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【上海,浦东新区】上海市浦东大道7号4层房屋出租

发布时间：2023-08-17

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标签：变更上海上海市浦东大道7号4层房屋出租上海瑞苑房地产开发有限公司招标信息招标采购

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招投标详情

***市浦***道7号4层房屋出租点击量：73次

项目名称	*市浦*道7号4层房屋出租		项目编号*BH">GL2023BJ*
出租方名称	***
出租方承诺函	点击查看承诺全文本出租方拟出租本项目房屋，并委托北京产权交易所（以下简称“北交所”）公开披露房屋出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺： 1.本次房屋出租是我方真实意愿表示，所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权； 2.我方出租房屋的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3.我方所提交的《房屋出租信息披露申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4.我方在出租过程中，遵守法律法规规定和北交所的相关规则，按照有关要求履行我方义务； 5.我方出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形； 6.如在项目进行中出现纠纷，我方将遵守《北京产权交易所企业国有产权转让中止和终结操作细则》相关规定，接受北交所做出的中止或终结的决定。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给房屋出租相关方造成损失的，我方愿意承担相应法律责任。
挂牌价***>	2273.1平方米
租赁期	3年		房屋出租用途	日常办公; 仅用于商务办公，具体以《房屋租赁合同》为准。
信息披露起始日期	****月*日		信息披露期满日期	****月*日
委托会员	机构***： \| 联系人： / 联系电话：
交易机构	项目负责人：高乐琪 / 联系电话：* \| 部门负责人：陈列 / 联系电话：*

出租方及出租房屋简况
出租条件与承租方资格条件
披露信息
项目图片
项目附件

一、出租方及出租房屋简况

出租方基本情况	出租方名称	***
	所属集团/主管部门	***
	出租方联系人	赵敏
	出租方联系电话	***531

出租房屋基本情况	所***区	*市*区
	坐落位置	*市浦*道7号
	房屋使用现状	空置
	建筑面积	25358.78平方米
	房屋用途
	是否存在优先承租权	否

出租行为批准情况	决策类型	总经理办公会决议
出租行为批准情况	批准单位***	***	批准文号
租金估价***h>	估价***/th>	***	租金估价***	***元/平方米/天
其他权利情况	无
其他披露事项	1、本次租金价*格，税率为6%。 2、意向承租方需按照《现场踏勘管理办法》（详见附件）的相关规定，由出租方统一组织到出租房屋现场进行踏勘。踏勘后需与出租方现场签署《现场踏勘确认书》（出租方及意向承租方加盖公章），作为报名材料的一部分。本项目现场踏勘需提前申请并依照出租方安排的时间进行现场踏勘，踏勘申请及报名咨询联系人：，电话：496。 3、本次租赁包含两个地下停车位（租赁期内免费使用）。 4、委估房产房屋产权证在评估期间未取得，根据市测绘院出具的《市建筑工程规划土地检测成果报告书》，浦*道 7号 5层实际测量面积为 2273.1 平方米，标的出租面积以此为准，详见交易所备查文件。。 5、截至信息披露起始日前为空置状态，不存在租赁权、抵押权及其他项权利。 6、其他详见北交所备查文件。

