交易价*付款。首期价保证金)为产权交易总价611751%（如协议成交，对应挂牌底价为114367.48元），受让方应当在产权交易合同签订之日起 5 个工作日内将首期价保证金)支付至产权交易机构，其余价交易合同签订之日起1年内付清，并按同期市场报价R）支付首次付款日至分期付款日期间的利息。受让方须就除首期价部剩余交易价时提供经转让方认可的不动产抵押担保和第三人连带保证担保。产权交易机构，在3个工作日内将首期价*让方指定银行账户。
	与转让相关其他条件	包括但不限于： 1、对转让标的企业职工有无继续聘用要求（有■ 无□）（具体为：受让方须同意标的企业按照经职工大会决议通过的《职工安置方案》妥善安置职工。） 2、对转让标的企业存续发展方面的要求（有□ 无■） 3、产权转让涉及的债权债务处置要求（有■ 无□）（具体为：受让方须同意承担评估基准日后转让方对标的企业新增股东借款本金偿还义务并按转让方与标的企业之间的协议计息，受让方应于产权交易合同签订后5个工作日内将新增股东借款本金偿还给转让方；同时，受让方须同意并促使标的企业向转让方支付股东借款利息，并应于新增股东借款本金偿还日偿还完毕所有未结清的股东借款利息。受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业其他债权债务由转让后的标的企业继续享有和承担。） 4、意向受让方应充分了解产权标的情况，在信息披露期内向上海联合产权交易所提交受让申请，并在被确认受让资格后3个工作日内按产权转让公告的约定递交交易保证金人民币39613.84*元到上海联合产权交易所指定银行账户（以到账时间为准），即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方做出接受交易条件并以不低于挂牌价标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为履约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价价，该交易保证金转为竞价在产权交易合同签订后转为部分交易价未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在受让方确定后3个工作日内全额返还。 5、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让，竞买人应当以不低于转让底价产权，并按照产权交易机构**或等于转让底价价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价)方式确定受让方和受让价被确定为受让方后，应按照竞价要求签订产权交易合同。 6、本次产权交易价付款。首期价保证金)为产权交易总价611751%（如协议成交，对应挂牌底价为114367.48元），受让方应当在产权交易合同签订之日起 5 个工作日内将首期价保证金)支付至产权交易机构，其余价交易合同签订之日起1年内付清，并按同期市场报价R）支付首次付款日至分期付款日期间的利息。受让方须就除首期价部剩余交易价时提供经转让方认可的不动产抵押担保和第三人连带保证担保。产权交易机构，在3个工作日内将首期价让方指定银行账户。 7、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容做出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。 ①只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。 ②征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价提交竞买文件的；（2）在网络竞价均未有效报价）竞买人通过网络竞价让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。 ③违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 8、本项目公告期即尽职调查期，意向受让方向产权交易机构*，即视为已详细阅读并完全认可本次股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告、章程等文件及该等文件所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。 9、本次产权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。
受让方资格条件	1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人。 2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。 3、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。 4、本项目不接受联合受让主体，不可分拆受让、且不得隐名采用委托或信托等方式参与交易。 5、意向受让方需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
***保证金设定	是否交纳保证金	是
	交纳金额***	39,613.84***元
	交纳时间	意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

信息披露

*信息披露期*	自公告之日起10个工作日
交易方式	信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：（多次报价***>

登陆后可查看全文

立即登录还不是会员？立即免费注册

24小时咨询热线: 400-816-1360

上一篇：马庄村“美丽菜园”工程建设
下一篇：[宁阳县]山东省泰安市宁阳县自然资源和规划局宁阳县2023年上半年地类变化监测图斑日常变更调查项目竞争性磋商公告

招投标详情

本条信息

我来纠错或提供更多相关信息

我想跟踪该项目

我还想了解更多相关信息

会员特色服务

行业导航

审批项目

华项永达咨询（北京）有限公司