二、出租条件与承租方资格条件

出租条件	租金挂牌价***		拟征集承租方个数	1个
	租金挂牌价***/th>
	拟出租面积(平方米)	2273.1	租赁期	3年
	起租日	以《房屋租赁合同》为准	免租期	3个月
	租金调整方式
	租金及押金支付要求	租金支付要求：为先付租金后用房，租金按一个月支付，承租方应于每月第五个（5）工作日前向出租方支付租金，首笔的租金在《房屋租赁合同》签署后【3】个工作日内支付。押金（即《房屋租赁合同》中的“房屋租赁保证金”）支付要求：《房屋租赁合同》签署后【3】个工作日内，承租方一次性向出租方按照首年租金价***个月租金及物业费作为押金（押金不计息）。
	承租方需承担费用	水;电;气;热;物业费承租方须自行承担租赁期内水、电、燃气、电信和物业费等公共事业费。免租期内，除租金免收外，承租方须支付物业管理费、电费及其它有关该房屋议定的费用。本次租赁房屋物业管理***元/平方米建筑面积/月。
	房产使用用途要求	日常办公; 仅用于商务办公，具体以《房屋租赁合同》为准。	是否允许装修改造	1. 承租方在签订《房屋租赁合同》且合同生效后，在不改变、不破坏房屋主体结构、主设备系统的前提下，允许装修改造。 2. 承租方对房屋及设备设施的装修、改造，应严格遵守国家相关法律法规和政府有关部门的规定要求。 3. 承租方对房屋及设备设施装修改造前，需向出租方提交书面施工改造方案，并按出租方要求提交相关施工单位***，承租方的装修改造方案及相关图纸经出租方审核并同意后方可实施。 4. 依照有效的国家法律法规、政府有关部门的相关规定，承租方对该房屋及设备设施的装修、改造等需要有关行政机关批准的，承租方应负责办理相关手续并取得批准，所产生的相关费用均由承租方承担。 5. 装修、改造及涉及的相关费用由承租方承担，且装修改造部分由承租方自行承担维修责任。承租方应严格依照出租方审批的装修改造方案实施，装修、改造的工程及成品应符合国家相关法律法规、行业标准，需要相关行政部门验收、备案的，承租方应当办理验收、备案手续，相关费用由承租方承担。承租方对该房屋及设备设施进行装修改造工程竣工后，应于竣工日起5个工作日内将竣工图纸、技术资料以及审批合格文件（装修备案、消防许可）原件送交出租方存档备案。 6. 承租方在装修改造施工过程中要严格执行安全生产、消防安全等各项安全管理制度和要求，随时接受相关部门人员的安全检查。 7. 租期届满时，若承租方不再承租，承租方在承租期间对该房屋及附属设备设施实施相关装修改造的设施全部归属出租方所有，并按合同规定将该房屋及设备设施恢复至可租赁状态。
与出租相关的其他条件	1、意向承租方递交本项目承租申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。 2、本次出租免租期为【3】个月。 3、意向承租方需自被确定为承租方后10个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》（《房屋租赁合同》详见附件）。 4、租赁期满前，乙方应提前【6】个月书面提出续租要求，若甲方拟继续出租该租赁物，且乙方在本合同期内无重大违约行为，则在同等条件下，乙方有权优先获签下一期租赁合同。 5、租赁期内，承租方自行新增采购设施设备的大、中、小修及日常维护等责任及相应费用均由承租人承担，出租方不做任何投入。 6、《房屋租赁合同》签订之日即为租赁房屋交付之日，自租赁房屋交付之日起，一切与房屋有关的风险及责任均转移至承租人，包括但不限于维护维修责任、安全保卫责任、消防安全责任、卫生防疫责任等。 7、承租方如从事经营活动，应自行取得依据法律法规和政府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照，并自行协调周边居民、居委、街道的相关事宜。承租方保证其租赁行为和经营行为***市法律法规及政府有关部门的规定。租赁期内，承租方不得有以下行为：（1）不得在租赁房屋内开展养老类业务、小额贷款类业务及P2P等理财类业务；（2）承租方不得擅自将租赁房屋转租、转借或调剂给第三方使用，但对承租方的关联方，经出租方书面同意后例外（关联方定义：承租方的实际控制人或该实际控制人实际控制的企业）；（3）将房屋用于抵押、入股、联营、融资或作为出资与他人合作经营等。承租方如出现上述行为或有违反相关法律法规及政府有关部门规定的行为，出租方有权终止合同并要求承租方及时更正，且出租方不承担承租方的任何损失。 8、房屋在租赁期内如遇动迁，出租方提前半年通知承租方，承租方需无条件搬迁，出租方不承担任何违约责任。 9、水、电、燃气、电信以现有状况出租，如需扩容承租方自行承担所有费用。承租方需自行承担租赁期内水、电、燃气、电信和物业费等公共事业费。 10、意向承租方在递交报名材料的同时，须提交《承诺函》（详见附件），以及对租赁期内的房屋用途作出说明的文件，并提供上一年度审计报告及近三月任一期财务报表。 11、承租方需在签订《房屋租赁合同》后3个工作日内缴纳首年年租金总额5%的交易服务费。
承租方资格条件	1、意向承租方须为依法注册并存续的企业法人或非法人组织。 2、意向承租方及其控股股东、实际控制人、董事、监事、*及其所属企业有诉讼纠纷（以书面承诺为准）。 3、意向承租方近5年在裁判文书网无失信记录、天眼查无欺诈、违规经营诉讼（需提供证明资料）。 4、意向承租方注册资本不低元（国家政府部门或事业单位）。 5、意向承租方具有良好的支付能力。 6、意向承租方若为联合体，联合体成员不得超过2家，且联合体成员均须满足承租方资格条件。 7、意向承租方营业收入不少于元，以*审计报告数据为准。
意向承租方其他承诺	详见附件中的《承诺函》。
保证金事项	交纳金额***/th>	40	交纳时间	意向承租方在信息发布截止日***时前交纳保证金（以到账时间为准）。
	交纳方式	网上银行	保证金处置方式	扣除服务费后剩余保证金冲抵价***方，未成为最终承租方：无息返还
	保证金扣除条款	若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的保证金将被100%扣除，先用于补偿北京产权交易所应收取的各项服务费，剩余部分作为对出租方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）意向承租方提出承租申请后单方面撤回承租申请的；（2）信息披露期满，意向承租方未按照信息披露要求参加后续遴选的；（3）最终承租方未能约定时限内与出租方签订《房屋租赁合同》的；（4）承租方未按合同约定支付相关款项的。

三、披露信息

信息披露期	公告之日起30个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向承租方	延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向承租方。
遴选方式	综合评议
遴选方案主要内容	意向承租方提交报名材料，按时足额交纳保证金，并经出租房资格确认后，成为合格意向承租方。本项目信息披露期满，若征集到两个及以上合格意向承租方，出租方将采取综合评议方式确定承租方。综合评议将主要从以下几个方面对合格意向承租方进行遴选，包括但不限于：租金价***质及业态、企业经营规模、履约能力、其他要求等。

四、项目图片

项目图片	VR全景：请点击查看本项目的"VR全景"展示 ***图片：大楼外观.png 图片：内部效果1.png 图片：内部效果2.png 图片：内部效果3.png 图片：一楼大厅1.png 图片：一楼大厅2.png

五、项目附件

项目附件	附件：现场踏勘管理办法-瑞苑.pdf 附件：承诺函(瑞苑4层）.pdf 附件：房屋租赁合同（瑞苑4层）.doc

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